專家分析：中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入“大平衡期”

　　較新數(shù)據(jù)顯示，9月份中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑，頭次出現(xiàn)房價較去年同期下降。金融界專家分析稱，受房貸政策放松的影響，中國四季度房地產(chǎn)市場或小幅回暖，總體而言，中國房地產(chǎn)市場已度過“顯著短缺時代”，正進(jìn)入一個“大平衡期”。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，9月份中國70個大中城市新建商品住宅環(huán)比均價已連續(xù)第五個月下跌，跌幅為1.02%。70個城市中，除了廈門持平，其余69城全線下跌。同比來看，70城房價均值出現(xiàn)今年以來的頭次負(fù)增長，較去年同期下降1.2%。

　　中國人民銀行等部門9月30日出臺了放松房貸的新政策，據(jù)交通銀行金融研究研究員夏陽分析，利好政策出臺后供求關(guān)系不會馬上改變，市場還面臨一段時間的消化過程，政策的細(xì)化、落實和博弈都需要時間。此外，對于一線城市來說，受“普通商品住房”標(biāo)準(zhǔn)的限制，新政針對的改善型需求涉及面并不廣。

　　夏陽預(yù)計，下一步政策放松可能在調(diào)整住房交易稅費(fèi)上做文章，特別是二手房營業(yè)稅和個稅方面可能做出調(diào)整。除此以外，各地方政府將繼續(xù)對前期已出臺措施的適用范圍進(jìn)一步拓寬。受此影響，置業(yè)者購房熱情或提高，成交降幅逐漸縮小，四季度中國房地產(chǎn)市場將小幅回暖，但房價難以顯著反彈。

　　國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長、中國銀行業(yè)協(xié)會頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)度過了“顯著短缺時代”，不過城鎮(zhèn)人口的增長與房地產(chǎn)投資直接相關(guān)，只要城市持續(xù)有人口流入，中國的房地產(chǎn)市場就不會出現(xiàn)深度的調(diào)整?？傮w而言，中國房地產(chǎn)市場正進(jìn)入一個“大平衡期”。

　　巴曙松稱，中國未來房地產(chǎn)政策的趨勢是“低端有保障，中端有市場，高端有抑制”，隨著市場的供需趨于平衡，房價上漲的趨勢減緩，整個房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤時代已經(jīng)過去，中國房地產(chǎn)市場正逐步進(jìn)入一個投資性需求明顯退場、改善性需求緩慢進(jìn)場的交替階段。

　　“中國三季度GDP同比增速小幅回落至7.3%，房地產(chǎn)下滑仍是主要拖累”，瑞銀中國頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤稱：“中國已經(jīng)出臺的政策措施，恐怕還不足以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)活動下滑，或完全抵消房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)其他部門的負(fù)面拖累。”

　　汪濤認(rèn)為，未來幾個月中國房地產(chǎn)市場建設(shè)活動很難顯著改善。三線城市庫存高企、基本供求格局和行業(yè)前景惡化，可能會迫使中國房地產(chǎn)開發(fā)商更積極地促進(jìn)銷售、放緩?fù)恋刭徶煤烷_工步伐，以改善現(xiàn)金流、降低財務(wù)杠桿。在此背景下，中國房地產(chǎn)建設(shè)活動可能會進(jìn)一步回調(diào)，從而繼續(xù)給未來幾個季度的內(nèi)需和GDP增速帶來拖累。

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