國家放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格和住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格，業(yè)主擔(dān)憂提價(jià)

　　停車費(fèi)物業(yè)費(fèi)會漲嗎？

　　物價(jià)部門：我省正研究相關(guān)政策，放開定價(jià)不會放松監(jiān)管

　　停車費(fèi)是小區(qū)居民較關(guān)心的問題之一

　　2014年11月下旬以來,國家發(fā)展改革委會同有關(guān)部門先后印發(fā)了8個(gè)文件,放開24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格。其中，非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格和住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格此次被列入“指導(dǎo)地方放開9項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格”之列。相關(guān)信息一出，引起市民普遍熱議。尤其是與百姓生活密切相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)，是否會隨著放開掀起漲價(jià)潮，受訪業(yè)主對此普遍擔(dān)憂。省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，我省仍執(zhí)行原政府指導(dǎo)定價(jià)政策，放開政策正在研究。他表示，即便價(jià)格放開，政府仍會加強(qiáng)監(jiān)管。

　　現(xiàn)狀

　　物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)漲價(jià)需備案

　　據(jù)了解，2014年10月11日海南省物價(jià)局和海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合出臺的《海南省物價(jià)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱《辦法》),明確普通住宅服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),由省物價(jià)主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)普通住宅物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)成本等情況，制定與物業(yè)服務(wù)等級相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動幅度。普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定或由業(yè)主共同決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　《辦法》規(guī)定，普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上不得超過相應(yīng)等級政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)，確需突破政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門會同物業(yè)主管部門經(jīng)成本監(jiān)審、組織論證后，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則核定。

　　普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案制度，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新辦理備案手續(xù)。

　　根據(jù)規(guī)定，我省普通住宅物業(yè)服務(wù)分4個(gè)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每級分3個(gè)類別，其中較高端別一級高層，2. 0元/平方米·月，允許浮動幅度±20%，也就是說，目前，我省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)較高不得高于2.4元/平方米·月。另外，較低級四級高層1.00元/平方米·月，多層帶電梯，0.80元/平方米·月，多層0.50元/平方米·月。

　　停車費(fèi)

　　具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門定

　　省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，我省小區(qū)物業(yè)管理區(qū)的停車費(fèi)也執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各市縣物價(jià)主管部門制定。

　　據(jù)悉，目前海口市關(guān)于各類車輛停車還是按照2012年4月25日發(fā)布的《關(guān)于?？谑懈黝愅＼噲鲕囕v停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》標(biāo)準(zhǔn)來施行，通知明確規(guī)定?？诔擎?zhèn)住宅區(qū)等配套停車場車輛停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。

　　根據(jù)通知規(guī)定，海口市城鎮(zhèn)住宅區(qū)、寫字樓等配套停車場車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為，12座以下或1噸以下的，露天停車場、簡易停車棚、架空(地面)停車庫以及地下停車場的臨時(shí)位均為3元/次，過夜5元，而固定位則每月分別為90元、120元、180元、210元等。

　　昨日上午記者走訪了多個(gè)小區(qū)。各小區(qū)的露天臨時(shí)停車均為海南省物價(jià)局規(guī)定的3元/次，5元過夜，包月為90元，但關(guān)于地下停車的收費(fèi)，各小區(qū)均有不同。耀江花園小區(qū)地下停車位260元/月(不包含60元車位管理費(fèi))，濱江海岸小區(qū)為210元/月。置地花園小區(qū)地下停車位大部分被購下，僅剩少部分用于租用，價(jià)格為250元/月。

　　業(yè)主擔(dān)憂

　　價(jià)格放開物業(yè)公司亂漲價(jià)

　　一旦價(jià)格放開，意味著?？谳^高2.4元/平方米·月的物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上限或許進(jìn)入歷史,停車費(fèi)也不再有較低標(biāo)準(zhǔn)。對此，?？诒姸鄻I(yè)主憂慮，價(jià)格放開導(dǎo)致普遍提價(jià)。

　　“不需要到政府備案，就怕物業(yè)公司會隨意漲價(jià)。”?？诩t城湖路國托公寓小區(qū)居民田女士表示，早上一看到相關(guān)新聞，她就開始擔(dān)心。“一平米漲2毛錢，100平米就要20塊錢，每個(gè)月就要多出20多元，一年要多交200多元。”田女士說，再加上停車費(fèi)，一旦上漲，每年開支又要多好幾百。

　　?？谑心虾４蟮酪恍^(qū)居民林先生較擔(dān)心停車費(fèi)上漲。“小區(qū)的車位大多被開發(fā)商賣給業(yè)主了，臨時(shí)停車位不多，車位本身就緊張，價(jià)格一旦放開，停車費(fèi)肯定要漲。”林先生希望，價(jià)格放開后，業(yè)主能在定價(jià)上真正的發(fā)揮作用，而不是僅僅物業(yè)說了算。

　　據(jù)悉，按發(fā)改委此次發(fā)文規(guī)定，放開“住宅小區(qū)停車服務(wù)”后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主的委托，按照停車服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

　　但在?？?，很多住宅小區(qū)并沒有成立業(yè)主委員會，放開“住宅小區(qū)停車服務(wù)”與放開“非保障性住房物業(yè)服務(wù)”一樣，面臨著沒有業(yè)委會監(jiān)督約束物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　?？邶埨ツ下风娬\大廈小區(qū)業(yè)主姚女士表示，該小區(qū)并沒有業(yè)主委員會。“很多業(yè)主常年住在省外，房子都是租出去的，根本不關(guān)心物業(yè)費(fèi)的高低。”姚女士說，如果物業(yè)公司決定漲價(jià)，沒有業(yè)主委員會，業(yè)主們又有很多不在當(dāng)?shù)?，她?dān)心會陷入物業(yè)擅自漲價(jià)的尷尬。

　　但也有業(yè)主表示，有政府監(jiān)管，并不擔(dān)心物業(yè)公司會隨便漲價(jià)。“物業(yè)服務(wù)價(jià)格放開也不一定是壞事，市場調(diào)節(jié)，優(yōu)勝劣汰，業(yè)主也有了更多的自主選擇權(quán)。”?？趨R宇金城小區(qū)的業(yè)主吳女士認(rèn)為，“再說政府也肯定會進(jìn)行監(jiān)管的，所以也沒什么好擔(dān)心的。”

　　家住在?？谑戌娬\大廈的姚女士表示，價(jià)格放開，并不意味著物業(yè)想漲就漲，這需要跟業(yè)主共同商量，也是跟整個(gè)市場是相適應(yīng)的。

　　物業(yè)說法

　　一旦放開會適當(dāng)調(diào)整價(jià)格

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人對價(jià)格放開有期待也有擔(dān)憂。多數(shù)負(fù)責(zé)人表示，一旦放開，會適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。

　　“政府放開定價(jià)，不光對我們物業(yè)公司，對業(yè)主也是有好處的。”?？谑屑t城湖路國托公寓小區(qū)物業(yè)管理處張主任表示，即便放開，物業(yè)公司也不能隨便漲價(jià)，而是要經(jīng)過業(yè)主委員會的同意。同時(shí)，根據(jù)市場競爭優(yōu)勝劣汰的原則，業(yè)主可以選擇滿意的物業(yè)公司，解聘不滿意的公司。

　　“10多年了，物價(jià)一直再漲，我們的物業(yè)費(fèi)還是9毛一平米，沒漲過。”張主任表示，管理人員的工資卻已經(jīng)翻番。他表示，一旦價(jià)格放開，或許會根據(jù)運(yùn)營成本調(diào)整價(jià)格。

　　多數(shù)受訪物業(yè)公司表示，目前的運(yùn)營成本太高，如果放開，還是希望物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)能漲一些。

　　然而，部分物業(yè)公司對于價(jià)格放開表示了擔(dān)憂。“沒有政府部門的備案和批文，小區(qū)和業(yè)主委員會就價(jià)格沒法達(dá)成一致，或者業(yè)主不承認(rèn)我們的價(jià)格，以后的工作會更難做。”?？邶埨ツ下芬恍^(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人介紹。

　　部門

　　我省正研究相關(guān)政策

　　據(jù)省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我省上個(gè)月已經(jīng)接到了國家發(fā)改委的相關(guān)意見。目前，我省物價(jià)部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門正聯(lián)合研究放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格和住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格的相關(guān)政策。

　　省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一旦兩項(xiàng)收費(fèi)價(jià)格放開，政府將不再介入定價(jià)，而是把定價(jià)交給市場調(diào)節(jié)。對于部分業(yè)主擔(dān)心放開后，價(jià)格會上漲，該負(fù)責(zé)人表示，適當(dāng)?shù)纳蠞q無可避免，但是，市場是個(gè)無形的杠桿，因?yàn)楦偁幍拇嬖诤蛢?yōu)勝劣汰的法則，漲價(jià)也會在業(yè)主能接受的范圍。“放開后雖然不需要到政府部門備案，但是依然需要物業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商，簽訂合同，并明碼標(biāo)價(jià)。”該負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主不滿意，可以解聘物業(yè)，另外聘請其他物業(yè)。同時(shí)，政府依然會在監(jiān)管環(huán)節(jié)發(fā)揮作用，比如對于未明碼公示收費(fèi)、價(jià)格欺詐、壟斷收費(fèi)等行為，有關(guān)部門將會嚴(yán)厲查處。

　　按照發(fā)改委此次的規(guī)定，放開“住宅小區(qū)停車服務(wù)”后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主的委托，按照停車服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。部分業(yè)主擔(dān)心，自己所在的小區(qū)沒有業(yè)主委員會，價(jià)格放開后，物業(yè)會不會單方面制定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 “我省確實(shí)有一些小區(qū)沒有業(yè)主委員會。”該負(fù)責(zé)人表示，價(jià)格放開，一定程度上能促進(jìn)一些小區(qū)成立業(yè)主委員會。

　　協(xié)會

　　建議聘請第三方機(jī)構(gòu)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　?？谑形飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，物業(yè)管理收費(fèi)雖然放開，但是，物管服務(wù)的定價(jià)不是物業(yè)公司一方說了算，而是要與業(yè)主委員會協(xié)調(diào)溝通,征得對方同意，并簽訂合同，物管公司需要實(shí)行菜單式服務(wù),實(shí)行明碼實(shí)價(jià)。“如果業(yè)主認(rèn)為現(xiàn)在的收費(fèi)高，甚至可以要求物業(yè)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，放開后，業(yè)主其實(shí)掌握了一定的主動權(quán)。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)建議,如果業(yè)主對物業(yè)的收費(fèi)產(chǎn)生質(zhì)疑，可以聘請第三方的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行核算，根據(jù)服務(wù)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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