中國(guó)的樓市到拐點(diǎn)了嗎？雖然無(wú)人能給出準(zhǔn)確答案，但至少昨日西南財(cái)大發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2014》報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)住房市場(chǎng)的寒冬即將到來(lái)，因?yàn)榭辗柯矢哌_(dá)22.4%。
　
　　這份報(bào)告顯示，2013年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)到22.4%，比2011年上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此估算，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為4898萬(wàn)套，北京、上海等地的空房率較低。而按照國(guó)際慣例，商品住房的空置率的合理范圍在5%到10%之間。

　　不僅如此，自2011年8月到2013年8月，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%降至24.6%，下降近3個(gè)百分點(diǎn)。而2014年季度數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求進(jìn)一步下降至22.2%。這也讓業(yè)內(nèi)學(xué)者認(rèn)為，中國(guó)樓市的冬天已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

　　報(bào)告顯示，空置房的原因有很多，頭先是家庭收入。收入較高的前10%的城鎮(zhèn)家庭，40%擁有空置住房，遠(yuǎn)高于其他家庭。有適齡未婚男性家庭，擁有空置房的比例達(dá)到28%，高于其他家庭的23.9%。另外，房?jī)r(jià)租金比越高的地區(qū)，空置比例越高。房?jī)r(jià)租金比每上升10個(gè)百分點(diǎn)，空置比例上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告稱，隨著城鎮(zhèn)化率的提高，更多農(nóng)村人口進(jìn)入城市，空置率會(huì)有所減少，但效果不是很明顯。

　　■專家觀點(diǎn)

　　空置率尚無(wú)準(zhǔn)確定義

　　空置率通常被用來(lái)判斷樓市存在泡沫的證據(jù)，隨著新一輪樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)，這一話題再度引發(fā)了人們的關(guān)注。此前就有不少學(xué)者預(yù)測(cè)，中國(guó)目前的住房空置率大約在30%左右，不少學(xué)者認(rèn)為，如今房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已定，中國(guó)房屋市場(chǎng)的寒冬即將來(lái)到。

　　“中國(guó)住房存量已經(jīng)過(guò)剩，空置率高。”西南財(cái)大教授甘犁坦言，因此在住房市場(chǎng)調(diào)控中，應(yīng)注意盤活存量，減少浪費(fèi)，“短期而言，可以通過(guò)免除租房稅、規(guī)范租房市場(chǎng)來(lái)保護(hù)出租雙方利益，讓空置房屋產(chǎn)生效益，同時(shí)有利于勞動(dòng)力的流動(dòng)。長(zhǎng)期而言，通過(guò)對(duì)多套房家庭征收房產(chǎn)稅，提高空置房持有成本，激活空置房。”

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊近日曾表示，目前我國(guó)對(duì)于空置率沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義。“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在公布的時(shí)候，對(duì)空置半年以上的住房數(shù)有個(gè)完全數(shù)，沒(méi)有說(shuō)空置率。”

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