我省全面放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格

　　市民：物業(yè)費會漲嗎

　　省物價局：放開不代表想漲就漲；無業(yè)委會的小區(qū)物業(yè)收費執(zhí)行政府指導價

　　近日，省物價局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)通知，全面放開我省非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格，實行市場調(diào)節(jié)價，具體價格標準由市場主體協(xié)商確定。

　　“放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格，是否會導致物業(yè)公司亂漲價呢？”“沒有業(yè)委會，物業(yè)價格該如何制定？”這成為許多市民關(guān)心的事。

　　6月1日，省物價局副局長董德標在接受南國都市報記者采訪時表示，放開價格不代表想漲就漲，對于沒有物業(yè)公司或業(yè)委會的小區(qū)，將按政府指導價格來執(zhí)行。

　　非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格實行市場調(diào)節(jié)價

　　記者了解到，近日，省物價局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)通知，全面放開我省非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費標準實行政府指導價。

　　通知規(guī)定，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價，其收費標準授權(quán)所在地市縣人民政府制定。市縣人民政府在制定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費標準時，應(yīng)當結(jié)合當?shù)厣鐣徒?jīng)濟發(fā)展實際，充分考慮保障對象的經(jīng)濟承受能力，本著保障和改善民生的原則，合理制定具體收費標準，有條件的市縣可建立補貼機制，切實減輕保障對象的負擔。關(guān)于保障性住房物業(yè)服務(wù)收費管理的政策，暫按《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　我省非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格實行市場調(diào)節(jié)價，收費具體標準由市場主體協(xié)商確定?，F(xiàn)行收費標準需要調(diào)整的，須嚴格按照《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定的程序辦理。

　　不少業(yè)主擔憂價格放開后物業(yè)會借機漲價

　　我省全面放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格的消息引起市民廣泛關(guān)注。不少市民擔心的是，物業(yè)費放開后，有可能導致價格上漲。

　　海秀中路路一小區(qū)業(yè)主姚先生介紹，他所在小區(qū)的物業(yè)費價格相比身邊朋友小區(qū)的價格高，每個月所交的物業(yè)費是作何用途，如何花銷的，他并不清楚。他擔心，如今我省全面放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格后，物業(yè)公司會借機漲價。

　　“價格放開，那物業(yè)公司是否會拿著政府的文件當‘擋箭牌’，隨意漲價呢？”家住?？诃偵絽^(qū)一小區(qū)的楊女士則認為，全面放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格后，物業(yè)公司漲價的可能性較大。她希望，物業(yè)公司若將價格上調(diào)，應(yīng)征求業(yè)主們及業(yè)委會的同意，由雙方來制定合理的價格，讓業(yè)主們都清楚所收的物業(yè)費花在哪里？用在哪里？讓業(yè)主們的錢交得明白。

　　也有業(yè)主認為，價格放開后，如果物業(yè)的服務(wù)不到位，并且制定價格不合理，優(yōu)勝劣汰，業(yè)主們可以不“購單”，解聘物業(yè)公司。

　　物價局：無業(yè)委會小區(qū)物業(yè)收費執(zhí)行政府指導價

　　針對市民所關(guān)心的問題，記者采訪了省物價局副局長董德標。

　　董德標表示，全面放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價格后，物業(yè)小區(qū)服務(wù)費的決定權(quán)交給業(yè)主大會或業(yè)主委員會，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定聘用哪一家物業(yè)公司，經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會同意后，由物業(yè)公司來執(zhí)行，物業(yè)公司沒有決定權(quán)。

　　董德標告訴記者，價格放開后所帶來的好處是小區(qū)收不收停車費、怎么收、收多少，以及物業(yè)費收得高了還是低了，是否因客觀因素來調(diào)整，這一切的調(diào)節(jié)權(quán)與決定權(quán)可交給業(yè)主大會、業(yè)主委員會自我管理與決定?！皩τ跊]有成立業(yè)主大會或業(yè)主委會的小區(qū)，仍按政府指導價來執(zhí)行?！倍聵烁嬖V記者，而并非像市民所擔心的“價格放開后不管，由物業(yè)公司來制定”。

　　他表示，即便放開物業(yè)服務(wù)價格，物業(yè)公司也不可能隨便漲價，所提出的收費方案必須合理有據(jù)。此外根據(jù)優(yōu)勝劣汰的市場原則，業(yè)主可以解聘不滿意的物業(yè)公司，讓物業(yè)公司感受到危機感，倒逼物業(yè)改善服務(wù)質(zhì)量。

　　省物價局要求，加強放開后的物業(yè)服務(wù)價格行為監(jiān)管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)；嚴格落實明碼標價制度，在收費場所顯著位置公示價目表和投訴舉報電話等信息；不得利用優(yōu)勢地位，強制服務(wù)、強制收費，或只收費不服務(wù)、多收費少服務(wù)；不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

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