我國樓市的現(xiàn)狀是總量過剩、分化加劇。前一段時(shí)間，一二線城市房價(jià)大漲，甚至有的地方重現(xiàn)排隊(duì)購房，而三四線城市樓市庫存量太大，樓價(jià)繼續(xù)下滑，就充分證明了這一點(diǎn)。對(duì)于一二線城市房價(jià)出現(xiàn)的非理性、過熱的市場(chǎng)情緒，必須強(qiáng)化調(diào)控，特別是一線城市要繼續(xù)執(zhí)行好限購政策，而且一二線城市都應(yīng)用經(jīng)濟(jì)手段等來抑制不合理的投機(jī)需求，打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。

    如果對(duì)一線城市和部分二線城市政策放得過松，就極可能推高房價(jià)、累積泡沫。所以說，樓市去庫存的應(yīng)放在三四線城市。三四線城市樓市要實(shí)現(xiàn)去庫存，農(nóng)民工進(jìn)城購房是個(gè)重要推動(dòng)力。這在理論上說是沒錯(cuò)的，但農(nóng)民工進(jìn)城要購房須具備兩個(gè)條件：一是購得起，二是有落戶意愿。對(duì)此，三四線城市要?jiǎng)?chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，使農(nóng)民能夠在進(jìn)城后有收入上的保證，同時(shí)還要加大戶籍改革力度，使購房農(nóng)民獲得市民待遇。如果進(jìn)城農(nóng)民的收入能力與房價(jià)對(duì)接不上，戶籍改革進(jìn)展緩慢，那就難以拉動(dòng)三四線城市樓市去庫存。

    三四線城市樓市去庫存，還應(yīng)發(fā)揮好公積金政策的作用。比如，適度上調(diào)公積金貸款額度、公積金貸款額度緊缺的地方嘗試公積金貼息貸款、全面推行公積金的異地貸款以及簡化公積金貸款審批流程等。

    三四線城市樓市去庫存，應(yīng)適當(dāng)推動(dòng)商品房降價(jià)，推進(jìn)房價(jià)與購購力對(duì)接，并加大對(duì)農(nóng)民在中小城市頭次購房的政策支持力度。比如，可探索給予財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免、利息補(bǔ)貼及將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍等;還可以探索將過剩商品房轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，滿足城市各類居民的基本住房需求。

    值得一提的是，二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二線城市一季度成交土地212宗，平均樓面價(jià)為每平米1624元，上漲幅度達(dá)到了47.6%。

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