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今年四提抑資產(chǎn)泡沫 并再次提出“抑制房地產(chǎn)泡沫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 515 次
今年以來(lái),已經(jīng)連續(xù)四次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問(wèn)題。
此前三次分別為:7月26日,政治局會(huì)議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”,10月28日再次提及“注重抑制資產(chǎn)泡沫”。12月14日至16日舉行的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議則在再次明確“著力防控資產(chǎn)泡沫”的同時(shí),還提及要加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。
而就在昨日(12月21日),中共總書(shū)記、國(guó)家主席、軍委主席、財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng) 主持召開(kāi)財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議,再次明確提出要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。
資產(chǎn)泡沫問(wèn)題引關(guān)注
記者注意到,近期政策有向防風(fēng)險(xiǎn)、抑制資產(chǎn)泡沫傾斜的跡象,今年以來(lái),已4次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問(wèn)題。
對(duì)此,中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉元春向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出,“當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力稍微緩解,所以經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)應(yīng)適度從穩(wěn)增長(zhǎng)向抑制房地產(chǎn)等行業(yè)泡沫方向調(diào)整。”
值得一提的是,前不久閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。
而昨日的財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議則再次明確要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。
瑞銀證券中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤指出,近年來(lái)流向房地產(chǎn)和產(chǎn)能過(guò)剩的工業(yè)企業(yè)等非生產(chǎn)性部門(mén)的債務(wù)規(guī)模越來(lái)越大,導(dǎo)致資產(chǎn)率下降。
汪濤認(rèn)為,房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)一方面體現(xiàn)在居民購(gòu)房的杠桿率在提升;另一方面,一些房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極,給了房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)非常強(qiáng)的高價(jià)拉升信號(hào)。
“價(jià)格攀升給居民購(gòu)房造成恐慌心理,在此過(guò)程中會(huì)加劇對(duì)杠桿的依賴(lài)。除了正規(guī)的銀行貸款之外,房產(chǎn)中介及其他影子銀行信貸也積極為購(gòu)房者提供信貸。雖然監(jiān)管層禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用銀行貸款繳納土地出讓金,但據(jù)一些媒體報(bào)道,開(kāi)發(fā)商利用影子銀行信貸、發(fā)債來(lái)支付土地出讓金的情況可能較為普遍,因此需要適時(shí)推出有針對(duì)性的調(diào)控政策?!蓖魸硎?。
提出要規(guī)范租房市場(chǎng)
“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),此次財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議明確提出,規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫,是實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程。
不過(guò),住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀似乎不容樂(lè)觀。中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究主任葉劍平曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“住房出售價(jià)格持續(xù)上漲,住房的投資性功能被放大,消費(fèi)功能被弱化。部分企業(yè)和個(gè)人持有住房,坐等漲價(jià),也不愿出租,造成了極大的資源浪費(fèi)?!敝袊?guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)也向記者指出,發(fā)達(dá)國(guó)家租賃住房的比例一般占到40%~60%,購(gòu)買(mǎi)和租賃在解決居民住房需求中同等重要,但是我國(guó)目前存在“重購(gòu)輕租”的現(xiàn)象,住房自有率為80%~90%。
之所以出現(xiàn)這種局面,在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),與國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)不規(guī)范、承租人權(quán)益受損,以及相對(duì)于快速上漲的房?jī)r(jià),租金收益偏低等因素導(dǎo)致國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展受阻等不無(wú)關(guān)聯(lián)。
未來(lái),上述現(xiàn)象或?qū)⒂兴挠^。昨日的財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議要求,要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性,以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求,以政府為主提供基本保障,分類(lèi)調(diào)控,地方為主,金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多策并舉,形成長(zhǎng)遠(yuǎn)的制度安排,讓全體人民住有所居。
在柴強(qiáng)看來(lái),目前房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)的意愿還不是很足,對(duì)居民個(gè)人來(lái)說(shuō),仍然愿意買(mǎi)房,發(fā)展租賃市場(chǎng),需要政府給予一定引導(dǎo)。
事實(shí)上,今年以來(lái)住房租賃市場(chǎng)曝光率不斷上升,已引起高層重視。今年3月,“建立購(gòu)租并舉的住房制度”進(jìn)入 總理的《政府工作報(bào)告》;5月4日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又提出了包括鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房、推行統(tǒng)一的租房合同示范文本等促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的各種措施。
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