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百城房價連漲19月 房地產(chǎn)市場分化再度加劇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 491 次
1月1日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示,2013年12月,全國百城房價環(huán)比上漲0 .7%,自2012年6月以來連續(xù)19個月環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認為,12月房價上漲走勢趨于平穩(wěn),但不同城市房價漲跌分化進一步加劇。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元每平方米,環(huán)比11月上漲0.70%,自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲,漲幅與上月基本持平。
漲跌方面,12月100個城市中有68個環(huán)比上漲,32個城市環(huán)比下跌。與上月相比,12月環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少1個,其中漲幅在1%以上的有19個,較上月減少9個;12月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加1個,其中跌幅在1%以上的有15個,較上月增加5個。
中指院認為,上述數(shù)據(jù)表明房價走勢更趨平穩(wěn)。中指院指出,在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后,12月南昌、廈門相繼出臺政策加碼調(diào)控,市場預期漸趨平穩(wěn);供求方面,時至2013年年末,大部分開發(fā)企業(yè)在超額完成全年銷售目標后,推盤量進入季節(jié)性低谷,在2014年住宅供應量加大的預期下,消費者多選擇繼續(xù)觀望、等待2014年入市的新盤。
但值得注意的是,在熱點城市房價漲幅趨穩(wěn)的同時,不同城市房地產(chǎn)市場分化再度加劇。
庫存方面,一線及熱點二線城市市場持續(xù)去庫存,二三線城市大多庫存積累。C R IC研究數(shù)據(jù)顯示,近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續(xù)處于低位,以北京為例,消化庫存周期僅6.9個月。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現(xiàn)欠佳,去化時間多超20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。
未來供應方面,京滬供應規(guī)模仍有不足,二線城市市場庫存或?qū)⒗^續(xù)積累。C R IC預測,2014年,一線城市供應仍舊相對不足,北京和上海2014年預期供應僅分別相當于2013年成交量的91%和85%,如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求,以及對外來人口的強大吸附力,其市場實際潛在需求應遠遠大于當前年度成交規(guī)模。而二線城市中相對較充足,其中寧波2014年新增供應更是相當于2013年成交的183%,幾乎翻倍。
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