3月24日，中國(guó)銀行海南省分行聯(lián)合省農(nóng)信社共同舉辦“金融支持海南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”銀企座談會(huì)。會(huì)議邀請(qǐng)到國(guó)家住建部、中國(guó)政法大學(xué)、中國(guó)社科院、《銀行家》雜志社、中國(guó)銀行總行多位金融、稅收、地產(chǎn)領(lǐng)域知名專(zhuān)家學(xué)者，海南省國(guó)土廳、住建廳、省委政策研究室、省政府研究室、人民銀行、銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人以及萬(wàn)科、恒大、保利、綠地、世茂、富力、碧桂園、雅居樂(lè)、中南、觀瀾湖、海航、開(kāi)維等22家島內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)代表，共同就房地產(chǎn)新政背景下，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及金融支持等議題進(jìn)行了研討。

　　 總理在今年政府工作報(bào)告中指出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。”透露出政府在房地產(chǎn)政策上正發(fā)生重要變化。與會(huì)專(zhuān)家表示，政府的房地產(chǎn)政策將更加強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化原則和差異化手段，地方政府將擁有更大的自主權(quán)，房地產(chǎn)將迎來(lái)相對(duì)寬松的政策環(huán)境。大家普遍看好我國(guó)中長(zhǎng)期房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，認(rèn)為，未來(lái)10年左右，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化以及改善型住房需求等構(gòu)成支撐房地產(chǎn)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力并未發(fā)生實(shí)質(zhì)變化。

　　對(duì)于海南旅游房地產(chǎn)的前景，與會(huì)專(zhuān)家一致認(rèn)為，海南作為全國(guó)人民的“后花園”，有著稀缺的自然資源和獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著富裕群體的擴(kuò)大、老齡化人口的增長(zhǎng)以及霧霾等因素，外來(lái)需求將持續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，旅游房地產(chǎn)的發(fā)展空間和潛力巨大，碧海藍(lán)天的海南一定會(huì)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中綻放出璀璨光彩。

　　會(huì)議認(rèn)為，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，過(guò)去三世同堂、兩世同堂的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在，剛性需求的內(nèi)涵正在發(fā)生深刻變化，改善型需求和居住型需求成為廣義的剛性需求。會(huì)議還認(rèn)為，房地產(chǎn)稅難阻富裕人群追求高品質(zhì)生活的渴望，從美國(guó)、新加坡、香港旅游房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程看，房地產(chǎn)稅對(duì)旅游房地產(chǎn)價(jià)格的中長(zhǎng)期影響有限。

　　會(huì)議認(rèn)為，受房地產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)登記、城鄉(xiāng)統(tǒng)一用地市場(chǎng)等政策制度影響，海南旅游房地產(chǎn)與全國(guó)一樣將出現(xiàn)短期調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)保持宏觀審慎態(tài)度，把握好開(kāi)發(fā)進(jìn)度和節(jié)奏，避免資金壓力。

　　與會(huì)代表對(duì)如何促進(jìn)海南旅游房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展也提出了建設(shè)性意見(jiàn)，希望能在把握市場(chǎng)需求和保護(hù)資源環(huán)境中取得平衡，注重結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，完善配套和服務(wù)設(shè)施，規(guī)范市場(chǎng)秩序，保護(hù)好美好家園。

　　會(huì)議還就進(jìn)一步強(qiáng)化金融如何支持旅游房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了交流，中國(guó)銀行海南省分行和省農(nóng)信社均表示，將通過(guò)銀團(tuán)貸款、債券融資、基金信托等方式，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，強(qiáng)化金融支持作用，為房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提供全方位服務(wù)。

　　此次會(huì)議通過(guò)專(zhuān)家學(xué)者、政府部門(mén)、金融監(jiān)管部門(mén)、企業(yè)代表之間的充分溝通，達(dá)到了“交流信息、碰撞觀點(diǎn)、增強(qiáng)信心、提示風(fēng)險(xiǎn)”的目的，也為下一步強(qiáng)化金融支持海南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。
 

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