【透視】報(bào)告顯示萬科金地18個(gè)項(xiàng)目面臨近30億虧損

　　在很多房地產(chǎn)開發(fā)商心中，李嘉誠是行業(yè)發(fā)展方向的風(fēng)向標(biāo)。其旗下迄今在內(nèi)地的商 業(yè) 地 產(chǎn) 項(xiàng)目——上 海 真如城市副項(xiàng)目的動工，對現(xiàn)階段樓市的意義，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出項(xiàng)目本身。

　　自去年以來，李嘉誠旗下的公司先后拋售了多項(xiàng)所持的上海物業(yè)。市場普遍認(rèn)為，這或許是他看淡內(nèi)地樓市的表現(xiàn)。但近日，“風(fēng)向”似乎變了。

　　昨日，是李嘉誠在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——上海普陀真如城市副A3~A6地塊（以下簡稱“真如項(xiàng)目”）正式開工的日子。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，真如項(xiàng)目可能是李嘉誠在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的一筆投資。此時(shí)距離他以22億元拿下這一地塊的時(shí)間，已經(jīng)過去了兩年多。

　　按照流程，昨天舉行的真如項(xiàng)目開工儀式，是下午4點(diǎn)正式開始，而在下午3點(diǎn)半左右，穿著深色西裝的李澤鉅(李嘉誠長子)，已經(jīng)出現(xiàn)在開工典禮上。李澤鉅帶著微笑，禮貌地站在嘉賓入口處，迎接每一位到場的嘉賓。

　　真如項(xiàng)目成風(fēng)向標(biāo)

　　2006年12月，李嘉誠 “長和系”旗下的三家附屬公司：雅富投資有限公司、上海長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海江和地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以22億元的價(jià)格，在公開招拍掛中購得真如A3-A6地塊。該項(xiàng)目的樓面價(jià)將近每平方米3056元，有分析人士表示，保守估計(jì)該項(xiàng)目至少能為長實(shí)帶來200億元的收入。

　　隨著2008年樓市進(jìn)入漫長的調(diào)整期，這一地塊遲遲沒有動工。此次進(jìn)行開工儀式的A3~A6地塊，處于上海真如城市副的核心地段，并且是區(qū)域內(nèi)頭個(gè)啟動的項(xiàng)目。

　　真如項(xiàng)目地處上海真如城市副南北兩心之一的南部核心區(qū)。該項(xiàng)目的正式開工，標(biāo)志著上海第四個(gè)城市副的啟動建設(shè)，具有較高的地位。李澤鉅表示，真如項(xiàng)目的規(guī)劃建筑總用地面積約19.7公頃，總建筑面積達(dá)114萬平方米，其中包括14.4萬平方米的住宅、22.3萬平方米的公寓式辦公樓、24萬平方米的辦公樓、21.4萬平方米的商業(yè)、兩棟酒店、會所和停車庫配套及大量公共綠化建設(shè)。其中，A5地塊中的300米超高層辦公樓，將是上海浦西地區(qū)的性建筑。

　　在中國，李嘉誠是大眾心目中的“超人”、“股神”。在中國香港，李嘉誠的長江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）發(fā)展的全新私人住宅單位，占全香港私人住宅供應(yīng)量的30％以上。也就是說，在香港每3個(gè)全新私人住宅中，便有一個(gè)由長實(shí)發(fā)展。在很多房地產(chǎn)開發(fā)商心中，李嘉誠也是行業(yè)發(fā)展方向的風(fēng)向標(biāo)。真如項(xiàng)目的動工，將對樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　李澤鉅說，真如項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2018年前完工，他有信心在上海真如城市副區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)和諧社區(qū)。

　　投資額約100億

　　昨日，一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，除土地款外，李嘉誠旗下的長和系可能在真如項(xiàng)目中的投資額將在100億元左右。

　　根據(jù)真如地塊22億元的成交價(jià)格計(jì)算，該項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)僅3056元／平方米。而當(dāng)前，真如板塊的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了這一水平。根據(jù)2007年初的公告，為發(fā)展真如項(xiàng)目，上述三家附屬公司還投資36億元成立一家新的合資公司。

　　按照上海城市總體發(fā)展規(guī)劃，未來的真如城市副將依托上海西站交通樞紐，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和現(xiàn)代物流服務(wù)，建設(shè)企業(yè)總部基地，形成面向長三角的開放性生產(chǎn)力服務(wù)。

　　和記黃埔（00013，HK）與長江實(shí)業(yè)（00001，HK）雖然都是李嘉誠旗下的產(chǎn)業(yè)航母，但歷來各自分工不同。有報(bào)道稱，李嘉誠在上海的大部分項(xiàng)目主要是由和記黃埔運(yùn)作，長江實(shí)業(yè)更多只是進(jìn)行股份投資和基礎(chǔ)建設(shè)。但從上海真如項(xiàng)目開始，情況則有所變化，變成由長江實(shí)業(yè)主導(dǎo)操作。在和黃上海拋售高端物業(yè)的同時(shí)，長江實(shí)業(yè)卻在上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積極布局。

　　真如項(xiàng)目的動工，正好暗合長江實(shí)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的需要。真如副開發(fā)建設(shè)投資有限公司何智奇曾表示，可以預(yù)判，李嘉誠對真如項(xiàng)目胸有成竹。

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