近年來，移民城市溫哥華一直是中國購房者置業(yè)投資的熱門城市，“中國移民撐起溫哥華樓市半邊天”的說法在當?shù)亓鱾?。然而，加拿大不列顛哥倫比亞?下稱“BC省”)7月底的一紙?zhí)貏e物業(yè)交易稅，卻給近年大熱的溫哥華樓市澆了一盆冷水。

  7月25日，BC省宣布將于8月2日開始對購購大溫住宅房屋的外國購家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。消息一出，溫哥華樓市從搶房潮直接過渡到量價齊跌的局面。MLS(Multiple Listing Service/System)成交數(shù)據(jù)顯示，自BC公布外國購家新稅以來，獨立屋銷售量環(huán)比出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，8月1~14日，深受華人購房者青睞的溫西僅有3套房屋出售，遠低于去年同期的52套。

  事實上，今年春天，溫哥華剛剛經(jīng)歷過一輪加價房產(chǎn)的熱潮，而新稅“靴子”落下后，溫哥華樓市整體呈現(xiàn)出量價齊跌的趨勢，獨立屋和聯(lián)排別墅價格也出現(xiàn)一定程度下滑，原本供給較大、價格基數(shù)較低的公寓成交更不景氣。而財經(jīng)記者綜合華人海外購房網(wǎng)站的咨詢量和對當?shù)亻_發(fā)商與購房者的采訪情況看，不少華人購家并未放棄對溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注，只是進入了持幣觀望期。

告別瘋狂

  “過去幾個月就是拼命地搶房，現(xiàn)在加稅后很多投資者改變了主意，有些人甚至購房定金都不要了?！痹稀⒃跍馗缛A工作的Erika這幾年一直關(guān)注樓市變化，8月22日，她告訴財經(jīng)記者，今年上半年，她身邊很多華人朋友在掛牌價基礎(chǔ)上加錢搶房，還有一些人沒能搶到房子，如今稅收高了房價回調(diào)，春天購到房的人們又有些后悔，認為當時有些沖動，正在購房的人中，有一些人寧可放棄購房定金也要放棄購房。

  這一切的變化都源于新稅落地。7月底對海外購家額外征稅的消息一出，溫哥華樓市量價齊跌。財經(jīng)記者查閱MLS成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自BC公布外國購家新稅以來，獨立屋銷售量環(huán)比下滑。以列治文為例，7月25~31日之間，該區(qū)域僅有3棟獨立屋成交，而在新稅消息公布出前的7月18~24日，有12棟獨立屋成交，再往前一周的成交數(shù)量更多，為25棟。另外，在本那比，7月25~31日間亦僅有3棟獨立屋成交，而7月18~24日間則有7棟成交，再往前一周的成交為20棟。

  溫西由于教育資源豐富，這里的“緊靠學校的小區(qū)”也備受華人青睞，一度出現(xiàn)華人扎堆購房的現(xiàn)象。MLS數(shù)據(jù)顯示，8月1~14日，溫西只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達94%;7月25~31日僅有1棟獨立屋成交，與7月11~17日當周的27棟相比，成交量銳減96.3%。

  價格方面，根據(jù)加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Zolo實時追蹤MLS系統(tǒng)顯示的房價，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是110萬加元/套，在一個月之內(nèi)降了20.7%;北溫房屋均價是100萬加元/套，暴跌了17.3%;列治文的房屋均價為77.9萬加元/套，較28天前下降了17.6%。Erika舉例說，她的朋友在今年春天樓市火爆之際看中了一套標價58萬加元的獨立屋，5月份時價格上調(diào)到63萬加元，當時沒有購，*近在稅收政策出臺后，以56萬加元的價格購進了這套房子。

持幣待購

  眾多周知，大溫哥華地區(qū)本身的自然、人文、教育、治安等均名列前茅，是中國移民人士甚至是美、加兩國人民居住的較好選擇。REBGV的數(shù)據(jù)稱，溫哥華樓市的海外購家占比為5%～7%，在購購地產(chǎn)的購家中，擁有加拿大身份的并不占少數(shù)，移民也是購房的重要力量。移民多倫多十余年的加拿大籍華人Alex對財經(jīng)記者分析，溫哥華距離亞洲較近，冬暖夏涼，加上可供地產(chǎn)開發(fā)的土地，房價已經(jīng)上漲很多，相對技術(shù)移民居多的多倫多，在溫哥華置業(yè)的華人對就業(yè)需求較小，不少是來自中國的富裕。

  這個移民城市也是近年來全球房價上漲*快的城市之一。英國房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)萊坊Knight Frank8月22日提供給財經(jīng)的《2016年季度全球豪宅指數(shù)》顯示，溫哥華以36.4%的年漲幅全球其他城市，成為2015年6月到2016年6月間房價上漲*快的城市，超過了上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11.0%)和悉尼(10.2 %)。

  針對溫哥華樓市未來的走勢，當?shù)亻_發(fā)商正在密切觀察。在加拿大從事房地產(chǎn)開發(fā)的陳林松向財經(jīng)記者表示，政策頒布后，近兩周溫哥華的成交量嚴重下滑，大家都選擇持幣觀望，但是稅收政策效應(yīng)不會很快起作用，需要幾個月的過渡期才能看出市場的真正走向。在他看來，房屋的價格會不會持續(xù)下降還不好說，目前市場處于觀望期，高端房地產(chǎn)市場缺乏購購動力，高端房源成交量的下降直接導致房屋成交均價下降。

  “現(xiàn)階段大溫哥華地區(qū)的剛性需求還是比較堅挺的，并且加拿大的央行貸款較低，刺激強勁，所以不愿放棄大溫市場的不在少數(shù)，持幣觀望不妨為現(xiàn)階段*好的選擇?！标惲炙烧f道。

  “7月底以來溫哥華樓市成交量下降，房價有所松動，但我看房的感覺是價格不至于崩盤，大溫地區(qū)部分區(qū)域成交不多，一些賣家不再積極賣房，相比供應(yīng)有些過剩的公寓來說，獨立屋價格并沒有太多松動?！币言跍馗缛A生活多年的Erika認為，考慮到產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟環(huán)境，溫哥華獨立屋價格不會跌太多，只是沒有以前那么瘋狂，更加理性而已。她說，已經(jīng)移民的華人不受此政策影響，很多移民購房都是自己住或者改善，大多是剛需，所以很多移民包括本地華人移民對新稅都是歡迎的。

事實上，盡管交易成本因新稅明顯上升，華人對溫哥華樓市的關(guān)注度卻并沒有降溫。

  針對華人購房者的房地產(chǎn)信息平臺居外網(wǎng)的北美地區(qū)負責人Matthew Moore8月22日告訴財經(jīng)記者，居外網(wǎng)錄得華人購家對溫哥華地區(qū)房源的查詢，在7月以及8月，分別上漲了17%和37%，“這似乎說明7月份中國媒體和加國媒體上開始談?wù)摰腂C省增收外國購房者稅率的報道，實際上提升了華人購家對溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注度”。

  看的人增多，想出手的人似乎并沒有增加。居外網(wǎng)提供給本報的數(shù)據(jù)同時顯示，華人購家針對溫哥華房源的咨詢量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多購家持觀望態(tài)度，坐等市場調(diào)整結(jié)束。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示，8月以來中國購家針對多倫多房源所作的咨詢，已比上月增長接近50%。

  “多倫多和溫哥華俱為中國購家在加拿大的首要購房目標城市。大部分中國購家在加拿大購房是出于教育需求及房產(chǎn)投資需求融而為一，屬于長期投資型，較少會受政策左右，有時他們會轉(zhuǎn)向加拿大其他條件更優(yōu)惠的地區(qū)如蒙特利爾等地。”Matthew對記者說，“華人對加拿大房產(chǎn)投資與華人留學生數(shù)量之間有相輔相成的關(guān)系，留學生數(shù)量減少，則房地產(chǎn)投資數(shù)量也隨之減少，而當華人的購房量減少，你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學生數(shù)量減少了?！?/p>

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