面積小總價(jià)低較受寵

　　據(jù)了解，廣州公寓繼2006年的高峰、2007年的寒冬之后，今年廣州各類(lèi)型公寓式樓盤(pán)再度攀近30個(gè)水位線，其中，以珠江新城和老城區(qū)的公寓樓盤(pán)較為活躍。

　　低面積、總價(jià)低是公寓熱銷(xiāo)的關(guān)鍵因素。據(jù)了解，珠江新城在售公寓銷(xiāo)售價(jià)格大多在12000元～18000元／平方米，與珠江新城以大戶型為主、總價(jià)過(guò)高的純住宅相比，這樣的價(jià)格顯得十分吸引人。

　　地段優(yōu)勢(shì)比住宅明顯

　　據(jù)悉，濱江東珠江新岸為純粹的中小戶型公寓，1.85萬(wàn)的均價(jià)吸引了諸多投資客。業(yè)內(nèi)人士分析，珠江新岸距離琶洲較近，1300元左右的日租金吸引了大批參展商等短租客。老城區(qū)的公寓同樣有著明顯的地段優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域的公寓大多緊鄰馬路，銷(xiāo)售價(jià)格大部分在1.4萬(wàn)／平方米，有些樓盤(pán)未售先熱。

　　率高達(dá)10%

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰(周峰博客,周峰新聞,周峰說(shuō)吧)表示，短期內(nèi)公寓的租金還是比較高的，像珠江新城的盈力大廈、鉑林國(guó)際公寓等盤(pán)，目前的單位租金在68~92元/平方米之間；花園酒店旁的好世界公寓，單位租金在77~151元/平方米之間，成交非?；钴S。

　　據(jù)滿堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等知名中介的數(shù)據(jù)顯示，目前，廣州公寓產(chǎn)品的實(shí)際租金回報(bào)率普遍在4%~6%之間，個(gè)別地段比較好、質(zhì)素比較高的公寓回報(bào)率高達(dá)10%以上。

　　普通市民轉(zhuǎn)向投資公寓

　　記者發(fā)現(xiàn)，與往年高峰期不同的是，今年公寓的購(gòu)家身份已從之前的純投資客轉(zhuǎn)化為普通市民了。在珠江新城某公寓售樓部進(jìn)行誠(chéng)意登記的客戶中一半以上為周邊白領(lǐng)一族，大多屬于自住性質(zhì)。同樣，珠江新城另一公寓的近百余套單位近60%被附近居民所購(gòu)。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說(shuō)吧)表示，目前雖然廣州樓市整體比較低迷，但由于公寓面積小、總價(jià)低、地理位置優(yōu)越、回報(bào)率高等諸多優(yōu)勢(shì)，還是受到了一大批投資客和自住客的追捧。

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