1月1日起，各大商業(yè)銀行按照央行文件要求紛紛下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率也隨之下調(diào)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，已調(diào)至目前的4.9%。記者致電海口市各大商業(yè)銀行了解到，目前已開始按照新的基準(zhǔn)利率辦理商業(yè)住房貸款，由于房貸利率已是20年來(lái)較低，因此除個(gè)別銀行為貴賓或者信用非常良好的客戶提供折扣外，一般都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　銀行減少折扣

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，過(guò)去比較普遍的9.5折利率逐漸在減少，目前越來(lái)越多的市民在辦理房貸時(shí)，只能拿到基準(zhǔn)利率。

　　相關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示，自1996年實(shí)施個(gè)人住房貸款，當(dāng)時(shí)的商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過(guò)連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%；在2007年9月15日又漲至7.83%，2008年12月31日又下調(diào)至5.94%；之后一路上漲，2011年7月7日為7.05%；2015年全年央行共進(jìn)行了5次降息，時(shí)間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，已經(jīng)從去年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅高達(dá)20.33%，迎來(lái)商業(yè)房貸利率20年來(lái)的較低時(shí)期。

　　記者從工、農(nóng)、中、建、交以及光大等銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前房貸頭付較低3成，利率一般按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。不過(guò)，根據(jù)客戶征信及貢獻(xiàn)度給予適當(dāng)優(yōu)惠，可按央行規(guī)定頭套房貸利率下限核準(zhǔn)執(zhí)行。

　　或致銀行房貸審批收緊

　　采訪中，銀行工作人員表示，由于目前的基準(zhǔn)利率已下調(diào)到一個(gè)非常低的水平，而整個(gè)市場(chǎng)也趨向于穩(wěn)定，因此，之前的打折等優(yōu)惠均難再享有。

　　“如果不是通過(guò)銀行合作較好的樓盤購(gòu)房，一般購(gòu)房者貸款時(shí)也只能拿到基準(zhǔn)利率。”某銀行工作人員這樣說(shuō)道。

　　此外，對(duì)于購(gòu)房者們普遍關(guān)心的銀行放款周期的問(wèn)題，大部分銀行表示，具體還是要根據(jù)辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)決定。

　　“目前銀行對(duì)貸款者的審核要求會(huì)比較嚴(yán)格，比如對(duì)購(gòu)房者的征信、收入水平、職業(yè)、工作單位等都有詳細(xì)的要求，放款時(shí)間長(zhǎng)短一般是要看客戶提交材料以及辦理手續(xù)的速度?！倍鄶?shù)銀行表示。某銀行?？诜中泄ぷ魅藛T表示，在材料齊全的情況下，較快當(dāng)天可完成審批。在辦妥相應(yīng)的抵押登記手續(xù)的情況下，較快當(dāng)天可放款。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從近幾年我省各銀行房貸利率走勢(shì)來(lái)看，歲末年初往往呈現(xiàn)收緊的趨勢(shì)。受額度限制，房貸審批變得慢了許多。

　　公積金貸款利率保持不變

　　據(jù)介紹，根據(jù)較新的貸款政策，如果貸款100萬(wàn)，分30年還款，執(zhí)行利率為4.9%，按照等額本息還款的方式，每個(gè)月的還款額為5307.2672元。而在去年初，五年以上的貸款利率為6.15%，每個(gè)月需要還貸款6092.2816元，前后差了785.0144元。

　　此外，在央行的文件中表示，“個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變”，仍然執(zhí)行5年期以上3.25%利率標(biāo)準(zhǔn)，比去年初降低1個(gè)百分點(diǎn)，因此對(duì)于選擇純商業(yè)貸款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，今年所享受到的優(yōu)惠幅度要大于選擇純公積金貸款的購(gòu)房人。

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