陷阱1　“銷控表”真假難辨

　　現(xiàn)象：

　　購房者容易受表面的“熱銷”所蒙蔽，張貼在售樓現(xiàn)場、反映銷售進度的“銷控表”正在成為開發(fā)商制造氣氛的道具。

　　案例：

　　去年底，家住桃浦的周女士為兒子購
置新房，在離家不遠處的“××新苑”售樓處打聽，500多套房源已售出98％以上，只剩下為數(shù)不多的朝向、層次都不太理想的單元，考慮到附近新樓盤較少，周女士只得無奈定購了一套位于高層底部的單元。然而時隔僅兩日，鄰居王某卻在同一樓盤購到了位置更優(yōu)越的房子，令周女士十分不解和氣憤。

　　律師支招：

　　較準確的預防方法是到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“”陷阱。

　　陷阱2　“認購協(xié)議”引你上鉤

　　現(xiàn)象：

　　開發(fā)商制定認購協(xié)議，讓購房者誤認為是購房購賣合同，簽定后支付數(shù)額不菲的定金，購房者卻以為是頭期。后來又以種種理由變相漲價，如購房者不同意，開發(fā)商就不與購房者簽定購賣合同。

　　案例：

　　市民張先生，1年前與某房產(chǎn)開發(fā)商簽訂一份認購協(xié)議書，總價為110萬元。張先生支付了二十萬元的頭期房款。開發(fā)商出具了一份收款事由為訂金的憑證。今年開發(fā)商想加價出售。張先生一怒之下，將開發(fā)商告上法庭。但法院不予支持。

　　律師支招：

　　付出頭期款后，購房者應要求開發(fā)商開具“收到購房款”的憑證，而非“訂金”憑證。

　　陷阱3　“全裝修”房兩張合同

　　現(xiàn)象：

　　購房者購購全 時，分別與房產(chǎn)商、裝修商簽定合同。當實際裝修與標準不符時，開發(fā)商與裝修商相互推諉。購房者如拒收房屋，開發(fā)商認為購房者違約，要收回房屋并索取違約金。

　　案例：

　　孫先生在去年購購了一套全 。支付約定款項后，開發(fā)商、裝修商分別出具了房款發(fā)票和裝修款發(fā)票。銷售人員告訴孫某，發(fā)票分別開，孫的裝修款部分就可以避免交契稅。發(fā)生糾紛時，開發(fā)商認為孫先生簽署的是一份購購毛坯房的合同。

　　律師支招

　　全 糾紛發(fā)生較多。孫先生不應貪圖逃避契稅等小便宜，去采取“兩本合同、兩張發(fā)票”的模式，應該堅持“一本合同、一張發(fā)票”。

　　陷阱4　定金改為“誠意金”

　　現(xiàn)象：

　　房地產(chǎn)中介公司要求購方支付“誠意金”，并說明“誠意金”并非定金。如果購方提出不購，中介就會沒收“誠意金”。

　　案例：

　　去年11月8日，市民林女士與某房產(chǎn)中介簽訂經(jīng)紀合同。雙方約定：林女士支付“誠意金”一萬元，作為中介與賣方談判及進行價格條件確認的憑據(jù)。第三天，由于個人原因林女士決定不購了，當她想要回“誠意金”時，中介出示賣方的確認，拒絕返還“誠意金”。

　　律師支招：

　　表面看來購方付出的不是定金，產(chǎn)生糾紛也不會有損失。但實際上“誠意金”具備定金性質(zhì)。購房者應詳細了解“誠意金”的處理方式，并留底所簽訂的協(xié)議。

　　陷阱5　交房不過戶

　　現(xiàn)象：

　　中介利用自身的職業(yè)便利，將房產(chǎn)“吃”進，將房屋產(chǎn)權做在員工、親屬等人的名下，再以房子抵押向銀行貸款，隨后收取購方房款，給購方入住，但并不辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

　　案例：

　　去年5月，蔡女士通過某房產(chǎn)中介購購一套產(chǎn)權房，全額付款入住之后一直都沒有辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。12月份，她才發(fā)現(xiàn)在購房之前，房屋已經(jīng)抵押給銀行，產(chǎn)權人竟是中介法人的女兒。原來，中介收到房款之后，并沒有償還貸款注銷抵押，而是挪為他用。

　　律師支招：

　　購購二手房的時候，購房人應主動前往房屋所在的房地產(chǎn)交易。了解房屋產(chǎn)權情況，盡量爭取在合同中明確約定房產(chǎn)過戶時限以及相應的違約責任。

　　陷阱6　不交房也入住

　　現(xiàn)象：

　　有的開發(fā)商實際未取得入住許可證，但為了逃避違約責任，提前向小業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，造成購房人入住的事實。

　　案例：

　　王女士與一房產(chǎn)開發(fā)商簽定合同，交房期限為2003年9月。就在約定交房的前一月，王女士收到《入住通知書》。接著，全家便和其他業(yè)主一樣，對新房進行了裝修就住了進去。但王女士始終沒有拿到產(chǎn)權證。每次去詢問，開發(fā)商就表示“正在辦，會有的”，但王女士始終不放心。她后悔當初不該沒領產(chǎn)證就搬進來，否則可以以延遲交房為由，要求開發(fā)商支付違約金。

　　律師支招：

　　入住前，一定要拿到產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證才掌握主動權。

　　陷阱7　侵犯業(yè)主私有財產(chǎn)

　　現(xiàn)象：

　　開發(fā)商分兩期開發(fā)一塊地，但在二期開發(fā)時隨意侵占一期的公攤面積。一期業(yè)主就在不知不覺中為開發(fā)商白交數(shù)額不菲的房款。

　　案例：

　　一年前，劉女士購下房子時，還購了小區(qū)地下的一個車位。購下后，由于自己并沒有車，便沒有前去察看。及至前不久，當她開著自己新車去時才發(fā)現(xiàn)，里面停了別人的車。一問才知，開發(fā)商的物業(yè)公司已將車位租給別人用了半年，但開發(fā)商卻只承認用了幾天，弄得劉女士徒嘆無奈。

　　律師支招：

　　車庫長期不用時，可主動委托物業(yè)公司出租，并簽訂出租協(xié)議。

　　陷阱8　擅自更改小區(qū)規(guī)劃

　　現(xiàn)象：

　　開發(fā)商隨意變更已經(jīng)與小業(yè)主在合同中約定的規(guī)劃紅線。有的開發(fā)商會將未開發(fā)的二期樓盤地塊臨時作為一期樓盤的綠地，或景觀設施，等到后期開發(fā)項目啟動后，原有的綠地規(guī)劃化為烏有。

　　案例：

　　劉先生2002年與開發(fā)商簽定合同購下莘莊南面一商品房時，房子前面還有一塊10000平方米的綠地。但住進去不久，這塊綠地就沒了，取而代之的是開發(fā)商二期的工地，他找到開發(fā)商，開發(fā)商說是規(guī)劃變動引起的。后來，雖然幾經(jīng)交涉要回了一部分損失，但房子前的景觀卻一去不復返。

　　律師支招：

　　妥善保存樓書等用于宣傳的廣告資料，日后將成為你的有力證據(jù)。

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