2014年頭批房企“成績(jī)單”已經(jīng)交出，萬(wàn)科、恒大1月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)雙雙飄紅，無(wú)論同比環(huán)比均有大幅上升。而與此同時(shí)，1月份多個(gè)城市一手住宅銷售數(shù)據(jù)縮水，三線城市樓市銷量已經(jīng)跌至6個(gè)月谷底，四線城市樓市銷量更是創(chuàng)下11個(gè)月新低。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房企銷量與各城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)“打架”可能是由于房企結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間與網(wǎng)簽時(shí)間不一致導(dǎo)致，而目前對(duì)于三、四線城市而言，由于供應(yīng)量過(guò)大和人口凈流出，樓市大幅調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)正在越來(lái)越近，即使對(duì)于一、二線城市，資產(chǎn)大幅上漲的可能性也已經(jīng)變小。

　　不過(guò)，分析師還是看好大地產(chǎn)股在業(yè)績(jī)支撐下的反彈，從而為A股大盤撐腰，為成長(zhǎng)股搭臺(tái)。同時(shí)，在上周五A股實(shí)現(xiàn)馬年開(kāi)門紅后，隔夜歐美市場(chǎng)也紛紛派發(fā)“利是”，紐約三大股指漲幅均超過(guò)1%，也有望刺激A股的熱情。

　　火：龍頭房企銷售數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)

　　上周五晚間，萬(wàn)科、恒大分別披露其1月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。從簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，兩家房企的1月份銷售金額雙雙越過(guò)百萬(wàn)元大關(guān)，并且銷售金額同比去年均有增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科今年頭月實(shí)現(xiàn)銷售面積194.6萬(wàn)平方米，銷售金額276.5億元(人民幣，下同)，分別同比增長(zhǎng)20.79%和45%。萬(wàn)科去年簽約銷售金額高達(dá)1709.4億元。

　　恒大地產(chǎn)1月份合約銷售額錄得110.4億元，按年增52.3%，達(dá)今年1100億元銷售目標(biāo)的10%。銷售均價(jià)為每平方米7738元，按年增24.7%。銷售面積錄得142.7萬(wàn)平方米，按年增22.2%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科2013年12月份錄得銷售額110億元，而恒大同期銷售額僅為20億元出頭。相比之下，2014年1月，兩家公司的銷售數(shù)據(jù)反而都有大幅度增長(zhǎng)。

　　接近恒大的人士稱，恒大2013年鎖定千億銷售目標(biāo)，因此有意調(diào)整了推售節(jié)奏并合理分配了推售的貨量及物業(yè)類型。

　　1月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)普遍“縮水” 三四線樓市形勢(shì)嚴(yán)峻

　　和萬(wàn)科、恒大靚麗的銷售數(shù)據(jù)相對(duì)的，是三四線城市“崩盤論”大行其道和各地1月樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的普遍下滑。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的25個(gè)三線城市新建住宅成交11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低。14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)11個(gè)月新低。

　　一、二線城市似乎情況也好不到哪里去。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)較新統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年1月廣州一手住宅全市網(wǎng)簽量?jī)r(jià)同環(huán)比齊跌，十區(qū)二市網(wǎng)簽5482套，環(huán)比降15.5%，同比腰斬，均價(jià)為12527元/平方米，同比跌9.7%。北京的情況也類似，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京1月新建商品住宅網(wǎng)簽量為6908套，環(huán)比下降40%。

　　三四線樓市調(diào)整逼近？

　　為什么各個(gè)城市銷售數(shù)據(jù)均在1月有所下滑，但房企的銷售數(shù)據(jù)依然增長(zhǎng)?中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對(duì)記者表示，數(shù)據(jù)“打架”的原因是企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)周期和網(wǎng)簽時(shí)間不一致，“去年年底，許多上市公司都沒(méi)有沖量打算，對(duì)其銷售量的結(jié)轉(zhuǎn)相對(duì)較慢，而體現(xiàn)在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結(jié)轉(zhuǎn)的銷售量。”

　　對(duì)于三四線城市銷售量持續(xù)下滑，張大偉認(rèn)為，三四線城市的房?jī)r(jià)距離大幅調(diào)整已經(jīng)越來(lái)越近，但具體時(shí)間“不太好說(shuō)”，“三、四線城市大部分是人口凈流出的，資產(chǎn)價(jià)格崩盤的風(fēng)險(xiǎn)肯定較大，而即使一二線城市資產(chǎn)大幅上漲的可能性也已變小。”

　　聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)楊少鋒則在自己的實(shí)名微博中坦言，三四線城市的樓市泡沫“早就開(kāi)始破滅了”。而易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，目前三四線城市改善性需求仍存在，“在中西部三四線城市，舊房破房太多，人們需要更舒適的新房。”

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！