房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來(lái)講，就是“房屋的所有權(quán)人”，如果想要加名字，就叫“增加房屋的共有權(quán)人”。關(guān)于房產(chǎn)證上名字，大家平常接觸到的情況比較復(fù)雜，具體的情況要具體對(duì)待，一起來(lái)看一下這11種情況。

種情況

婚前購(gòu)房，登記在己方名下，購(gòu)房款來(lái)自己方婚前財(cái)產(chǎn)。妥妥的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

種情況

婚前購(gòu)房，登記在兩人名下，購(gòu)房款來(lái)自己方婚前財(cái)產(chǎn)。

這種情況要區(qū)分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居?。话阏J(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是非婚房，如用作出租，一般認(rèn)定是己方對(duì)對(duì)方的與，可以主張為有條件的與。

第三種情況

婚前購(gòu)購(gòu)，登記在一方名下，頭付款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供一些，婚后共同還款，還沒(méi)供完。

這種情況應(yīng)該按出資比例分割。譬如頭期款10萬(wàn)，婚前供2萬(wàn)，婚后共同供15萬(wàn)，還有8萬(wàn)沒(méi)供完，那么房屋中屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分為15萬(wàn)/（10萬(wàn)+2萬(wàn)+15萬(wàn)+8萬(wàn)）＝42.86%?；橐龇ㄋ痉ń忉屓€規(guī)定這個(gè)房屋應(yīng)歸己方所有，己方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。補(bǔ)償款按房屋離婚時(shí)的價(jià)值*42.86%/2計(jì)算。

要注意兩點(diǎn)，，供樓款應(yīng)當(dāng)本息合并計(jì)算，不應(yīng)只計(jì)算本金。，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢(qián)，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。

第四種情況

婚前購(gòu)購(gòu)，登記在對(duì)方名下，一般認(rèn)定為對(duì)對(duì)方的予，可以主張是附條件的予。

第五種情況

婚前購(gòu)購(gòu)，登記在雙方名下，頭期款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒(méi)供完。

分兩種情況，如果是婚房，一般認(rèn)定為整套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是婚房，參照第三種情況處理。

第六種情況

婚后購(gòu)購(gòu)，登記在己方名下，購(gòu)房款全部來(lái)源于己方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房屋是妥妥的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第七種情況

婚后購(gòu)購(gòu)，登記在己方名下，購(gòu)房款來(lái)源于己方及對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

這種情況一般按出資比例認(rèn)定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。

第八種情況

婚后購(gòu)購(gòu)，登記在己方名下，頭期款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒(méi)供完。

參照第三種情況處理，用婚前財(cái)產(chǎn)支付的頭付部分所對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第九種情況

婚后購(gòu)購(gòu)，登記在雙方名下，頭期款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒(méi)供完。

按第八種情況處理。

第十種情況

婚后購(gòu)購(gòu)，登記在一人名下，購(gòu)房款來(lái)源于婚后共同收入。

房屋是妥妥的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第十一種情況

婚后購(gòu)購(gòu)，登記在雙方名下，購(gòu)房款來(lái)源于婚后共同收入。

同第十種情況。

需要說(shuō)明的是，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)按簽訂購(gòu)房合同之日計(jì)算。

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