童悅仲是在近日召開的中國新型房地產(chǎn)市場發(fā)展與綠色建筑高峰論壇上發(fā)表上述言論的。他在論壇上以《中小城市房企的未來之路》為題發(fā)表演講，從宏觀層面的穩(wěn)增長與防風(fēng)險(xiǎn)、因城施策與中小城市政策環(huán)境、能進(jìn)能退多元發(fā)展等角度來剖析中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來機(jī)遇。

論壇圍繞房地產(chǎn)企業(yè)如何介入新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、中小城市如何去庫存、新型房地產(chǎn)市場發(fā)展、中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何走出困境等問題進(jìn)行了研討。

童悅仲指出，過去一年房地產(chǎn)市場的快速上漲主要來自大城市，分布在幾個(gè)一線城市和部分的二線城市，去年在國慶假期前后相繼推出的調(diào)控措施也多是針對此類房價(jià)快速上漲的城市，中小城市依然維持過去寬松的政策不變。

“當(dāng)前抑制房地產(chǎn)泡沫的任務(wù)主要針對的是一線城市房價(jià)過高、上漲過快的二線城市?！蓖瘣傊僬f，“那些屬于三、四線的中小城市，尤其是中西部地區(qū)的中小城市，主要任務(wù)仍然是化解房地產(chǎn)庫存?！?/p>

他說，對于絕大多數(shù)屬于三、四線的中小城市來說，2014年9月30日以來陸續(xù)推行的各項(xiàng)鼓勵住房消費(fèi)政策，仍然有效并繼續(xù)推行。

童悅仲指出，過去一些被稱為“鬼城”的新區(qū)，如內(nèi)蒙古的鄂爾多斯和河南的鄭州新區(qū)，目前都處在慢慢被填滿的過程當(dāng)中，這些空置狀況如今來看更像是一種暫時(shí)性的現(xiàn)象。

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