隨著一些城市樓盤(pán)出現(xiàn)較大幅度降價(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)再度引發(fā)討論。海南由于獨(dú)特的地理位置和自然資源，一直都是國(guó)內(nèi)各大開(kāi)發(fā)商與樓市投資人群 關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。記者近日在海南走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，海南樓市經(jīng)過(guò)連續(xù)幾年降溫，已經(jīng)逐漸回歸理性，目前海南樓市投資客基本絕跡，連續(xù)多年的投機(jī)投資沖動(dòng)之后，使得島內(nèi)樓市庫(kù)存巨大。雖然國(guó)際旅游島建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)4年有余，但海南多個(gè)地方的配套設(shè)施亟待完善，這使得海南大量主打養(yǎng)生度假的樓盤(pán)擁有的僅僅是一堆鋼筋水泥。

　　價(jià)格從每平方米13萬(wàn)元跌到每平方米5萬(wàn)元，較具代表性的海南三亞高端項(xiàng)目鳳凰島在經(jīng)歷了連續(xù)多年的斷崖式下跌后，價(jià)格終于趨穩(wěn)。這也意味著在2010年爆炒國(guó)際旅游島規(guī)劃時(shí)入市的投資客們損失慘重。

　　“2010年入市的那部分投資客，目前基本上是全線(xiàn)被套的狀態(tài)，”關(guān)注海南樓市十余年的世聯(lián)行華南顧問(wèn)拓展部總監(jiān)李函澤對(duì)記者表示。對(duì)于實(shí)力稍強(qiáng)的投資客們而言，還能抵擋一些時(shí)日，而對(duì)于那些實(shí)力薄弱的投資者而言就只能割肉退場(chǎng)。問(wèn)題是，目前三亞的樓市“有價(jià)無(wú)市”，雖然市面上充斥著各種二手房源，但真正的成交并不多。“一旦被套，就很難抽身而退”，李函澤說(shuō)。

　　數(shù)據(jù)顯示，海南樓市較具代表性的海口和三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回落。?？诘淖≌鶅r(jià)從2010年的每平方米8000元左右，在2011年快 速攀升至接近每平方米10000元，而2013年已經(jīng)回落至每平方米9159元，跌幅近10%。三亞住宅的均價(jià)也在2012年觸頂后開(kāi)始回落，三亞 2013年住宅均價(jià)每平方米為2.2萬(wàn)元，與上年相比下跌7%。

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