不少人購房時會詢問置業(yè)顧問該樓盤的容積率是多少，但對于購房者來說，能真正明白容積率是什么的，大多數(shù)人都只是一知半解。簡單點來說，容積率就是總建筑面積（地上）÷總用地面積，這個比值越低，居住者的舒適度就越高，通風效果也會更好，但開發(fā)商成本增加，房價會更高。那么，容積率到底為多少才*合適呢？

對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，它其實就是就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服。但是，對于開發(fā)商來說，容積率則決定了地價成本在房屋中占的比例，它的大小就要看開發(fā)商追求的是舒適性還是更大的經(jīng)濟效益了。

  在這里，聊宅小編提醒你注意一點，關于容積率，在土拍時就已經(jīng)基本確定了，現(xiàn)在購房主要考慮的就是什么住宅產(chǎn)品適合怎樣的容積率的問題了。另外，如果某建筑物的層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積是加倍計算的。通常情況下，各類建筑產(chǎn)品分別對應的容積率如下：

1、 的獨棟別墅項目，容積率會低于0.3；一般的獨棟別墅建筑，容積率在0.3—0.5之間，這個容積率的獨棟別墅環(huán)境還不錯，密度實際上有些偏高；如果是常見的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率會在0.4—0.7之間。

  2、如果純多層（6-12層）住宅社區(qū)的容積率在0.8—1.2之間的話，居住環(huán)境是會非常不錯的；但是如果社區(qū)里還有低層甚至是聯(lián)排別墅等建筑形態(tài)，這個容積率下的居住環(huán)境可能就會比較一般了。

  3、一般正常的純多層社區(qū)，開發(fā)商會把容積率控制在1.2—1.5左右，居住環(huán)境相對比較一般。如果是多層與小高層的組合，往往容積率會在1.5—2.0之間。

  4、全是小高層（12-18層）的項目，常見的容積率為1.8—2.5；如果這樣的社區(qū)項目容積率達到了2.5—3.0，居住環(huán)境就會比較差了。

  5、通常情況下，19層以上的純高層項目的容積率基本會在2.4—5之間，比較常見的高層（樓高100米以內(nèi)）項目容積率大概會在3.0—4.0左右。

  6、容積率6.0以上，摩天大樓，一般都不是普通的住宅產(chǎn)品了。

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