現(xiàn)在，低總價的中小戶型的住宅越來越受到市場的歡迎，尤其是一些剛參加工作的年輕白領人士，還有一些老年夫妻，他們對住宅的需求并不追求面積，而是追求功能到位，這里介紹一下某房產正在市場上銷售的中小戶型，供消費者參考。

　　**公寓地理位置優(yōu)越。據(jù)了解，該公寓有多種面積供選擇，下面選取50平米的戶型作一分析。

　　頭先，這一面積總價不高，僅15萬元左右，消費者較易承受。如一對老年夫妻，購購這樣的戶型，負擔較輕，不至于過高負債的緊日子生活；而年輕白領購購，一是支付壓力小，現(xiàn)實性強；二是將來隨著收入的積累，將此房出售或出租，自己再另外購面積更大一些的房子，可以進退不愁。

　　其次，此戶型面積雖然不大，但廚房、衛(wèi)生間、臥室、陽臺、餐廳均能擁有，生活舒適性并不降低。從戶型圖上可以看出，此戶型動靜分區(qū)非常明確，餐廳、衛(wèi)生間、廚房間都需要日夜使用，活動頻繁，列為"動"區(qū)；而臥室便是"靜"區(qū)，雖然看似簡單，但它是一種典型的戶型結構，如它的污潔分區(qū)也是毫不含糊，衛(wèi)生間和廚房要經常用水、排棄廢污物，是供水和排水的集中空間，即"污"區(qū)；陽臺、臥室是相對干凈的"潔"區(qū)，安排在朝陽的南側。有的戶型面積雖然不小，但廳沒有獨立性，如臥室門直對客廳，動靜混雜，休息者難于安靜，只要有人在客廳看電視，休息者就難于入夢；還有，有的大戶型衛(wèi)生間門直對餐廳，有人吃飯時有人卻要上廁所，尤其是來客人時，室內人員會十分尷尬，因此，購房時選準戶型是十分關鍵的，有時一個好的小戶型比一個差的大戶型帶來的生活品質高許多。

　　我們說好的戶型較好室室有自然光，此50平米的戶型，雖然難以達到高端大戶型的功能分區(qū)效果，但采光性仍然較好，不僅設置了陽臺，還在每一個廳室內都設置了窗或門，自然采光非常理想，并沒有"黑洞"。有的戶型廚房面積雖然不小，但家庭主婦仍覺得不方便，原因何在呢？原來是廚房不符合操作流程的緣故，比如廚房又長又窄，一個人燒菜時另一個人就很難擠入，又比如廚房過大或過于隱蔽，室內其他人員難以直觀地兼顧灶臺，埋伏很多安全隱患，而此戶型的廚房比較方正，適宜于操作，即使2人入廚，也能照顧好人體轉身取物等動作，設計比較科學。

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