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房價(jià)一路攀升 購房投資先知風(fēng)險(xiǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 600 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近有很多朋友問,現(xiàn)在還能投資購房嗎?客觀說,每個(gè)人的資金實(shí)力不同,投資的期望值不同,值不值得投資要進(jìn)行分析后靠自己把握。

  自2000 年初起,上海的房價(jià)一路攀升,2001 年剛復(fù)蘇時(shí),有不少投資人見市場回升,趕緊將手中積壓已久的物業(yè)套現(xiàn),2002 年精明的投資者再次將目光集中到房產(chǎn)市場,2003 年投資熱加劇,市場出現(xiàn)缺貨、發(fā)展商的狀況。

  對(duì)于有長遠(yuǎn)眼光的投資者,上海的房地產(chǎn)的確值得投資,因?yàn)檎麄€(gè)上海經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境景氣在上升,并已成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)。因此從長遠(yuǎn)看,上海的不動(dòng)產(chǎn)一定會(huì)增值。

  對(duì)于目前房地產(chǎn)的,大多來自于:租金收入、不動(dòng)產(chǎn)自身增值和市場上升階段的轉(zhuǎn)售收益。在正常的情況下,一般的不動(dòng)產(chǎn)租金年回報(bào)約4—5%左右,在上?,F(xiàn)可達(dá)到8%,商業(yè)用房有的可達(dá)到年回報(bào)20%,受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,房價(jià)一漲再漲,這不單是不動(dòng)產(chǎn)的自身增值,更多是受市場影響。房地產(chǎn)有復(fù)蘇期、高漲期、危機(jī)期和蕭條期,投資者不能一直以高漲期的去衡量。

  目前上海的租賃市場穩(wěn)中有降,原因是供應(yīng)量太大,競爭激烈。租不出去,租金就無法抵扣銀行利息,自己供樓勢單力薄,怎么辦?這樣就出現(xiàn)了個(gè)人的財(cái)務(wù)危機(jī)。

  有說法認(rèn)為投資低價(jià)房沒風(fēng)險(xiǎn),其實(shí)也不一定。由于低價(jià)房往往遠(yuǎn)離市,這樣入住者每天花費(fèi)在交通上的時(shí)間和就多了,上下班換幾輛車,加上軌道交通,的車費(fèi)要近10元。所以,投資低價(jià)房也應(yīng)測算綜合生活成本。如此看來,房產(chǎn)投資前,應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士,并針對(duì)你自己的資金實(shí)力,設(shè)計(jì)投資計(jì)劃,并依據(jù)市場、環(huán)境、交通、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r慎重選擇投資方向。隨著個(gè)人信用體系的加強(qiáng),“空手道”的做法實(shí)不可取。

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