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多城市一手住宅銷售數(shù)據(jù)縮水 大房企卻銷售旺

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2014年頭批房企“成績單”已經(jīng)交出,萬科、恒大1月份的銷售簡報雙雙飄紅,無論同比環(huán)比均有大幅上升。而與此同時,1月份多個城市一手住宅銷售數(shù)據(jù)縮水,三線城市樓市銷量已經(jīng)跌至6個月谷底,四線城市樓市銷量更是創(chuàng)下11個月新低。

  業(yè)內(nèi)人士表示,房企銷量與各城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)“打架”可能是由于房企結(jié)轉(zhuǎn)時間與網(wǎng)簽時間不一致導致,而目前對于三、四線城市而言,由于供應量過大和人口凈流出,樓市大幅調(diào)整的時間點正在越來越近,即使對于一、二線城市,資產(chǎn)大幅上漲的可能性也已經(jīng)變小。

  不過,分析師還是看好大地產(chǎn)股在業(yè)績支撐下的反彈,從而為A股大盤撐腰,為成長股搭臺。同時,在上周五A股實現(xiàn)馬年開門紅后,隔夜歐美市場也紛紛派發(fā)“利是”,紐約三大股指漲幅均超過1%,也有望刺激A股的熱情。

  火:龍頭房企銷售數(shù)據(jù)大幅增長

  上周五晚間,萬科、恒大分別披露其1月份銷售簡報。從簡報數(shù)據(jù)來看,兩家房企的1月份銷售金額雙雙越過百萬元大關(guān),并且銷售金額同比去年均有增長。

  數(shù)據(jù)顯示,萬科今年頭月實現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米,銷售金額276.5億元(人民幣,下同),分別同比增長20.79%和45%。萬科去年簽約銷售金額高達1709.4億元。

  恒大地產(chǎn)1月份合約銷售額錄得110.4億元,按年增52.3%,達今年1100億元銷售目標的10%。銷售均價為每平方米7738元,按年增24.7%。銷售面積錄得142.7萬平方米,按年增22.2%。

  記者發(fā)現(xiàn),萬科2013年12月份錄得銷售額110億元,而恒大同期銷售額僅為20億元出頭。相比之下,2014年1月,兩家公司的銷售數(shù)據(jù)反而都有大幅度增長。

  接近恒大的人士稱,恒大2013年鎖定千億銷售目標,因此有意調(diào)整了推售節(jié)奏并合理分配了推售的貨量及物業(yè)類型。

  1月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)普遍“縮水” 三四線樓市形勢嚴峻

  和萬科、恒大靚麗的銷售數(shù)據(jù)相對的,是三四線城市“崩盤論”大行其道和各地1月樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的普遍下滑。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年1月,該機構(gòu)監(jiān)測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續(xù)3個月走低,創(chuàng)6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創(chuàng)11個月新低。

  一、二線城市似乎情況也好不到哪里去。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)較新統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,今年1月廣州一手住宅全市網(wǎng)簽量價同環(huán)比齊跌,十區(qū)二市網(wǎng)簽5482套,環(huán)比降15.5%,同比腰斬,均價為12527元/平方米,同比跌9.7%。北京的情況也類似,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,北京1月新建商品住宅網(wǎng)簽量為6908套,環(huán)比下降40%。

  三四線樓市調(diào)整逼近?

  為什么各個城市銷售數(shù)據(jù)均在1月有所下滑,但房企的銷售數(shù)據(jù)依然增長?中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對記者表示,數(shù)據(jù)“打架”的原因是企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)周期和網(wǎng)簽時間不一致,“去年年底,許多上市公司都沒有沖量打算,對其銷售量的結(jié)轉(zhuǎn)相對較慢,而體現(xiàn)在今年1月份的銷量之中,一部分可能是去年年底未結(jié)轉(zhuǎn)的銷售量。”

  對于三四線城市銷售量持續(xù)下滑,張大偉認為,三四線城市的房價距離大幅調(diào)整已經(jīng)越來越近,但具體時間“不太好說”,“三、四線城市大部分是人口凈流出的,資產(chǎn)價格崩盤的風險肯定較大,而即使一二線城市資產(chǎn)大幅上漲的可能性也已變小。”

  聯(lián)達地產(chǎn)機構(gòu)董事長楊少鋒則在自己的實名微博中坦言,三四線城市的樓市泡沫“早就開始破滅了”。而易居研究院副院長楊紅旭則認為,目前三四線城市改善性需求仍存在,“在中西部三四線城市,舊房破房太多,人們需要更舒適的新房。”

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