我國樓市的現狀是總量過剩、分化加劇。前一段時間，一二線城市房價大漲，甚至有的地方重現排隊購房，而三四線城市樓市庫存量太大，樓價繼續(xù)下滑，就充分證明了這一點。對于一二線城市房價出現的非理性、過熱的市場情緒，必須強化調控，特別是一線城市要繼續(xù)執(zhí)行好限購政策，而且一二線城市都應用經濟手段等來抑制不合理的投機需求，打擊擾亂房地產市場的行為。

    如果對一線城市和部分二線城市政策放得過松，就極可能推高房價、累積泡沫。所以說，樓市去庫存的應放在三四線城市。三四線城市樓市要實現去庫存，農民工進城購房是個重要推動力。這在理論上說是沒錯的，但農民工進城要購房須具備兩個條件：一是購得起，二是有落戶意愿。對此，三四線城市要創(chuàng)造更多就業(yè)機會，使農民能夠在進城后有收入上的保證，同時還要加大戶籍改革力度，使購房農民獲得市民待遇。如果進城農民的收入能力與房價對接不上，戶籍改革進展緩慢，那就難以拉動三四線城市樓市去庫存。

    三四線城市樓市去庫存，還應發(fā)揮好公積金政策的作用。比如，適度上調公積金貸款額度、公積金貸款額度緊缺的地方嘗試公積金貼息貸款、全面推行公積金的異地貸款以及簡化公積金貸款審批流程等。

    三四線城市樓市去庫存，應適當推動商品房降價，推進房價與購購力對接，并加大對農民在中小城市頭次購房的政策支持力度。比如，可探索給予財政補貼、稅收減免、利息補貼及將農民工納入公積金繳存范圍等;還可以探索將過剩商品房轉化成經濟適用房、廉租房，滿足城市各類居民的基本住房需求。

    值得一提的是，二線城市土地市場表現搶眼，中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示，二線城市一季度成交土地212宗，平均樓面價為每平米1624元，上漲幅度達到了47.6%。

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