在房地產(chǎn)領(lǐng)域，精裝修的質(zhì)量問題，一直飽受詬病。即使是高度重視品質(zhì)的開發(fā)商，也無法做到100%的客戶入住滿意度。

2013年10月，北京的方先生一家搬入新房，入住之后發(fā)現(xiàn)房屋管道漏水嚴(yán)重，墻面、地板難逃一劫。“現(xiàn)在漏水的問題物業(yè)是糊弄過去了，但精裝修的維修每次反饋給物業(yè)都是石沉大海。”向邦地產(chǎn)君提起房子問題，方先生還是一臉愁容。

若是以“精裝修維權(quán)”為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，相關(guān)案例并不少見，維權(quán)過程也各有各的艱辛。如何在購房時找準(zhǔn)開發(fā)商貓膩，把自己的損失降到較低？且聽邦地產(chǎn)君為您支大招。

招：簽訂合同注意細(xì)節(jié)

熟知各種政策的開發(fā)商較容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發(fā)現(xiàn)實際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高端”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。

報道，2013年5月，山東的王先生意欲購購一套60多㎡的精裝修商品房，按照銷售所說房屋不僅全部裝潢好，還電視、空調(diào)、微波爐等電器，拎包即可入住，他當(dāng)即交付了兩萬元定金。

到正式簽訂購房合同時，王先生才發(fā)現(xiàn)，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單較后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。

“模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類?！卑偃f家園裝飾監(jiān)理公司董事長許國忠建議購房者，訂立購房合同時要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號價格要標(biāo)注清楚。

精裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)針對不同價位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。許國忠特別提到，部分網(wǎng)絡(luò)版驗收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費者均可維權(quán)。

簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。

去年底，北京亦莊某業(yè)主就因為合同沒留底，開發(fā)商又一年多不返還合同，較終面對房屋地板、地磚拼接不齊、地磚破碎、陽臺貼磚裂縫明顯等問題無法維權(quán)的窘境。邦地產(chǎn)君建議業(yè)主簽訂合同之后，通過拍照、掃描、復(fù)印等方式留底，留待后期出現(xiàn)糾紛時方便維權(quán)。

招：施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督

簽完合同，接下來就是開發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是較重要的環(huán)節(jié)。邦地產(chǎn)記者了解到，這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。

據(jù)《都市快報》報道，杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月里，就進(jìn)行了4次天花板維修。為了尋找漏水點，開發(fā)商工程部敲開了整個天花板。

遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補(bǔ)牢。邦地產(chǎn)君建議購房者加強(qiáng)施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識，較好聘請專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。

而許國忠則給出了更好的建議--提出裝修的局部更改要求?！熬b修的業(yè)主都會對原有設(shè)計進(jìn)行更改，只是大改小改的問題?！痹谠S國忠看來，與其購?fù)暝俨鸩蝗缭谑┕ぶ蹙吞岢鲂薷?，?jié)約了人財物力，也減少了建筑垃圾。

至于施工過程中的環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。

家具

頭先，甲醛超標(biāo)就是裝修過程中的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過 0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時，甲醛含量已經(jīng)超標(biāo)4倍之多。邦地產(chǎn)在此前的報道中曾提到過，北京兒童醫(yī)院小兒外科經(jīng)半年調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在問診過的白血病患兒中，近90%的孩子家中近期都曾裝修過。

室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴(yán)把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當(dāng)擺放板材家具。

墻面

在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價也略低于部分墻面漆。

除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細(xì)節(jié)問題。據(jù)許國忠透露，為了省時省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時偏愛膩子粘合，但其粘合度與水泥相距甚遠(yuǎn)。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應(yīng)符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的 5%?！?%是指單塊磚面積的5%，而非針對整體鋪貼量而言。

管道

一方面，精裝修交房時管道埋藏較深不易檢測；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時晚矣。廣大購房者要加強(qiáng)對開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。

與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購房者在監(jiān)督和收房時，均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進(jìn)行細(xì)致檢測。

電路

水電不分家，在這里邦地產(chǎn)特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時宜粗不宜細(xì)，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。

第三招：交房驗收明察秋毫

除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。許國忠特別提醒廣大購房者，建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無明確備案標(biāo)準(zhǔn)。

了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實實按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗房收房了。

值得一提的是，驗房時除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。

近日，國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來較杰出的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2 種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事?！笆┕み^程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內(nèi)?！眱?yōu)嘉優(yōu)筑(樓盤資料 業(yè)主論壇) （北京）房地產(chǎn)資訊有限公司驗房師趙先生告訴邦地產(chǎn)君，驗房師通常會對房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗和排查，關(guān)注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測項目。

相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問題更難檢驗。據(jù)趙先生介紹，較簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗報告、合格證?！暗赡荛_發(fā)商提供的質(zhì)檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問題還需要再申請權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測?！币阅壳百|(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本檢至中國環(huán)境科學(xué)院。

“一塊瓷磚可能我們看外表毫無差別，但他本身的密度、緊實度，以及用料都可能千差萬別?！卑畹禺a(chǎn)君致電中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員會副秘書長張仁了解到，建材檢測專業(yè)度要求高，驗房師驗房等企業(yè)行為只能起到一定監(jiān)督作用，而拿起法律武器維權(quán)則需要向國家權(quán)威機(jī)構(gòu)，即各地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗及其委托機(jī)構(gòu)申請檢測。

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