近年來(lái)，移民城市溫哥華一直是中國(guó)購(gòu)房者置業(yè)投資的熱門(mén)城市，“中國(guó)移民撐起溫哥華樓市半邊天”的說(shuō)法在當(dāng)?shù)亓鱾?。然而，加拿大不列顛哥倫比亞?下稱(chēng)“BC省”)7月底的一紙?zhí)貏e物業(yè)交易稅，卻給近年大熱的溫哥華樓市澆了一盆冷水。

  7月25日，BC省宣布將于8月2日開(kāi)始對(duì)購(gòu)購(gòu)大溫住宅房屋的外國(guó)購(gòu)家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。消息一出，溫哥華樓市從搶房潮直接過(guò)渡到量?jī)r(jià)齊跌的局面。MLS(Multiple Listing Service/System)成交數(shù)據(jù)顯示，自BC公布外國(guó)購(gòu)家新稅以來(lái)，獨(dú)立屋銷(xiāo)售量環(huán)比出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，8月1~14日，深受華人購(gòu)房者青睞的溫西僅有3套房屋出售，遠(yuǎn)低于去年同期的52套。

  事實(shí)上，今年春天，溫哥華剛剛經(jīng)歷過(guò)一輪加價(jià)房產(chǎn)的熱潮，而新稅“靴子”落下后，溫哥華樓市整體呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)，獨(dú)立屋和聯(lián)排別墅價(jià)格也出現(xiàn)一定程度下滑，原本供給較大、價(jià)格基數(shù)較低的公寓成交更不景氣。而財(cái)經(jīng)記者綜合華人海外購(gòu)房網(wǎng)站的咨詢(xún)量和對(duì)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的采訪情況看，不少華人購(gòu)家并未放棄對(duì)溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注，只是進(jìn)入了持幣觀望期。

告別瘋狂

  “過(guò)去幾個(gè)月就是拼命地?fù)尫?，現(xiàn)在加稅后很多投資者改變了主意，有些人甚至購(gòu)房定金都不要了?！痹稀⒃跍馗缛A工作的Erika這幾年一直關(guān)注樓市變化，8月22日，她告訴財(cái)經(jīng)記者，今年上半年，她身邊很多華人朋友在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上加錢(qián)搶房，還有一些人沒(méi)能搶到房子，如今稅收高了房?jī)r(jià)回調(diào)，春天購(gòu)到房的人們又有些后悔，認(rèn)為當(dāng)時(shí)有些沖動(dòng)，正在購(gòu)房的人中，有一些人寧可放棄購(gòu)房定金也要放棄購(gòu)房。

  這一切的變化都源于新稅落地。7月底對(duì)海外購(gòu)家額外征稅的消息一出，溫哥華樓市量?jī)r(jià)齊跌。財(cái)經(jīng)記者查閱MLS成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自BC公布外國(guó)購(gòu)家新稅以來(lái)，獨(dú)立屋銷(xiāo)售量環(huán)比下滑。以列治文為例，7月25~31日之間，該區(qū)域僅有3棟獨(dú)立屋成交，而在新稅消息公布出前的7月18~24日，有12棟獨(dú)立屋成交，再往前一周的成交數(shù)量更多，為25棟。另外，在本那比，7月25~31日間亦僅有3棟獨(dú)立屋成交，而7月18~24日間則有7棟成交，再往前一周的成交為20棟。

  溫西由于教育資源豐富，這里的“緊靠學(xué)校的小區(qū)”也備受華人青睞，一度出現(xiàn)華人扎堆購(gòu)房的現(xiàn)象。MLS數(shù)據(jù)顯示，8月1~14日，溫西只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%;7月25~31日僅有1棟獨(dú)立屋成交，與7月11~17日當(dāng)周的27棟相比，成交量銳減96.3%。

  價(jià)格方面，根據(jù)加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zolo實(shí)時(shí)追蹤MLS系統(tǒng)顯示的房?jī)r(jià)，截至8月16日，溫哥華市房屋均價(jià)是110萬(wàn)加元/套，在一個(gè)月之內(nèi)降了20.7%;北溫房屋均價(jià)是100萬(wàn)加元/套，暴跌了17.3%;列治文的房屋均價(jià)為77.9萬(wàn)加元/套，較28天前下降了17.6%。Erika舉例說(shuō)，她的朋友在今年春天樓市火爆之際看中了一套標(biāo)價(jià)58萬(wàn)加元的獨(dú)立屋，5月份時(shí)價(jià)格上調(diào)到63萬(wàn)加元，當(dāng)時(shí)沒(méi)有購(gòu)，*近在稅收政策出臺(tái)后，以56萬(wàn)加元的價(jià)格購(gòu)進(jìn)了這套房子。

持幣待購(gòu)

  眾多周知，大溫哥華地區(qū)本身的自然、人文、教育、治安等均名列前茅，是中國(guó)移民人士甚至是美、加兩國(guó)人民居住的較好選擇。REBGV的數(shù)據(jù)稱(chēng)，溫哥華樓市的海外購(gòu)家占比為5%～7%，在購(gòu)購(gòu)地產(chǎn)的購(gòu)家中，擁有加拿大身份的并不占少數(shù)，移民也是購(gòu)房的重要力量。移民多倫多十余年的加拿大籍華人Alex對(duì)財(cái)經(jīng)記者分析，溫哥華距離亞洲較近，冬暖夏涼，加上可供地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲很多，相對(duì)技術(shù)移民居多的多倫多，在溫哥華置業(yè)的華人對(duì)就業(yè)需求較小，不少是來(lái)自中國(guó)的富裕。

  這個(gè)移民城市也是近年來(lái)全球房?jī)r(jià)上漲*快的城市之一。英國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊Knight Frank8月22日提供給財(cái)經(jīng)的《2016年季度全球豪宅指數(shù)》顯示，溫哥華以36.4%的年漲幅全球其他城市，成為2015年6月到2016年6月間房?jī)r(jià)上漲*快的城市，超過(guò)了上海(22.5%)、開(kāi)普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11.0%)和悉尼(10.2 %)。

  針對(duì)溫哥華樓市未來(lái)的走勢(shì)，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商正在密切觀察。在加拿大從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的陳林松向財(cái)經(jīng)記者表示，政策頒布后，近兩周溫哥華的成交量嚴(yán)重下滑，大家都選擇持幣觀望，但是稅收政策效應(yīng)不會(huì)很快起作用，需要幾個(gè)月的過(guò)渡期才能看出市場(chǎng)的真正走向。在他看來(lái)，房屋的價(jià)格會(huì)不會(huì)持續(xù)下降還不好說(shuō)，目前市場(chǎng)處于觀望期，高端房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏購(gòu)購(gòu)動(dòng)力，高端房源成交量的下降直接導(dǎo)致房屋成交均價(jià)下降。

  “現(xiàn)階段大溫哥華地區(qū)的剛性需求還是比較堅(jiān)挺的，并且加拿大的央行貸款較低，刺激強(qiáng)勁，所以不愿放棄大溫市場(chǎng)的不在少數(shù)，持幣觀望不妨為現(xiàn)階段*好的選擇?！标惲炙烧f(shuō)道。

  “7月底以來(lái)溫哥華樓市成交量下降，房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但我看房的感覺(jué)是價(jià)格不至于崩盤(pán)，大溫地區(qū)部分區(qū)域成交不多，一些賣(mài)家不再積極賣(mài)房，相比供應(yīng)有些過(guò)剩的公寓來(lái)說(shuō)，獨(dú)立屋價(jià)格并沒(méi)有太多松動(dòng)?！币言跍馗缛A生活多年的Erika認(rèn)為，考慮到產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，溫哥華獨(dú)立屋價(jià)格不會(huì)跌太多，只是沒(méi)有以前那么瘋狂，更加理性而已。她說(shuō)，已經(jīng)移民的華人不受此政策影響，很多移民購(gòu)房都是自己住或者改善，大多是剛需，所以很多移民包括本地華人移民對(duì)新稅都是歡迎的。

事實(shí)上，盡管交易成本因新稅明顯上升，華人對(duì)溫哥華樓市的關(guān)注度卻并沒(méi)有降溫。

  針對(duì)華人購(gòu)房者的房地產(chǎn)信息平臺(tái)居外網(wǎng)的北美地區(qū)負(fù)責(zé)人Matthew Moore8月22日告訴財(cái)經(jīng)記者，居外網(wǎng)錄得華人購(gòu)家對(duì)溫哥華地區(qū)房源的查詢(xún)，在7月以及8月，分別上漲了17%和37%，“這似乎說(shuō)明7月份中國(guó)媒體和加國(guó)媒體上開(kāi)始談?wù)摰腂C省增收外國(guó)購(gòu)房者稅率的報(bào)道，實(shí)際上提升了華人購(gòu)家對(duì)溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注度”。

  看的人增多，想出手的人似乎并沒(méi)有增加。居外網(wǎng)提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，華人購(gòu)家針對(duì)溫哥華房源的咨詢(xún)量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多購(gòu)家持觀望態(tài)度，坐等市場(chǎng)調(diào)整結(jié)束。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示，8月以來(lái)中國(guó)購(gòu)家針對(duì)多倫多房源所作的咨詢(xún)，已比上月增長(zhǎng)接近50%。

  “多倫多和溫哥華俱為中國(guó)購(gòu)家在加拿大的首要購(gòu)房目標(biāo)城市。大部分中國(guó)購(gòu)家在加拿大購(gòu)房是出于教育需求及房產(chǎn)投資需求融而為一，屬于長(zhǎng)期投資型，較少會(huì)受政策左右，有時(shí)他們會(huì)轉(zhuǎn)向加拿大其他條件更優(yōu)惠的地區(qū)如蒙特利爾等地。”Matthew對(duì)記者說(shuō)，“華人對(duì)加拿大房產(chǎn)投資與華人留學(xué)生數(shù)量之間有相輔相成的關(guān)系，留學(xué)生數(shù)量減少，則房地產(chǎn)投資數(shù)量也隨之減少，而當(dāng)華人的購(gòu)房量減少，你可能很快就會(huì)聽(tīng)到溫哥華教育部門(mén)在抱怨國(guó)際學(xué)生數(shù)量減少了?！?/p>

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