據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，近來(lái)，在樓市中出現(xiàn)了一個(gè)新的現(xiàn)象，一些父母憑借自己較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給子女購(gòu)房，他們或從投資考慮，或?yàn)樽优奈磥?lái)打算，或考慮到以后過(guò)戶繳納稅費(fèi)、征收遺產(chǎn)稅等問(wèn)題，索性讓子女直接當(dāng)上了業(yè)主。

　　但是，子女能否獨(dú)立購(gòu)房，要取決于子女的民事行為能力。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，18周歲(含)以上且精神健康的自然人是完全民事行為能力人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的16周歲以上不滿18周歲且精神健康的自然人，視為完全民事行為能力人，完全民事行為能力人可以獨(dú)立進(jìn)行民事行為；10周歲(含)以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人，只可以自己的名義獨(dú)立從事與自己的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他的民事活動(dòng)必須由他的法定代理人，或事前征得他的法定代理人的同意，或事后由他的法定代理人追認(rèn)；不滿10周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是無(wú)民事行為能力人，需由他的法定代理人代理進(jìn)行民事活動(dòng)。

　　如果子女已經(jīng)是完全民事行為能力人，則可直接由子女購(gòu)房，因購(gòu)房產(chǎn)生的一切法律權(quán)利義務(wù)均由子女自己享有和承擔(dān)。如果子女是限制民事行為能力人，或無(wú)民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)需由父母代理。在簽訂《商品房購(gòu)賣合同》時(shí)，購(gòu)受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋購(gòu)賣合同就成立了。

　　但也有一些有“先見(jiàn)之明”的人“聰明反被聰明誤”。為了今后免交遺產(chǎn)稅，王先生就因此遇到了麻煩。4年前他以當(dāng)時(shí)只有4歲的兒子名義，花100多萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)了一套170多平方米的商品房。較近，王先生因生意上資金緊張，想賣掉房子以便周轉(zhuǎn)。但房產(chǎn)交易部門卻告訴他無(wú)權(quán)出售該商品房。這讓王先生不可思議：房子是自己掏錢購(gòu)的，又是兒子的法定監(jiān)護(hù)人，怎么會(huì)沒(méi)有處置權(quán)？

　　替兒子購(gòu)的房子自己無(wú)權(quán)處置？王先生的遭遇讓許多和他有著同樣做法的人吃了一驚：這太不合常理了。但現(xiàn)實(shí)規(guī)定的確是這樣。

　　未成年人從出生之日起，就有購(gòu)購(gòu)、接受、繼承等權(quán)利，但因其沒(méi)有民事行為能力，因此沒(méi)有抵押、出讓的權(quán)利?，F(xiàn)在有不少父母為了今后免交遺產(chǎn)稅，早早地替兒女購(gòu)置好房產(chǎn)，但隨著情況不斷出現(xiàn)變化，父母或其他監(jiān)護(hù)人如果需要將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，就會(huì)遇到像王先生一樣的問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)這一法律規(guī)定，一般情況下監(jiān)護(hù)人是不能處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)的。除非是監(jiān)護(hù)人(父母)為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處置房產(chǎn)，如被監(jiān)護(hù)人的教育、重大疾病需要醫(yī)療費(fèi)用出現(xiàn)困難時(shí)，監(jiān)護(hù)人才可以通過(guò)法定程序處置房產(chǎn)。處置前，監(jiān)護(hù)人必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，并通過(guò)公證機(jī)關(guān)公證，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。因此，有關(guān)專家提醒那些打算以自己未成年子女名義購(gòu)房的消費(fèi)者，在簽合同前一定要仔細(xì)考慮清楚，以免將來(lái)后悔。



（中國(guó)新聞社）

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