商鋪投資是近幾年風(fēng)行起來的投資方式，不少人對商業(yè)地產(chǎn)的投資期待缺乏必要的心理準備，不了解商業(yè)物業(yè)投資的規(guī)律，對風(fēng)險估計不足。目前商鋪投資較常見的模式是開發(fā)商將商鋪(有不少是住宅裙樓)蓋好以后，化整為零分拆出賣，然后再招商引進商家。對于投資者，有些開發(fā)商會承諾包租或者回購，率一般都比較高。

　　但是，這種投資模式的成功取決于一個假設(shè)的前提：即商場的經(jīng)營非常成功，商鋪一定可以租出去。如果開發(fā)商經(jīng)驗不足，對后期運營不加考慮，商鋪經(jīng)營不理想，投資者的利益就很難保證了。

　　對此，相關(guān)專家認為，購房者要想成功投資商鋪，至少要做到以下幾點：

　　：不能太“貪心”?，F(xiàn)在不少商鋪宣稱的率至少都在10%左右，有的甚至高達20%、30%。這種率的計算方式非常簡單，但誘惑力很強。經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的“創(chuàng)富傳奇”：某某人交了兩成頭期款，購購了兩個鋪位，余款找銀行按揭。由于開發(fā)商負責(zé)租鋪，某先生從交款那一刻開始以租養(yǎng)供，幾年后即可成為兩個鋪位的業(yè)主，而且在租金大于按揭款的情況下，還可以略有收入。這類“故事”是真是假，估計很難說清楚，而如果投資者非?！柏澬摹?，就會很容易被這種計算方式和故事所迷惑。投資期望回報是一種正常的心態(tài)，但是如果允諾的回報率太高，投資者一定要多問幾個為什么。

　　：不能太“放心”。其實任何一種投資方式都是有風(fēng)險的，商鋪投資也不例外。投資者必須學(xué)會自己規(guī)避風(fēng)險。在決定投資之前，投資者應(yīng)全面考察開發(fā)商的開發(fā)實力、誠信度、知名度等。對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及率，自己要去實地考察，多方探查，摸準該地段真實的租金價位，然后才決定是否投資。

　　第三：不能圖“省心”。不少商鋪投資者的心態(tài)是期望投資之后就可以坐收漁利，不必再操心鋪位出租或者租金問題等。但事實上，商鋪投資是一種長線投資，獲得回報的過程是漫長的，而且回報多少取決于商鋪經(jīng)營情況的好壞。如果經(jīng)營不成功，商場不旺則租金又從何而來？因此投資者在決定之前，一定要把商場開業(yè)之后經(jīng)營什么、如何經(jīng)營作為考察。特別要搞清楚開發(fā)商與一些品牌商家是什么樣的合作關(guān)系、合作時間有多長等等。


（北京日報/申菀）

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