全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕中國區(qū)策略顧問部執(zhí)行董事王廣強(qiáng)15日稱，到目前為止，中國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項目尚未出現(xiàn)可持續(xù)、可復(fù)制的成功運(yùn)營模式。

　　王廣強(qiáng)表示，針對高端養(yǎng)老項目的成功模式不久或?qū)⒊尸F(xiàn)，因為高收入老年人的養(yǎng)老項目因其盈利水平高而受到投資者的青睞。但此類項目的覆蓋人群僅在3%到5%的比較富裕的老年人，而剩余的95%到97%的大眾消費(fèi)市場才是發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)項目的挑戰(zhàn)所在。

　　中國目前除了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商、保險資金、政府機(jī)構(gòu)和慈善機(jī)構(gòu)等作為主要的參與者外，一些央企和醫(yī)療機(jī)構(gòu)也開始有所涉獵。此外，許多外資機(jī)構(gòu)也開始進(jìn)入中國，與地產(chǎn)商合作開發(fā)養(yǎng)老項目，或者作為運(yùn)營商管理養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

　　盡管如此，中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展仍面臨四方面困難：一是高額的土地成本支出；二是中國現(xiàn)有的醫(yī)療服務(wù)沒有開放，養(yǎng)老社區(qū)無法和醫(yī)療服務(wù)做到無縫對接；三是諸如“以房養(yǎng)老”等新興養(yǎng)老觀念尚未被中國民眾接受；四是老年人整體收入水平不高，加上中國現(xiàn)行的養(yǎng)老金制度，使得養(yǎng)老服務(wù)類的私營項目曲高和寡。

　　對此，王廣強(qiáng)仍樂觀地表示，中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場正處于發(fā)展的關(guān)鍵時期，在中國人口結(jié)構(gòu)持續(xù)老齡化這個宏觀趨勢下，養(yǎng)老地產(chǎn)對追求長期、穩(wěn)定收益的開發(fā)商或各類投資機(jī)構(gòu)來說無疑是一個不可忽視的市場。

　　對于如何找到成功的運(yùn)營模式，他建議，保險公司和地產(chǎn)商都需要跳出傳統(tǒng)的定位，完成向“管理者與運(yùn)營商”的角色轉(zhuǎn)換，引進(jìn)專業(yè)的運(yùn)營商進(jìn)行合作，并充分結(jié)合醫(yī)療資源，同時逐步培養(yǎng)自身養(yǎng)老服務(wù)的高端管理團(tuán)隊。此外，還要結(jié)合市場情況對客戶需求進(jìn)行細(xì)分，選擇適當(dāng)規(guī)模、檔次的項目做成功后再逐步積累經(jīng)驗。

　　據(jù)了解，國外養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作基本需要三種角色的參與，分別是投資商、開發(fā)商與養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營商，除此之外還需要各類醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)等的合作。

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