虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)是當(dāng)代科技發(fā)展的交叉學(xué)科,逐步應(yīng)用于各行業(yè)以及科學(xué)研究領(lǐng)域.它將客觀存在的建筑、交通、人文環(huán)境、等各方面詳細(xì)數(shù)字化,在規(guī)劃中建設(shè)中各對(duì)象真實(shí)的展現(xiàn)在公眾的面前的科技手段。
隨著虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在圖像的精細(xì)度以及表現(xiàn)力的不斷提高中,逐步應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)，形成面向于購(gòu)房人、地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)策劃人員、地產(chǎn)銷售部門以及建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃評(píng)估部門的電子沙盤。
電子沙盤的使用途徑與操作:
電子沙盤做為虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品在包括真實(shí)尺寸的樓盤、景觀、房間詳細(xì)結(jié)構(gòu)、周遍地理環(huán)境、交通等內(nèi)容外,還可根據(jù)要求開發(fā)出適應(yīng)于樓盤銷售的信息查詢系統(tǒng)。讓用戶在電子沙盤中自由瀏覽同時(shí)對(duì)相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行信息查詢,無(wú)論是在售樓處還是家中都可通過(guò)電腦和網(wǎng)絡(luò)對(duì)直接實(shí)現(xiàn)。
電子沙盤在地產(chǎn)策劃評(píng)估中作用:
發(fā)展商、設(shè)計(jì)部門、規(guī)劃部門等前期開發(fā)工作,根據(jù)電子沙盤展現(xiàn)的實(shí)際情況根據(jù)規(guī)劃評(píng)估要求開發(fā)測(cè)量工具,通過(guò)在場(chǎng)景中任意位置測(cè)量對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)估,針對(duì)建筑整體造價(jià)核算進(jìn)行樓盤價(jià)格制定。
設(shè)計(jì)部門、策劃等部可通過(guò)虛擬現(xiàn)實(shí)親身感受樓盤、綠化、交通等各方面，評(píng)估方案的特點(diǎn)與優(yōu)劣,做出較佳的方案決策。根據(jù)樓盤特點(diǎn)制定銷售策略進(jìn)行市場(chǎng)宣傳與推廣。
虛擬現(xiàn)實(shí)制作電子沙盤表現(xiàn)手段與其它形式的比較：
（1）與傳統(tǒng)沙盤的比較：
傳統(tǒng)沙盤受到空間影響要經(jīng)過(guò)大比例縮小，因此只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無(wú)法以正常人的視角來(lái)感受小區(qū)的建筑空間，更無(wú)法獲得人在其中走動(dòng)的真正感覺(jué)，在細(xì)節(jié)表現(xiàn)隨精度增加大幅度增加成本，且受到本身制作方法限制對(duì)局部細(xì)節(jié)表現(xiàn)能力受到限制。虛擬現(xiàn)實(shí)為我們提供了一個(gè)無(wú)限的虛擬空間，近乎的解決模型精細(xì)問(wèn)題達(dá)到1：1的實(shí)景展現(xiàn)。同時(shí)，隨相應(yīng)功能開發(fā)可在數(shù)據(jù)庫(kù)信息查詢錄系統(tǒng)、web3d網(wǎng)絡(luò)瀏覽、avi文件時(shí)實(shí)制作等諸多功能。
（2）與傳統(tǒng)三維動(dòng)畫的比較：
三維動(dòng)畫有較強(qiáng)的表現(xiàn)力，與視覺(jué)沖擊力，廣泛應(yīng)用于影視廣告制作與影視 制作。它以超越現(xiàn)實(shí)的藝術(shù)效果以固定影片模式呈現(xiàn)在觀眾面前，帶領(lǐng)觀眾投入一部美倫美幻的數(shù)字大片之中。做為一種宣傳手段早已于5、6年前使用。做為現(xiàn)今購(gòu)購(gòu)者是否會(huì)對(duì)三維影片呈現(xiàn)出的藝術(shù)效果表示疑問(wèn),是否希望對(duì)購(gòu)購(gòu)商品進(jìn)行更加詳細(xì)了解。
虛擬環(huán)境由基于真實(shí)數(shù)據(jù)建立的數(shù)字模型組合而成，嚴(yán)格遵循工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，屬于科學(xué)仿真系統(tǒng)。操縱者可以任意地點(diǎn)、任意時(shí)間進(jìn)行觀察實(shí)時(shí)感受運(yùn)動(dòng)帶來(lái)的場(chǎng)景變化，步移景異，并可親自布置場(chǎng)景，具有雙向互動(dòng)的功能。查詢購(gòu)購(gòu)商品相關(guān)信息。

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