在海南國際旅游島獲批后10天便緊急叫停的“商業(yè)性開發(fā)土地出讓和新房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批”即將恢復(fù)。

　　海南省副省長姜斯憲日前在參加“2010博鰲國際旅游論壇”地產(chǎn)與旅游主題論壇時透露:“海南將于4月解除暫停商業(yè)性的開發(fā)土地出讓以及暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目兩大"禁令"。目前正在進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備工作,歡迎國內(nèi)外杰出房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)參與海南房地產(chǎn)市場的公平競爭?！?/P>

　　但該項(xiàng)新政的執(zhí)行導(dǎo)致海南已有開發(fā)商和項(xiàng)目借機(jī)大肆炒作,除了房價以狂飆的速度突進(jìn),房子也在幾天之間幾乎“賣光”,很多項(xiàng)目一房難求。

　　“現(xiàn)在各個開發(fā)商的樓盤都賣得差不多了,沒賣完的也不賣了?！币晃辉诋?dāng)?shù)乜疾斓馁彿空邔τ浾弑硎?“現(xiàn)在的海南樓市正在進(jìn)入淡季,大家都在等待開禁。”該人士表示,在他去了香水灣、福灣、清水灣等樓盤考察之后,發(fā)現(xiàn)由于過度上漲的房價已經(jīng)導(dǎo)致目前市場上觀望的人多,購的人少。二手房市場也處在膠著狀態(tài),拋的人多,接盤的人少。數(shù)據(jù)顯示,3月上旬,三亞商品房銷售均價21370.52元/平方米,總成交金額約為11.48億元,總簽約數(shù)量也比2月下旬下滑25.68%。

　　那么,新項(xiàng)目審批禁令的解除對海南房地產(chǎn)市場到底影響幾何呢？北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳國強(qiáng)認(rèn)為,此前海南宣布暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要原因是因?yàn)槭車H旅游島審批影響,但卻讓開發(fā)商借此大肆炒作,爆炒房價。而此次恢復(fù)供地,無疑將有利于冷卻海南過度升溫的市場。

　　在海南當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商看來,本次禁令解除說明海南新一輪的宏觀調(diào)控已經(jīng)塵埃落定,市場已經(jīng)開始明朗,海南又將迎來新一輪發(fā)展。而此次海南同時提出要大力興建保障性住房,將有助于回落海南房價。但對于作為 性住宅的旅游地產(chǎn)來說,有沒有影響還很難說。

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