1月-10月?？谌袖N售商品房同比上升31.13%

　　天冷擋不住?？跇潜P銷售熱

　　商品房均價8627元/平方米

　　海口的天氣隨著冬季的來臨逐漸轉(zhuǎn)涼，但與氣溫降低相反的是樓市在下半年的銷量有所升溫，尤其是位于市區(qū)且針對本地常駐居民的剛需樓盤銷售十分火熱。南國都市報記者從?？谑凶〗ň质袌鎏幜私獾?，今年1月-10月海口全市銷售商品房同比上升31.13%，1-10月全市商品房均價8627.89元/平方米，同比增長0.22%。

　　相比針對島外人群的海景房，本地常住居民更多選擇距離市區(qū)近，周邊配套資源齊全的剛需樓盤，且隨著二孩政策的全面放開，本地常住居民對三房以上的大戶型房源青睞有加，因此這類房源的均價并未出現(xiàn)下跌趨勢，因期房、準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房類型不同，每平米價位在7000元至10000元不等。

　　配套成熟均價7000元左右的期房銷售火熱

　　位于?？诮鸨P建設(shè)三橫路的有一座兩棟30層的高層住宅樓盤，雖然是期房，交房日期在2017年，但仍受到本地常住市民的熱捧。今年10月底開盤當(dāng)天便售出100多套，截至目前不到一個月時間，便已售出70%的房源。

　　究其原因，與該樓盤周邊配套資源齊全、戶型設(shè)計有極大關(guān)系。該樓盤周邊有城西市場、?？谥嗅t(yī)院、幼兒園、城西中學(xué)等，從樓盤到這些公共資源的徒步時間均不超過10時辰，因此非常適合本地常住居民的生活。

　　位于椰海大道的一個占地面積較大的樓盤，今年9月底開盤，兩個月內(nèi)1500多套房源已銷售三分之一，每平米均價在8000元左右。正在該樓盤看房的市民王先生認(rèn)為，周邊有山高學(xué)校、高鐵站等配套設(shè)施，且該樓盤今后將配套商業(yè)設(shè)施及幼兒園等，雖然樓盤位于椰海大道，但對今后發(fā)展?jié)摿Ψ浅Ｓ行判摹?/p>

　　準(zhǔn)現(xiàn)房均價9000元左右也不乏購購者

　　與金盤的準(zhǔn)現(xiàn)房相比，位于濱江西路與紅城湖路延長線交匯處的某樓盤雖然周邊商業(yè)、學(xué)校等配套資源比不上金盤，但目前也已是現(xiàn)房，部分已經(jīng)交付使用，余房近期同樣銷售火熱。該樓盤從去年10月份開盤銷售，截至目前500多套的房屋已經(jīng)銷售過半，銷售出的很大一部分是近幾個月來貢獻的。該樓盤共有6棟高層住宅，一層的價格為8000元左右，單價隨著樓層增高而增長。

　　位于濱海大道的某樓盤，因靠近濱海九小、雙島學(xué)校、百貨商場、省人民醫(yī)院、秀英海軍醫(yī)院、秀英農(nóng)貿(mào)市場、文華菜市場等優(yōu)質(zhì)公共配套資源，加上內(nèi)部配套包括標(biāo)準(zhǔn)化泳池、花園、兒童樂園等設(shè)施，每平米售價較低在8000元左右，均價一萬元左右，自今年5月份開盤以來，已銷售超過6成?！斑@個樓盤價格確實比較高，但為以后孩子上好學(xué)校，現(xiàn)在購緊靠學(xué)校的小區(qū)很重要?！眲偨Y(jié)婚一年多的市民孟小姐說。

　　三房大戶型較兩房更受本地居民青睞

　　走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這些銷售火熱的剛需樓盤，在開發(fā)設(shè)計時均以三房及以上的大戶型為主，同時配套數(shù)量較少的兩房戶型，對于這種設(shè)計，某開發(fā)商公司負(fù)責(zé)人介紹，主要是考慮到樓盤針對本地居民，并非過冬的“候鳥”，近幾年來的銷售也證明，本地人更喜歡購購大戶型。

　　金盤建設(shè)三橫路某樓盤共有房屋270余套，三房均價7000元左右，兩房則更高需要8000元左右?！翱紤]到本地居民購購多，開發(fā)商僅設(shè)計兩房房源50多套，兩房的稀缺也導(dǎo)致均價比該樓盤三房較高，目前兩房僅剩幾套在售。”銷售人員說。

　　距離該樓盤幾百米、共享周邊配套資源的另一棟樓盤自今年6月份開盤后，同樣以每平米7000元左右的價格對外出售，一期共5棟樓房，房源近300套，目前銷售已經(jīng)超過8成，其中三房較二房受熱捧。該樓盤購購者也基本以周邊工作的常住居民為主，尤其年輕人居多。

　　“因為這個位置毗鄰南渡江，環(huán)境空氣優(yōu)美，而且交通便利，加上四種戶型的面積都在100平方米以上，所以對于本地人來說，是一個非常不錯的選擇。”正在濱江西路一處樓盤售樓處看房的市民陳小姐說。

　　部門：今年商品房銷售面積平穩(wěn)增長

　　記者從海口市住建局市場處了解到，今年1月-10月全市銷售商品房同比上升31.13%；1-10月全市商品房銷售金額同比上升31.42%。1-10月全市商品房均價8627.89元/平方米，同比增長0.22%(扣除團購后均價9302.28元/平方米，同比下降3.63 %)。10月全市商品房均價9270.43元/平方米，同比增長9.03%(扣除團購后均價9691.89元/平方米，同比下降1.56%)。

　　市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年?？谏唐贩夸N售面積平穩(wěn)增長，施工面積和新開工面積繼續(xù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資也繼續(xù)增長，但商品房銷售均價基本平穩(wěn)，10月全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房同比去年增長26.29%，不過價格下行壓力依然存在。

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