Q：請(qǐng)問(wèn)潘總，SOHO中國(guó)2009年業(yè)績(jī)您是否滿意？您認(rèn)為公告數(shù)字中有哪些亮點(diǎn)？

　　潘石屹：去年我們公司的業(yè)績(jī)很好，創(chuàng)下了歷史上較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，共完成銷(xiāo)售額136.8億元，位列北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售名,幾乎是名的兩倍。我們公司2009年的凈利潤(rùn)達(dá)到33億元，是2008年的7倍多,這個(gè)增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)增長(zhǎng)平均水平。

　　Q：SOHO中國(guó)2009年創(chuàng)下了公司較好的業(yè)績(jī)，您認(rèn)為給股東的回饋是否會(huì)令股東滿意？

　　潘石屹：SOHO中國(guó)的進(jìn)步，離不開(kāi)廣大股東的支持，我們給股東的派息是很豐厚的。公司董事會(huì)建議今年支付每股人民幣2毛錢(qián)的股息，如果基于3月9日的收盤(pán)價(jià)，股息收益率高達(dá)5.6%。

　　Q：您如何評(píng)價(jià)2009年SOHO中國(guó)的發(fā)展策略？

　　潘石屹：2009年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，很多經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有想到。SOHO中國(guó)在09年取得的成績(jī)是在誘惑面前保持清醒的頭腦，沒(méi)有犯盲目拿地的錯(cuò)誤。

　　我們是一家專(zhuān)業(yè)建房子的公司，今年我們依然會(huì)遵循穩(wěn)健節(jié)制的原則，根據(jù)市場(chǎng)情況隨時(shí)靈活調(diào)整策略，使公司始終處在有利位置，能應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)。

　　Q：潘總是不是瞄準(zhǔn)了上海市場(chǎng)？

　　潘石屹：未來(lái)幾年，上海將成為SOHO中國(guó)的發(fā)展。過(guò)去這半年，我每個(gè)月至少要去一趟上海。上海和整個(gè)長(zhǎng)三角是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較成熟的區(qū)域，大量中小企業(yè)充滿活力。但上海目前的辦公環(huán)境主要是為國(guó)際企業(yè)和大型企業(yè)準(zhǔn)備的，SOHO的產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這個(gè)不足。2010年我們的仍將放在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為廣大的中國(guó)中小企業(yè)服務(wù)。

　　去年，我們收購(gòu)了SOHO東海廣場(chǎng)，正式進(jìn)入上海市場(chǎng)，這是SOHO中國(guó)發(fā)展史上的里程碑。在短短幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)，SOHO東海廣場(chǎng)的出租率由30%提高到82.5%，還實(shí)現(xiàn)了33%的銷(xiāo)售額。過(guò)去，我們的客戶主要來(lái)自北方，但SOHO東海廣場(chǎng)90%是新客戶，來(lái)自長(zhǎng)江三角洲的占到70%，可以說(shuō)，這次進(jìn)入上海市場(chǎng)是SOHO中國(guó)發(fā)展的重大契機(jī)。

　　Q：在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，SOHO中國(guó)在2010年的應(yīng)對(duì)策略是什么？

　　潘石屹：SOHO中國(guó)目前有120億現(xiàn)金和180億的銀行授信額度，未來(lái)三年可售物業(yè)價(jià)值達(dá)到450億元。SOHO今年仍將繼續(xù)以穩(wěn)健的態(tài)度面對(duì)市場(chǎng)，不冒進(jìn)，不保守。我們的策略是：如果市場(chǎng)繼續(xù)向好，我們就加快銷(xiāo)售，如果市場(chǎng)不好，我們會(huì)謹(jǐn)慎進(jìn)貨，始終保持進(jìn)退自如的良好平衡狀態(tài)。

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