無論是中國指數(shù)研究院的研究報告，還是地產(chǎn)大佬黃文仔掌控下的星河灣，均對2014年的樓市充滿暢想，這似乎預示著，在即將到來的新一年里，一線城市樓市仍將很火。

    一線城市樓市或“量價”齊漲

    昨日，北京的房地產(chǎn)界分外熱鬧，開發(fā)商和地產(chǎn)專業(yè)機構紛紛召開論壇，或預測新一年樓市走勢，或部署新一年戰(zhàn)略目標。

    中國指數(shù)研究院副院長黃瑜說，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，在宏觀經(jīng)濟和貨幣信貸平穩(wěn)增長、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下，2014年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價繼續(xù)增長但增速放慢，投資新開工增長平穩(wěn)”的特點。黃瑜的話說得很委婉，但也隱約透出對一線城市樓市“量價”齊漲的預期。

    臨近歲末，回顧2013年中國樓市，不但“量價”齊漲，而且還創(chuàng)下新高。“百城價格指數(shù)環(huán)比連續(xù)18個月上漲，今年以來累計上漲10.74%，同比連續(xù)12個月上漲，漲幅擴大至10.98%，十大城市漲幅明顯高于百城平均水平，北京、廣州、深圳尤為突出。”黃瑜指出，今年百城價格指數(shù)持續(xù)上漲，城市供需兩旺創(chuàng)近四年新高，全國銷售創(chuàng)紀錄，投資開工上行。她指出，從各方面數(shù)據(jù)來看，2014年全國樓市可能強勢不改。

    具體來看，黃瑜預計，從成交方面來看，2014年新增貸款和社會融資額增長繼續(xù)推動商品房需求增長，但貨幣政策保持穩(wěn)健、信貸擴張放慢和高基數(shù)導致增速放緩，預計2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%，增幅明顯低于2013年。并且，市場慣性使得明年上半年同比增速相對較高，同比增長7.9%，下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。

    供應方面，土地成交回暖推動新開工面積繼續(xù)增長，但在多數(shù)城市潛在供應充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下，全國新開工和投資增速放緩，預計明年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長15.0%-17.5%。

    價格方面，供應加大及信貸投放趨緩，減緩房價上漲勢頭，預計全國商品房銷售均價同比上漲7.0%-7.6%，但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動，房價上行壓力依然較大。

    地產(chǎn)大佬強化細分市場

    對于房地產(chǎn)市場來說，2014年或許有一點更值得期待，那就是市場的分化。據(jù)中指院分析，2014年不同城市量價走勢和政策分化將進一步加劇，一線城市和熱點二線城市供不應求壓力將持續(xù)，房價上漲壓力依然突出，政策有加碼的可能性。

    與此同時，“多數(shù)二線城市供需均衡價格平穩(wěn);大多數(shù)三四線城市供應充足，部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險，少數(shù)城市或?qū)⒗^續(xù)松綁政策鼓勵需求。”黃瑜說。

    “2014年，星河灣還要加強品質(zhì)，再出發(fā)。”星河灣副總裁張學鳳向上證報記者表示。這位明確表示“對未來我比郁亮樂觀”的地產(chǎn)界巾幗，還用另一句話回應記者對于2014年樓市的提問。“我們老板黃文仔有一句話，房地產(chǎn)調(diào)控是‘一年四季’在調(diào)，而品質(zhì)是星河灣的核心競爭力，是抵御一般市場風險較有力的武器，這些是基本策略，是我們的立命之本，是我們的價值觀，不僅要堅守，而且還要加強。”她說。

    全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會會長聶梅生的觀點或許更有代表性。“很多人問我，這個產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn))今年這么火爆的情況能不能持久?”聶梅生說，“我的答案是回歸正常，不用擔心。”

    聶梅生給出多個理由，其一是開發(fā)商資金充裕“不差錢”，其二是調(diào)控政策趨勢穩(wěn)定，政府和市場各守相位，其三是住房的多元化需求仍在，這個需求本身會支持整個房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)一起轉(zhuǎn)型。

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