從今年第四季度開(kāi)始，海南樓市在政策影響，調(diào)整至今未有結(jié)束。銷售量仍處在反反復(fù)復(fù)，銷售量未見(jiàn)恢復(fù)理性，房?jī)r(jià)繼續(xù)探底，客戶與開(kāi)發(fā)商都在觀望。隨著今年幾次宏觀調(diào)控，海南“第四季”樓市，將繼續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)難以轉(zhuǎn)機(jī)，一年到頭辛苦白忙。 　　從今年第四季度開(kāi)始，海南樓市正遇“?？?、三亞”南北兩大城市“限購(gòu)令”影響，以及執(zhí)行多次調(diào)控政策，樓市經(jīng)歷了未有低迷，致使海南樓市處在有價(jià)無(wú)市的局面。年初轟轟烈烈的房地產(chǎn)熱潮一下子降到零度，使樓市冷冷清清。開(kāi)發(fā)商著急著，購(gòu)房者等待著，雙方與國(guó)家政策處在博弈著，較受苦還是投資商，年尾關(guān)頭資金就成了每個(gè)開(kāi)發(fā)商熱議話題。怎樣來(lái)回籠資金呢？向銀行融資或是拿私人錢都行不通，銷售是先進(jìn)解決資金的方法。 　　從十月、十一月海南房地產(chǎn)來(lái)分析，10月海口商品房成交945套，環(huán)比增長(zhǎng)46.28%;10月的成交均價(jià)為9496.75元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16.63%，平均日成交量31.5套。 　　10月三亞商品房總簽約面積為27166.61平方米，銷售均價(jià)為22076.23元/平方米，環(huán)比9月份的16890.07平方米上升了60.8%;商品房總簽約套數(shù)為277套，環(huán)比9月份的185套增加了49.5%，平均日成交量不到10套。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 陵水一直是海南高價(jià)房的市縣，10月陵水樓市成交量為176套，成交面積為25449.81平方米，銷售均價(jià)為34228.69元/平方米。環(huán)比下跌18%，銷售均價(jià)繼續(xù)保持高位運(yùn)行，環(huán)比上漲23.2%。 　　11月?？谇暗谌?、四周數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全市住宅簽約368套，成交面積39578,67平方米，簽約住宅均價(jià)8978.06元/㎡。加上12月新推出樓盤估計(jì)在100個(gè)以上，銷售量開(kāi)始有所上升。 　　11月較后一周海口樓盤成交均價(jià)區(qū)間以8000-12000元/平方米為主，銷售135套； 6000-8000元/平方米均價(jià)銷售23套， 12000-15000元/平方米均價(jià)銷售23套。 　　第四季度十月、十一月份海南房地產(chǎn)銷售情況并不像以往一樣“旺銷”，九月份整個(gè)市場(chǎng)略有增長(zhǎng)，但銷售量緩慢，供大求少，從市場(chǎng)狀況分析可以說(shuō)“市場(chǎng)還處在疲軟”。購(gòu)房者與政策處于博弈中，海口、三亞限購(gòu)令和央行加息，以及二次調(diào)控的影響，才使海南房地產(chǎn)連續(xù)受阻。 　　從上個(gè)季度分析，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額比上年同期增長(zhǎng)68.4%，增速比一季度和上半年分別回落68.6和10.5個(gè)百分點(diǎn);房屋銷售面積同比增長(zhǎng)78.3%，增速比一季度和上半年分別回落143.4和43.4個(gè)百分點(diǎn)。 　　從第四季度頭二個(gè)月銷售情況分析，市場(chǎng)調(diào)整更加嚴(yán)重，購(gòu)購(gòu)更處在低迷狀況?？蛻敉顿Y方向會(huì)轉(zhuǎn)向內(nèi)地剛性需求地區(qū)，或持幣觀望態(tài)勢(shì)一樣堅(jiān)持，等待市場(chǎng)回暖再進(jìn)島購(gòu)房。但隨著12月海南擬開(kāi)盤項(xiàng)目增多，將會(huì)推出大量商品存量房，近期房?jī)r(jià)的逐步下滑，同時(shí)也會(huì)使市場(chǎng)銷售量逐步上升。價(jià)格的下降，對(duì)大型項(xiàng)目不會(huì)造成資金鏈緊缺，中小型項(xiàng)目將會(huì)是本次樓市調(diào)控目標(biāo)，今后幾個(gè)月各樓盤銷售以優(yōu)惠促銷活動(dòng)為主，多種變相銷售同時(shí)也會(huì)出現(xiàn)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)?？傊Ｄ下糜畏康禺a(chǎn)將迎來(lái)風(fēng)雨加冰霜。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 從今年第四季度開(kāi)始，海南樓市在政策影響，調(diào)整至今未有結(jié)束。銷售量仍處在反反復(fù)復(fù)，銷售量未見(jiàn)恢復(fù)理性，房?jī)r(jià)繼續(xù)探底，客戶與開(kāi)發(fā)商都在觀望。隨著今年幾次宏觀調(diào)控，海南“第四季”樓市，將繼續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)難以轉(zhuǎn)機(jī)，一年到頭辛苦白忙。 　　從今年第四季度開(kāi)始，海南樓市正遇“?？?、三亞”南北兩大城市“限購(gòu)令”影響，以及執(zhí)行多次調(diào)控政策，樓市經(jīng)歷了未有低迷，致使海南樓市處在有價(jià)無(wú)市的局面。年初轟轟烈烈的房地產(chǎn)熱潮一下子降到零度，使樓市冷冷清清。開(kāi)發(fā)商著急著，購(gòu)房者等待著，雙方與國(guó)家政策處在博弈著，較受苦還是投資商，年尾關(guān)頭資金就成了每個(gè)開(kāi)發(fā)商熱議話題。怎樣來(lái)回籠資金呢？向銀行融資或是拿私人錢都行不通，銷售是先進(jìn)解決資金的方法。 　　從十月、十一月海南房地產(chǎn)來(lái)分析，10月?？谏唐贩砍山?45套，環(huán)比增長(zhǎng)46.28%;10月的成交均價(jià)為9496.75元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16.63%，平均日成交量31.5套。 　　10月三亞商品房總簽約面積為27166.61平方米，銷售均價(jià)為22076.23元/平方米，環(huán)比9月份的16890.07平方米上升了60.8%;商品房總簽約套數(shù)為277套，環(huán)比9月份的185套增加了49.5%，平均日成交量不到10套。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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