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學(xué)者:房?jī)r(jià)保守估計(jì)將下跌30% 拐點(diǎn)很快會(huì)到來(lái)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
從4月14日開(kāi)始,5天時(shí)間幾度出手,房產(chǎn)新政直指高房?jī)r(jià)。受密集調(diào)控政策影響,市場(chǎng)觀(guān)望情緒漸濃,北京、上海和深圳新建商品房成交量明顯下降。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,政策出臺(tái)前后一周,北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降,幅度分別達(dá)到80%、40%和80%;五大城市的二手房成交量也出現(xiàn)了不同幅度的下跌。
“樓市的短期調(diào)整速度比想象中更快,二手房?jī)r(jià)格上漲的趨勢(shì)受到遏制?!卑舶钭稍?xún)研究員朱文沓在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,此次調(diào)控新政主要針對(duì)的是一線(xiàn)城市或區(qū)域過(guò)高、過(guò)快漲幅的房?jī)r(jià),針對(duì)的是多次購(gòu)房的投機(jī)者、炒房客。
從2009年初的8000元/平方米漲到現(xiàn)在25000-30000元/平方米,在不到一年的時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)300%的北京通州地區(qū),被冠以“泡沫較為嚴(yán)重”的稱(chēng)號(hào),該地區(qū)新房在政策調(diào)整下,頭先出現(xiàn)調(diào)整:有兩家新盤(pán)的售樓員均稱(chēng),開(kāi)盤(pán)價(jià)優(yōu)惠較多可達(dá)3000元。
“此次樓市新政‘組合拳’比之前的更有實(shí)效性,對(duì)部分‘高燒’的一線(xiàn)城市或區(qū)域的房?jī)r(jià),會(huì)起到一定作用。但開(kāi)發(fā)商手握重金,仍具備短期內(nèi)力保房?jī)r(jià)不落的能力,眼下開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)持高價(jià)路線(xiàn)?!敝煳捻潮硎尽?
據(jù)了解5月份,在北京的部分樓盤(pán),比如長(zhǎng)安8號(hào)、紅璽臺(tái)、萬(wàn)科藍(lán)山、銀河灣等超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目開(kāi)始入市,預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中還有48%的超過(guò)3萬(wàn)。5月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了28520元/平方米,相比在4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21058元/平方米,上漲了35%,創(chuàng)歷史新高。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存也表示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)政策的漠視在于,開(kāi)發(fā)商2009年銷(xiāo)售得太好了,但是手中的土地奇缺。據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)表明,從2009年下半年至今,有超過(guò)40家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司提出再融資預(yù)案,擬募集資金合計(jì)超過(guò)千億元。
“房市新政策確實(shí)會(huì)對(duì)炒房客有一定的抑制作用。但是,這對(duì)推升房?jī)r(jià)的主要因素——供求關(guān)系并不會(huì)帶來(lái)根本性變化,中國(guó)的商品房土地供應(yīng)近期內(nèi)不可能大量放量,拐點(diǎn)不可能出現(xiàn),未來(lái)五年,中國(guó)房?jī)r(jià)至少有50%的增速?!标悓毚嬖诮邮堋吨袊?guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
不過(guò),對(duì)此中國(guó)社科院政府政策系博士馬光遠(yuǎn)有不同看法,他在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)預(yù)計(jì),由于信貸政策和稅收政策明顯的去杠桿效應(yīng),未來(lái)接盤(pán)者的接盤(pán)能力幾乎被廢,房?jī)r(jià)較保守估計(jì)將下跌30%,房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)應(yīng)該很快會(huì)到來(lái)。
馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)缺錢(qián)不缺地,其依據(jù)就是眾多房地產(chǎn)企業(yè)期待再融資,以及上市公司的財(cái)報(bào)。據(jù)了解,保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)以及金地集團(tuán)均已提出了再融資方案。其中,房地產(chǎn)的“龍頭老大”萬(wàn)科,預(yù)計(jì)募集資金不超過(guò)112億元。
“政府在土地有效供給方面亦出臺(tái)新政?!瘪R光遠(yuǎn)稱(chēng)。據(jù)國(guó)土資源部近期公布的2010年供地計(jì)劃顯示,住宅用地同比增長(zhǎng)135%,比過(guò)去五年均值增長(zhǎng)229%。其中,大部分用于建設(shè)普通住宅和保障性住房。
陳寶存則撰文指出,目前的新政策在采取“急剎車(chē)”手段、遏制部分城市高房?jī)r(jià)的同時(shí),存在矯枉過(guò)正的部分,限制需求和投資,限制房地產(chǎn)企業(yè),很可能會(huì)重新上演2008年開(kāi)發(fā)企業(yè)不投資、不開(kāi)工,土地賣(mài)不出去,市場(chǎng)供應(yīng)萎縮的情形,有可能再度引發(fā)2009年下半年的暴漲。
“從長(zhǎng)期來(lái)看,新政的出臺(tái)顯然沒(méi)有觸及到根本——地方土地財(cái)政、小產(chǎn)權(quán)房,但從長(zhǎng)期來(lái)看,目前的調(diào)控政策效果很有可能是事倍功半?!敝煳捻骋脖硎玖俗约旱目捶ā?
“新一輪的樓市調(diào)控更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)期因素,而不是著眼于一時(shí)的房?jī)r(jià)回調(diào),從而避免樓市調(diào)控再次陷入‘越調(diào)越漲’、‘短跌長(zhǎng)漲’的怪圈?!敝煳捻辰ㄗh說(shuō),要使調(diào)控和改革相結(jié)合,在定期的調(diào)控之下,進(jìn)行金融、稅收、土地、財(cái)政、收入分配等方面的長(zhǎng)效改革,既要調(diào)控到位又要使各項(xiàng)改革逐步到位,標(biāo)本兼治,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正“健康”。
(作者:魏珍妮)
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