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SOHO中國上海拋售兩項(xiàng)目 “囤守”三年凈賺11億

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 562 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨日晚間,金融街控股股份有限公司(下稱“金融街”)對(duì)外發(fā)布公告稱,該公司已與SOHO中國有限公司(下稱“SOHO中國”)達(dá)成一項(xiàng)收購協(xié)議,將以21.77億元收購SOHO中國位于上海的靜安梅村項(xiàng)目,以30.55億元收購海倫廣場(chǎng)項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和在建工程所有權(quán)。

  目前,該兩項(xiàng)目均處于樁基及圍護(hù)施工階段。

  根據(jù)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解,上述兩個(gè)項(xiàng)目均為SOHO中國2011年所收購,當(dāng)年4月1日,SOHO中國宣布以16.34億元收購上海靜安區(qū)萬航渡路716弄~794弄地塊,后被命名為SOHO靜安廣場(chǎng);4月13日,SOHO中國以24.7億元收購上海海倫路地塊,后被命名為SOHO海倫廣場(chǎng)。

  比較后可見,此次SOHO中國逾52億元出售的兩個(gè)項(xiàng)目,在“囤守”近三年后凈賺11.28億元。

  金融街相關(guān)人士昨晚對(duì)本報(bào)記者稱,此次收購與上海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)有關(guān),作為中國核心城市,上海的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好,整體品質(zhì)較好,作為定位于商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商,此次上海項(xiàng)目的收購對(duì)于公司而言有“里程碑式的意義”。

  SOHO中國董事長潘石屹去年年底在北京接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾表示,SOHO中國在上海投資近500億元,占總量的75%,在北京的投資比例則偏小。目前,SOHO中國正“優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)”,增大在北京的投資,達(dá)到兩地平衡。他當(dāng)時(shí)強(qiáng)調(diào),對(duì)地產(chǎn)公司而言,購入或者出售項(xiàng)目,均為平常之事,他仍同時(shí)看好北京、上海未來的市場(chǎng)。

  過去,SOHO中國對(duì)上海鐘愛有加。曾在不到三年的時(shí)間內(nèi),在上海拿下10余個(gè)項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算,這些項(xiàng)目如果同時(shí)開發(fā),對(duì)近年來收入有限的SOHO中國來說,十分考驗(yàn)現(xiàn)金流,因此,把部分不太符合公司總體戰(zhàn)略的項(xiàng)目出售,這一行為在情理之中。

  克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄分析指出,SOHO中國出售上述項(xiàng)目的主要原因在于未來收益的不確定性。他算了一筆賬,即以如今的成本,SOHO中國上述項(xiàng)目租金減去大樓維護(hù)和管理費(fèi)用后,回報(bào)率可能不足5%。
 

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