接管驗(yàn)收包括房管部門、物業(yè)管理公司或建設(shè)單位自身以及個人對物業(yè)接管驗(yàn)收。物業(yè)公司的接管驗(yàn)收是指接管開發(fā)公司、建設(shè)單位或個人托管的新建房屋或者原有房屋等物業(yè)的以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。
接管驗(yàn)收的作用
一 明確在物業(yè)接管驗(yàn)收中接受雙方的責(zé)、權(quán)、利。
二 確保物業(yè)使用的安全和正常使用功能。
三 為實(shí)施專業(yè)化、社會化、現(xiàn)代化管理創(chuàng)造條件。
四 提高物業(yè)的綜合效益。
五 促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。
六 維護(hù)業(yè)主的利益。
接管驗(yàn)收的原則
一原則性與靈活性結(jié)合
二細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合
物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備與實(shí)施
一 接管驗(yàn)收的條件
（一）新建房屋接管驗(yàn)收條件
1 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格
2 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用
3 房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)
（二）原有房屋接管驗(yàn)收條件
1 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚
2 土地使用范圍明確
二 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料
（一）新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料
1 產(chǎn)權(quán)資料
（1） 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
（2） 用地批準(zhǔn)文件
（3） 建筑執(zhí)照
（4） 拆遷安置資料
2 技術(shù)資料
（1） 竣工圖
（2） 地質(zhì)勘查報(bào)告
（3） 工程合同及開、竣工報(bào)告
（4） 工程預(yù)算決算
（5） 圖紙會審記錄
（6） 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單
（7） 隱蔽工程驗(yàn)收簽證
（8） 沉降觀察記錄
（9） 竣工驗(yàn)收證明書
（10） 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書
（11） 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書
（12） 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書
（13） 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告
（14） 供水、供暖的試壓報(bào)告
（二）原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料
1 產(chǎn)權(quán)資料
（1） 房屋所有權(quán)證
（2） 土地使用權(quán)證
（3） 有關(guān)司法、公證文書的協(xié)議
（4） 房屋分戶使用清冊
（5） 房屋設(shè)備及定、附著物清冊
2 技術(shù)資料
（1） 房地產(chǎn)平面圖
（2） 房屋分間平面圖
（3） 房屋及設(shè)備技術(shù)資料
三 接管驗(yàn)收程序
（一）新建房屋的接管驗(yàn)收程序
1 建設(shè)單位書面提請接管單位驗(yàn)收
2 接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核，對具體條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間
3 接管單位會同建設(shè)單位對物業(yè)的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行驗(yàn)收
4 對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，按質(zhì)量問題處理辦法處理
5 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證簽發(fā)接管文件
（二）原有房屋接管驗(yàn)收程序。
1 移交人書面提請接管單位接管驗(yàn)收
2 接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核
3 接管單位會同移交人對原有房屋的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)
4 對檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按危險和損壞為題的處理辦法處理
5 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況
6 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
四 裝修驗(yàn)收
（一） 裝修工程完工后，由業(yè)主通知工程部，由工程部會同管理部及相關(guān)部門派人驗(yàn)收，單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收可以在全部裝修工程竣工前單獨(dú)進(jìn)行。
（二） 隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。
（三） 消防變更工程由業(yè)主向消防部門提出驗(yàn)收申請，通過后向管理處提供合格證明，管理公司檢查其是否符合管理的規(guī)定和要求。
（四） 竣工驗(yàn)收后，由管理公司向業(yè)主出具驗(yàn)收單。
（五） 業(yè)主憑驗(yàn)收單到管理部、保安部辦理必要手續(xù)，領(lǐng)回裝修押金，并繳納有關(guān)專項(xiàng)費(fèi)用。

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