1月1日起,各大商業(yè)銀行按照央行文件要求紛紛下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率,商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率也隨之下調(diào),五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率,已調(diào)至目前的4.9%。記者致電海口市各大商業(yè)銀行了解到,目前已開始按照新的基準(zhǔn)利率辦理商業(yè)住房貸款,由于房貸利率已是20年來較低,因此除個別銀行為貴賓或者信用非常良好的客戶提供折扣外,一般都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

銀行減少折扣

記者走訪發(fā)現(xiàn),過去比較普遍的9.5折利率逐漸在減少,目前越來越多的市民在辦理房貸時,只能拿到基準(zhǔn)利率。

相關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示,自1996年實施個人住房貸款,當(dāng)時的商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào),2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為 5.76%;在2007年9月15日又漲至7.83%,2008年12月31日又下調(diào)至5.94%;之后一路上漲,2011年7月7日為 7.05%;2015年全年央行共進行了5次降息,時間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行五次降息。至此,央行的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率,已經(jīng)從去年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%,降幅高達20.33%,迎來商業(yè)房貸利率20年來的較低時期。

記者從工、農(nóng)、中、建、交以及光大等銀行網(wǎng)點了解到,目前房貸頭付較低3成,利率一般按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。不過,根據(jù)客戶征信及貢獻度給予適當(dāng)優(yōu)惠,可按央行規(guī)定頭套房貸利率下限核準(zhǔn)執(zhí)行。

或致銀行房貸審批收緊

采訪中,銀行工作人員表示,由于目前的基準(zhǔn)利率已下調(diào)到一個非常低的水平,而整個市場也趨向于穩(wěn)定,因此,之前的打折等優(yōu)惠均難再享有。

“如果不是通過銀行合作較好的樓盤購房,一般購房者貸款時也只能拿到基準(zhǔn)利率。”某銀行工作人員這樣說道。

此外,對于購房者們普遍關(guān)心的銀行放款周期的問題,大部分銀行表示,具體還是要根據(jù)辦理抵押貸款手續(xù)時間的長短來決定。

“目前銀行對貸款者的審核要求會比較嚴(yán)格,比如對購房者的征信、收入水平、職業(yè)、工作單位等都有詳細(xì)的要求,放款時間長短一般是要看客戶提交材料以及辦理手續(xù)的速度。”多數(shù)銀行表示。某銀行?？诜中泄ぷ魅藛T表示,在材料齊全的情況下,較快當(dāng)天可完成審批。在辦妥相應(yīng)的抵押登記手續(xù)的情況下,較快當(dāng)天可放款。

業(yè)內(nèi)人士分析,從近幾年海南省各銀行房貸利率走勢來看,歲末年初往往呈現(xiàn)收緊的趨勢。受額度限制,房貸審批變得慢了許多。

公積金貸款利率保持不變

據(jù)介紹,根據(jù)較新的貸款政策,如果貸款100萬,分30年還款,執(zhí)行利率為4.9%,按照等額本息還款的方式,每個月的還款額為5307.2672元。而在去年初,五年以上的貸款利率為6.15%,每個月需要還貸款6092.2816元,前后差了785.0144元。

此外,在央行的文件中表示,“個人住房公積金貸款利率保持不變”,仍然執(zhí)行5年期以上3.25%利率標(biāo)準(zhǔn),比去年初降低1個百分點,因此對于選擇純商業(yè)貸款的購房人來說,今年所享受到的優(yōu)惠幅度要大于選擇純公積金貸款的購房人。

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