“購購稅費(fèi)”房款之外的大頭開支

　　除去容易計(jì)算的大頭開支????“購房款”，向房管局、稅局交納稅費(fèi)便是房款中頭當(dāng)其沖的款項(xiàng)了，主要包括以下幾項(xiàng)：契稅金額是房價(jià)的1．5％，一般情況下是在交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。

　　印花稅金額為房價(jià)的0．5％，在交易鑒證時(shí)交納；交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2．5元，也在交易鑒證時(shí)交納；權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間；配圖費(fèi)35元到130元之間。

　　以100平方米、房價(jià)為80萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為18000元左右。

　　購房提醒這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交一半，什么時(shí)候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會(huì)被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。

　　銀行按揭費(fèi)用較為繁瑣的一筆數(shù)額數(shù)

　　現(xiàn)在，大多數(shù)人購房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：

　　保險(xiǎn)費(fèi)的算法有新舊兩種，專家認(rèn)為較新的是較科學(xué)的，對業(yè)主有利，計(jì)算方法是：貸款額×1．2倍×千分之一×年限×折扣；印花稅金額為房價(jià)的0．05％；他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般也在200元到300元之間；以100平方米、房價(jià)為80萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為2000元左右。

　　購房提醒如果購一手樓，發(fā)展商會(huì)指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進(jìn)行洽談，拿的折扣可能會(huì)多一點(diǎn)，但較繁瑣?，F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓購主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免出錯(cuò)。

　　入住費(fèi)用房價(jià)外的部分

　　入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：防盜系統(tǒng)費(fèi)用。例如樓下大門的對講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤不等。其它還有管道煤氣開通費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)等。

　　交給物業(yè)管理處的有以下幾種預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是發(fā)展商的承諾和物價(jià)局的規(guī)定這兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合，如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢。水電周轉(zhuǎn)金、裝修保證金（但不是每個(gè)樓盤都有此項(xiàng)費(fèi)用）、淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定、物業(yè)維修基金。

　　購房提醒對于交給發(fā)展商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商安排。

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