一、問：現(xiàn)在各家銀行的貸款利率政策和頭付政策到底是怎樣的？

新浪房產(chǎn)：目前部分銀行具體政策還未公布，目前從媒體發(fā)布的正式新聞報道，已知的各銀行具體政策如下（僅供參考）：

工

商銀行

利率：工商銀行總行的原則是執(zhí)行下限利率，對于購購套住房的貸款人將按“央行基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍”即5.508%執(zhí)行，而對于購購高端住房、套房甚至別墅的貸款人，將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。，頭付比例也將提高到30%-40%。

頭付：于購購高端住房、套房甚至別墅的貸款人，頭付比例也將提高到30%-40%。

中國銀行

利率：中行北京分行的標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜。對于今年3月17日(含)之后發(fā)放貸款的分為兩種情況：對于購購套住房的貸款人，按同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%，執(zhí)行5.51%；對于可以識別的同一借款人購套以上的住房，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即6.12%。對于在3月17日以前購房的人，也分兩種情況：對已簽合同、尚未發(fā)放貸款的，按原合同利率執(zhí)行，如在合同中有約定的則按照合同約定的執(zhí)行；對于已開始還貸的老貸款者，細(xì)化方案還未出臺。

頭付：個人住房貸款較低頭付款比例仍維持現(xiàn)行的20%不變。

建設(shè)銀行

利率：建行北京分行規(guī)定，銀行將對在今年3月17日之后辦理5年期以上個人住房貸款(商貸)的購房者，實行6.12%的利率。頭付政策暫未出臺。

農(nóng)業(yè)銀行

利率：農(nóng)行的客戶服務(wù)電話則告訴記者，5年以上房貸較低利率是5.51%，其他條件如頭付等還未有相關(guān)規(guī)定。

招行北京分行

將對3月17日之后辦理5年期以上個人住房貸款(商貸)的購房者，實行6.12%的利率，對已購房者執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)目前還在制定之中。

光大銀行

對新申請貸款的普通個人購房者實行6.12%的利率，對銀行的優(yōu)質(zhì)客戶實行5.51%的利率。對已購房者從明年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

廣發(fā)北京分行

表態(tài)與建行北京分行一致。銀行將對在今年3月17日之后辦理5年期以上個人住房貸款(商貸)的購房者，實行6.12%的利率。

二、問：具體什么時候?qū)嵭行吕收撸?p>新浪房產(chǎn)：根據(jù)貸款人與銀行簽訂的房貸合同規(guī)定，已經(jīng)貸款購過房的“老貸款”將從明年1月1日起上調(diào)利率水平，而尚未辦理的新房貸則從3月17日起開始實施新的利率政策。

三、問：如果我現(xiàn)在要去購房，那么我現(xiàn)在的貸款如何界定？

新浪房產(chǎn)：1、每個銀行的利率政策可能不一定相同。購房人有權(quán)選擇不同的銀行給自己較好的利率條件。

2、每個樓盤的情況不同，因項目而異，可能銀行會采取不同的頭付款比例。

3、即使在同一銀行，根據(jù)貸款人的收入、工作、家庭、樓盤情況、是否購購套住房等綜合指標(biāo)，是否已經(jīng)購房、是否是購置高端公寓、別墅等都會有區(qū)別。

銀行一致的思路是“坐下來談”，即根據(jù)不同客戶的資信狀況確定各自的貸款利率和頭付情況。銀行認(rèn)為，這符合央行的較新精神，即不搞一刀切，同時在利率中涵蓋銀行的風(fēng)險溢價。

四、問：已經(jīng)購房者，是否現(xiàn)在應(yīng)該提前還貸？

新浪房產(chǎn)：需要具體情況具體對待。單純從利率的角度看，本次利率調(diào)整對購房者每月的月供支出并不是特別大，以比較常見的“20年貸款30萬元”為例，調(diào)整利率后，月供增加幅度在33元左右。

專家普遍意見是，如果你現(xiàn)在沒有其他投資，錢放在銀行存利息，不如提前還貸。如果有更好的投資，另當(dāng)別論。

五、問：如果要提前還貸該如何辦理？

新浪房產(chǎn)：請參考新浪房產(chǎn)問您精心制作的“提前還貸指南”專題。

六、問：央行此次調(diào)整房貸利率政策的原因？

新浪房產(chǎn)：央行副行長吳曉靈表示，央行此次調(diào)整房貸利率政策，主要針對的不是購房的普通老百姓，而是為了抑制投機(jī)性購房。

從2004年開始，央行對房地產(chǎn)的調(diào)控政策主要是對供給方面的調(diào)整，而這次的調(diào)整是頭次從需求的角度對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。從長遠(yuǎn)來看，房價的漲幅減緩的受益者還是老百姓。

吳曉靈說，從短期來看，購房者會增加一點利息的支出。但是如果金融政策和其他的各方面政策配套打壓房地產(chǎn)價格上升過快的勢頭，就保證了老百姓根本的利益?！　　　　?