“2013年?？谏唐贩夸N售量超過340萬平方米，被認(rèn)為是難于逾越的‘天花板’數(shù)量，但今年?？谏唐贩夸N售量有望達(dá)380萬平方米，再創(chuàng)歷史新高?！苯蘸？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長云天龍在中國報商（?？冢┓鍟终搲Ｄ下糜巍B(yǎng)生地產(chǎn)論壇暨項目對接會上推介?？诜康禺a(chǎn)時表示，今年海口房地產(chǎn)市場的良好表現(xiàn)，說明在經(jīng)濟下行壓力、房地產(chǎn)庫存壓力加大的情況下，?？诜康禺a(chǎn)市場仍然面臨重要發(fā)展機遇。

據(jù)了解，今年1-11月，?？谏唐贩烤W(wǎng)簽334萬平方米，這其中包括了住宅、團購房、經(jīng)適房、商業(yè)寫字樓等。2013年海口商品房銷售達(dá)到一個高峰年，銷售量達(dá)到340萬平方米，今年前11月的銷售量已接近這一數(shù)字。而且今年經(jīng)營性房地產(chǎn)發(fā)展的勢頭迅猛。由于萬達(dá)廣場、喜盈門、遠(yuǎn)大海世界、吾悅廣場等商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力，今年?？谏虡I(yè)地產(chǎn)銷售量提升很快，而這也符合省政府提出的調(diào)結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向。?？谝蠹涌旆康禺a(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)比重，逐步降低普通商品住宅開發(fā)比例，改變以住宅為主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，全面提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)，實現(xiàn)產(chǎn)品附加價值化。

今年?？诙址夸N售比去年有所下降，約150萬平方米，價格也有所下降，均價約4500元每平方米。云天龍表示，這是去年二手房銷售高速增長后的正常回調(diào)。由于存在一定的整體庫存，許多房企采取了以價換量的營銷策略，而且目前政府也在頭付、稅收和公積金貸款等方面支持剛需和改需入市，因此目前是入市的較好時間窗口。

據(jù)介紹，海口房地產(chǎn)外銷型特征明顯，但今年島內(nèi)剛需增長比較強勁。今年?？谏唐贩夸N售島外購房面積約占41%，島內(nèi)購房面積約占59%。全省島外購房面積占6成多，島內(nèi)約占3成多，這說明?？诘膭傂鑿妱?。今年前11月，?？诘姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資增長了7成多，企業(yè)資金面良好，地產(chǎn)市場發(fā)展健康。

云天龍認(rèn)為，目前?？诜康禺a(chǎn)市場存在的問題是整體庫存比較大，化解庫存是未來一年房地產(chǎn)企業(yè)的頭要任務(wù)。明年房地產(chǎn)市場正面臨著近年來少有的寬松的宏觀政策面，量價齊升將是來年房地產(chǎn)市場的主旋律。

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