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避開(kāi)中介方 購(gòu)房者自己應(yīng)該如何交契稅?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:京華時(shí)報(bào)  閱讀 510 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  購(gòu)房者對(duì)契稅都不陌生,它是房屋購(gòu)賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收。因?yàn)榉N種原因,不少購(gòu)房者會(huì)選擇給開(kāi)發(fā)商或者中介一定的代理費(fèi)來(lái) 契稅,也有購(gòu)房者希望自己去辦理,但對(duì)于如何辦理并不清楚。近日,公眾號(hào)“京房字”的專家組和志愿者作了大量的信息采集工作,為購(gòu)房者提供了非常詳盡的指導(dǎo)性信息。本刊特將該指導(dǎo)性信息推出來(lái),以饗讀者。

  情形1 購(gòu)期房

  頭先在簽合同的時(shí)候,要看好合同正本里第15條前后(市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條,但是很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在示范文本的基礎(chǔ)上“加料”“減料”,所以您仔細(xì)看看),看是否約定了同意開(kāi)發(fā)商代交契稅;如果其中有,您較好在這一項(xiàng)選擇上直接畫(huà)×,或者找出合同中所有不合理?xiàng)l款,和開(kāi)發(fā)商談判,直接在簽署合同的時(shí)候維護(hù)自己的權(quán)益,爭(zhēng)取簽署一個(gè)自行繳納契稅的條款。

  如果您已經(jīng)簽了這份合同,那么在收房時(shí),您可以在收房現(xiàn)場(chǎng)提出自行繳納契稅的要求(住建委和地稅局都曾經(jīng)發(fā)出或者轉(zhuǎn)發(fā)過(guò)相關(guān)通知,官網(wǎng)頁(yè)面上就有提示開(kāi)發(fā)商不得代繳契稅)。開(kāi)發(fā)商此時(shí)會(huì)稍稍阻撓一下,還是想把這些錢收走,但是您可以跟他說(shuō),您補(bǔ)了面積補(bǔ)差款之后,天就去交契稅,然后把契稅票或者復(fù)印件給開(kāi)發(fā)商,完成后續(xù)收房手續(xù)。

  如果已經(jīng)收房,并且將契稅繳納給了開(kāi)發(fā)商,那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區(qū)里同樣想自己早交契稅的人,督促開(kāi)發(fā)商(請(qǐng)注意這里并非物業(yè),也不是代理機(jī)構(gòu);物業(yè)管不了,代理早跑了)的財(cái)務(wù)部門(mén)盡早去繳納。

  購(gòu)期房時(shí),一定要等房屋具備驗(yàn)收條件,也就是開(kāi)發(fā)商交房、重新核驗(yàn)面積以后才能繳納契稅。到時(shí)候,您帶著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和補(bǔ)面積發(fā)票、補(bǔ)面積的確認(rèn)單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料,可以直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。

  一般來(lái)說(shuō),這個(gè)地稅所就挨著每個(gè)區(qū)縣的房屋過(guò)戶大廳,很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內(nèi)。西城區(qū)在過(guò)戶大廳北邊大概兩三百米的位置,朝陽(yáng)區(qū)的地稅所在七彩國(guó)際。目前因?yàn)槎址窟^(guò)戶量比較大,有些手續(xù)需要預(yù)約,建議您去的時(shí)候先打電話(114和百度都能查),聯(lián)系好了再過(guò)去,等候時(shí)間會(huì)比較短。

  辦理的時(shí)候挺簡(jiǎn)單的,柜臺(tái)工作人員會(huì)將您家庭名下的房子打出來(lái),然后按照網(wǎng)簽時(shí)間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現(xiàn)場(chǎng)直接刷卡,當(dāng)場(chǎng)就給您出契稅發(fā)票。也就是說(shuō),從這開(kāi)始,您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動(dòng)計(jì)算了。

  情形2 購(gòu)一手現(xiàn)房

  一手現(xiàn)房就是從開(kāi)發(fā)商或者代理那兒購(gòu)的現(xiàn)房。這樣的房子較好辦,辦理網(wǎng)簽后天就可以去地稅所繳稅。因?yàn)槊娣e已經(jīng)確認(rèn),就不用等收房的時(shí)候看面積是否有誤差。

  情形3 購(gòu)二手房

  按照一般的邏輯,在二手房交易時(shí),要走的流程是“購(gòu)房資格審核-網(wǎng)簽-貸款-交稅-過(guò)戶-放款”;但是如果您著急交契稅,流程可以變更為“購(gòu)房資格審核-網(wǎng)簽——交稅——貸款——過(guò)戶——放款”。在這個(gè)過(guò)程中,需要您多簽署一份文件。

  二手房的稅費(fèi)可能涉及個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅3種。有時(shí)候中介會(huì)為了促成交易,給您少報(bào)這部分的成本,但是到了現(xiàn)場(chǎng)您就會(huì)發(fā)現(xiàn)地稅所算的稅費(fèi),比中介報(bào)的高,所以繳稅的時(shí)候,還是卡里多存點(diǎn)錢以防萬(wàn)一。

  如果您先交了契稅,但是因?yàn)榉N種原因二手房沒(méi)能過(guò)戶,那這個(gè)稅是可以退的。

  Tips:北京地區(qū)內(nèi)頭套住宅,不高于90.00平方米的,契稅按照房款的1%收??;頭套住宅從90.01平方米到140.00平方米的,契稅按照房款的1.5%收??;非頭套住宅或者面積在140.00平方米以上的,按照3%收取。

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