王先生看中某樓盤的一套商品房，對房屋價格、周邊環(huán)境都很滿意，并與開發(fā)商達成了初步的認購協(xié)議。為避免以后繼承以及稅費等問題，王先生想在該房屋的房產(chǎn)證上署上兒子的名字，兒子今年13歲，該如何辦理？以兒子的名義購房，按揭貸款怎么辦理？

　　律師看法：王先生所提到的是目前普遍存在的一個問題，主要涉及到“房屋購賣”民事法律行為，其前提條件是行為人（公民）必須具備民事行為能力。民事行為能力指法律確認公民以自己的行為行使民事權力和設定民事義務，并且能夠?qū)ψ约旱男袨槌袚袷路韶熑蔚馁Y格。根據(jù)我國《民法通則》第十二條規(guī)定：10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。
由此可見，我國法律根據(jù)年齡、智力發(fā)展水平的不同，將公民的民事行為能力分為三種：即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。從年齡上分析，王先生的兒子現(xiàn)在屬于限制民事行為能力人，能進行與其智力能力相當?shù)姆尚袨?。購房行為，標的?shù)額高，手續(xù)復雜，風險與收益并存，這已大大超出了王先生兒子所能預測和承擔風險的范疇，因此，購房行為必須由其代理人，也就是作為法定監(jiān)護人的父母來代為行使。

　　另外，根據(jù)我國房地產(chǎn)交易的相關法律規(guī)定，在房屋權屬證書上登記的產(chǎn)權人姓名，必須與《商品房購賣合同》上的“乙方”名稱一致。

　　因此，王先生歸根結底是必須以其兒子的名義簽署《商品房購賣合同》。王先生的兒子不能以自己的名義單獨簽署購房合同，而必須由其監(jiān)護人以“乙方代理人”的名義同時簽署，此時必須辦理父母和子女關系的公證。

　　王先生的兒子沒有收入來源，必須由王先生代他付款，這種情況該怎么辦？必須明確一點，按揭貸款是另一種單獨的民事法律行為，它不僅要求行為人具備民事行為能力，而且銀行還有其它更為嚴格的要求，以降低放貸的風險。結合以上分析，申請住房按揭貸款也必須由限制民事行為能力人的監(jiān)護人來進行。


（人民網(wǎng)）

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