專家提醒，到海南購(gòu)房，不能光看價(jià)格，還要關(guān)注配套設(shè)施和物業(yè)管理情況。到海南過(guò)冬，租房購(gòu)房哪個(gè)劃算？有的說(shuō)每年就住兩三個(gè)月，購(gòu)太虧有的說(shuō)購(gòu)能保值，住著舒服。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，投資的話較好選小戶型公寓，自住的話不能光看價(jià)格，看配套和物業(yè)。

　　對(duì)于目前河南開(kāi)發(fā)商扎堆海南淘金，專家提醒，投資需理性，空氣資源再好，人去多了也難持續(xù)。

　　不少老人像候鳥一樣，一到冬季就往南“飛”。

　　如今，短暫的“飛”已不能滿足需求，到海南過(guò)冬，租房跟購(gòu)房哪個(gè)更合適成為熱門話題。

　　除了住，也有不少人出于投資考慮。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，在海南投資購(gòu)房，可以考慮小戶型公寓，自住的話也不能光看價(jià)格。

　　話題

　　到海南過(guò)冬租房好還是購(gòu)房好？

　　老劉是河南人，不過(guò)這兩年的冬天，他都是在海南度過(guò)的。

　　2010年，兒子在海南購(gòu)了一套房，說(shuō)讓他到海南過(guò)冬，“購(gòu)的時(shí)候還不貴，一平方米不到4000元，還沒(méi)有鄭州的房?jī)r(jià)貴。”

　　當(dāng)然，老劉兒子的房子并不在?？?、三亞等熱點(diǎn)城市，而是在東海岸的一個(gè)小縣城，如今這里的房?jī)r(jià)也漲上來(lái)了，每平方米少的也要6000元。

　　“當(dāng)時(shí)我就勸兒子，想去海南玩，住酒店、租房子都行，花那么多錢一年住不了多長(zhǎng)時(shí)間，虧得慌。”老劉說(shuō)，兒子勸他，趁著家里還有點(diǎn)錢，房?jī)r(jià)也不算貴，購(gòu)了房子可以常來(lái)。海南島所在的區(qū)域生態(tài)環(huán)境非常適合養(yǎng)老，自己住，子孫后代也能住，以后想購(gòu)還不一定有。

　　和老劉的兒子想法一樣，鄭州市民李先生也想在海南購(gòu)套房，讓父母每年過(guò)去住一冬，“母親有老寒腿，一到冬天腿疼得不行，到了暖和的地方肯定會(huì)緩解。”

　　不過(guò)，妻子建議到海南租房，不錯(cuò)的三室一廳，一個(gè)月不到3000元，住多久花多久的錢，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。李先生則認(rèn)為購(gòu)房能保值甚至增值，自己的房子住著也舒服。

　　由于兩人達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房行動(dòng)一直被擱置，“說(shuō)什么也要盡快購(gòu)房子，且不說(shuō)價(jià)格，就華北一帶的霧霾這么嚴(yán)重，也得讓父母抓緊過(guò)去住。”

　　租房派

　　過(guò)完冬就回去了房子這么貴，沒(méi)必要購(gòu)

　　像老劉的兒子或李先生這樣，在海南購(gòu)房或租房用來(lái)度假或供父母住的河南人不少。那么，到底是租房合適還是購(gòu)房合適呢？

　　在海南當(dāng)?shù)氐淖夥烤W(wǎng)站上可以看到，在三亞，一套普通的一室一廳，租金大約在3000元/月，三室一廳8000元/月，高端別墅每月甚至需要幾萬(wàn)元。而在周邊的小縣城，一套小戶型的房子，房租可能要一兩千元。

　　有很多租房廣告上都寫著春節(jié)租房，有月租、半年租、年租等多種形式，有些還提供餐飲服務(wù)，這些主要針對(duì)國(guó)內(nèi)游客。

　　海南租房市場(chǎng)這么火爆，因此有人認(rèn)為，每年河南只有兩三個(gè)月比較冷，在海南過(guò)冬真沒(méi)必要購(gòu)房。“海南的房動(dòng)輒幾十萬(wàn)元上百萬(wàn)元，很多人過(guò)完冬基本都回去了，租房的話整個(gè)冬天也就花費(fèi)幾千元錢。很多人購(gòu)房還是為抗通脹或覺(jué)得有面子。”

　　購(gòu)房派

　　購(gòu)房實(shí)用、能保值還能降低異地旅游成本

　　海南的房地產(chǎn)一向是面向全國(guó)的，有的為度假，有的為養(yǎng)老，更多人為投資升值。那么在海南購(gòu)房，是筆劃算的購(gòu)賣還是燒錢行為？

　　“對(duì)于北方人來(lái)說(shuō)，在海南購(gòu)房主要是投資。雖然三亞的房?jī)r(jià)也有回調(diào)，不過(guò)今后還是有前景的。”鄭州大學(xué)旅游管理學(xué)院院長(zhǎng)、教授杜書云表示。

　　她說(shuō)，這些年，越來(lái)越多的北方人冬天到海南過(guò)冬，以前主要是東北人，現(xiàn)在河北、北京、山東、河南等很多地方的人都去，大家都是沖著海南良好的氣候條件和環(huán)境而去的。

　　“短期看，租房可以得到經(jīng)濟(jì)上的實(shí)惠，但是從實(shí)用性和保值功能來(lái)說(shuō)，購(gòu)房更好。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)研究主任李曉峰表示。

　　他說(shuō)，從投資上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房有一個(gè)保值的功能，租房是得不到這個(gè)好處的；從實(shí)用性來(lái)說(shuō)，分時(shí)度假應(yīng)該發(fā)展起來(lái)，降低異地旅游的成本。

　　比如A在海南購(gòu)了房，B在東北購(gòu)了房，都是住幾個(gè)月，那有沒(méi)有一種可能，B和A在自己都不住的時(shí)候，交換房子，互相不交房租，這就是分時(shí)度假，可以有效提高房子的價(jià)值。

　　建議

　　投資考慮小戶型自住不能光看價(jià)格

　　趙陽(yáng)博是河南某開(kāi)發(fā)商在海南項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人，他建議有在海南購(gòu)房計(jì)劃的市民，頭先要考慮自己的目的是什么。

　　“目前國(guó)家調(diào)控后，海南的房?jī)r(jià)雖漲得不多，但還在漲，投資也可以。投資的話，建議購(gòu)小戶型公寓，的就不用考慮了。”他說(shuō)。

　　如果是用來(lái)居住，就要多看多考慮了，不能光看價(jià)格，還要看交通、環(huán)境及周邊的生活配套。再就是看物業(yè)，在海南購(gòu)房，可能每年住兩個(gè)月，其他時(shí)間都委托物業(yè)管理，物業(yè)管理是不是到位很重要。

　　同時(shí)他建議，要注意那些打著反租分紅幌子的項(xiàng)目，有些開(kāi)發(fā)商號(hào)稱購(gòu)房后，業(yè)主可以把房子反租給開(kāi)發(fā)商，獲得房租等分紅收益，這些項(xiàng)目的定價(jià)一般較高。“這只適合像三亞、?？诘葻衢T城市，游客多，能夠?qū)崿F(xiàn)。一般的城鎮(zhèn)游客少，根本不能實(shí)現(xiàn)。”趙陽(yáng)博說(shuō)。

　　觀點(diǎn)

　　自然資源也有性價(jià)比 開(kāi)發(fā)商投資還需理性

　　霧霾不散、氣候寒冷的冬天，不少河南人跑到南方躲霾、養(yǎng)生。有需求就有市場(chǎng)，不少河南開(kāi)發(fā)商在幾年前就開(kāi)始了海南淘金路。

　　趙陽(yáng)博說(shuō)，僅他們項(xiàng)目所在的文昌市，就有六七家河南的房地產(chǎn)公司。在文昌市經(jīng)常能看到豫A牌照的車輛，聽(tīng)到地道的河南話。

　　“比如我們開(kāi)發(fā)的小區(qū)，就是一個(gè)純河南人居住的社區(qū)，還有一些開(kāi)發(fā)商，樓都是以省份命名，比如河南樓、重慶樓、吉林樓等，專門推薦給當(dāng)?shù)氐目蛻簟?rdquo;

　　杜書云說(shuō)，這些年，鄭州也有些開(kāi)發(fā)商在海南開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，很多企業(yè)以文化旅游項(xiàng)目或農(nóng)業(yè)項(xiàng)目在海南拿地，在一些縣及地級(jí)市圈地，有的一圈就是上萬(wàn)畝。

　　“到海南淘金，是開(kāi)發(fā)商的一種選擇，肯定有他們認(rèn)為的利好消息，有其他地方?jīng)]有的資源，尤其是自然資源。”李曉峰說(shuō)。

　　不過(guò)他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商還是要理性投資，因?yàn)楹Ｄ系淖匀毁Y源也有性價(jià)比，“如果相對(duì)來(lái)說(shuō)比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，人們能夠接受，就會(huì)去購(gòu)；如果價(jià)格高到人們購(gòu)不起的地步，那么人們就不去購(gòu)了。”

　　思考

　　如果大家都去海南好空氣還能否持續(xù)？

　　“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，在國(guó)際旅游島等概念的炒作下，地價(jià)、房?jī)r(jià)都有大幅度的上升，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題。”李曉峰表示。

　　他說(shuō)，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在不斷降溫的情況下，靠著好空氣、好環(huán)境的概念，能不能支持高房?jī)r(jià)？這是個(gè)問(wèn)題。

　　再就是全國(guó)人民都對(duì)海南趨之若鶩的話，那里的好環(huán)境、好空氣還能不能持續(xù)發(fā)展下去？這都是大家要考慮的問(wèn)題。

　　不過(guò)趙陽(yáng)博認(rèn)為，目前海南的常住人口是900萬(wàn)，而政府認(rèn)可的海南島的承載力在1800萬(wàn)，所以海南還是有可容納空間的。

　　他說(shuō)，以前海南的房地產(chǎn)發(fā)展無(wú)序混亂，只要有地產(chǎn)商去，就能拿地，有地銀行就給錢，房子蓋好了賣不出去，房地產(chǎn)商破產(chǎn)倒閉，倒霉的還是政府，“很多西海岸的別墅區(qū)都用來(lái)養(yǎng)豬、養(yǎng)鴨子，賣不掉，沒(méi)人購(gòu)。”

　　他認(rèn)為，2010年以后，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商管控比較嚴(yán)，以前開(kāi)發(fā)商大肆圈地的行為已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)了；銀行的房貸管控很嚴(yán)，也不允許開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率太高。

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