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接管驗(yàn)收的有關(guān)要求與標(biāo)準(zhǔn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  物業(yè)的接管驗(yàn)收,分為新建物業(yè)的接管驗(yàn)收和原有物業(yè)的接管驗(yàn)收。其具體的要求與標(biāo)準(zhǔn)可參照建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,主要內(nèi)容有:

  (一)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

  1.新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料

  (1)產(chǎn)權(quán)資料:

  ·項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
  ·用地批準(zhǔn)文件;
  ·建筑執(zhí)照;
  ·拆遷資料。

  (2)技術(shù)資料:

  ·竣工圖--包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙;
  ·地質(zhì)勘察報(bào)告;
  ·工程合同及開、竣工報(bào)告;
  ·工程預(yù)決算;
  ·圖紙會(huì)審記錄;
  ·工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位(包括質(zhì)量事故處理記錄);
  ·隱蔽工程驗(yàn)收簽證;
  ·沉降觀測記錄;
  ·竣工驗(yàn)收證明書;
  ·鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;
  ·新材料、構(gòu)配件和鑒定合格證書;
  ·水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書;
  ·砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;
  ·供水、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告。

  2.原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料

  (1)產(chǎn)權(quán)資料:

  ·房屋所有權(quán)證;
  ·土地使用權(quán)證;
  ·有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議;
  ·房屋分戶使用清冊:
  ·房屋設(shè)備及其固定附著物清冊。

  (2)技術(shù)資料:

  ·房地產(chǎn)平面圖;
  ·房屋分問平面圖:
  ·房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

  (二)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

  1.主體結(jié)構(gòu)

  (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值;不得引起、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。
  (2)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。
  (3)木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)牢固,支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害,其構(gòu)件的選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。
  (4)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫。
  (5)凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋,必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

  2.外墻不得滲水

  3.屋面

  (1)各類屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定,排水暢通,無積水,不滲漏。
  (2)平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,3層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。
  (3)陽臺和3層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,接口嚴(yán)密,不滲漏。

  4.樓地面

  (1)面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平正,接縫均勻順直、無缺棱掉角。
  (2)衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面及相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。
  (3)木樓地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。

  5.裝修

  (1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。
  (2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。
  (3)木裝修工程應(yīng)表面光潔,線條順直,對縫嚴(yán)密,不露釘帽,與基層必須釘牢。門窗玻璃應(yīng)安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固。
  (4)抹砂應(yīng)平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
  (5)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線角順直,無缺棱掉角。
  (6)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

  (三)水電設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)場驗(yàn)收

  1.供配電系統(tǒng)的現(xiàn)場驗(yàn)收。主要有如下內(nèi)容:

  (1)檢查高低壓配電柜、高壓器有無正式供電,是否滿足設(shè)計(jì)功能,是否按國家及地區(qū)有關(guān)規(guī)程施工,有無事故及安全隱患(如電纜溝有無蓋板;有無懸掛安全標(biāo)示牌;安全有效距離是否合格;高壓側(cè)有無隔離設(shè)施等);接地網(wǎng)有無可靠接地;設(shè)備房有無做好"三防"措施(如有無防鼠板、電纜溝、門窗、墻洞有無封網(wǎng))。
  (2)檢查發(fā)電機(jī)系統(tǒng)是否能滿足設(shè)計(jì)功能,機(jī)組能否正常使用,機(jī)油管路、柴油管路、冷卻水路是否暢通。若有兩臺以上機(jī)組,能否并車同步進(jìn)行,煙管有無漏煙現(xiàn)象,有無事故緊急停車功能,應(yīng)急自動(dòng)發(fā)電功能能否正常起動(dòng),必保供電線路是否正常供電等。
  (3)低壓電氣線路應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線連接必須緊密;采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地,每回路導(dǎo)線問和對地絕緣電阻值不小于1兆歐/干伏。應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電氣接地裝置。照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。電度表是否經(jīng)過國家供電有關(guān)部門檢測。

  2.空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)工程部分的現(xiàn)場驗(yàn)收。主要有如下內(nèi)容:

  (1)檢查空調(diào)主機(jī)能否正常運(yùn)行,負(fù)荷能否在可調(diào)節(jié)范圍內(nèi)調(diào)節(jié)運(yùn)行,檢查冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔能否正常運(yùn)行,控制柜內(nèi)電氣線路是否符合規(guī)范。
  (2)檢查冷凍管系、冷卻管系和閥門,保溫是否完好,有無漏水現(xiàn)象;防腐足否符合要求,膨脹水箱能否正常補(bǔ)水。
  (3)檢查制冷或制熱情況能否滿足設(shè)計(jì)要求。
  (4)檢查柜式風(fēng)機(jī)、盤管內(nèi)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、吊頂風(fēng)機(jī)能否正常使用。噪音是否在有效范圍內(nèi),風(fēng)管出風(fēng)是否均勻,風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口、出風(fēng)口有無封閉現(xiàn)象。

  3.消防系統(tǒng)的現(xiàn)場驗(yàn)收。主要有如下內(nèi)容:

  (1)檢查消防控制系統(tǒng)煙感、溫感、水流等信號能否反應(yīng)作出相應(yīng)的措施,消防栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥加壓風(fēng)機(jī)等能否自動(dòng)及手動(dòng)起動(dòng),消防廣播事故時(shí)能否正常廣播。
  (2)檢查消防管路有無漏水,閥應(yīng)保持常開狀態(tài)(防火水閥除外),消防栓內(nèi)配件是否缺少,檢查噴淋頭是否滿足要求,消防栓、噴淋頭有無水流,水壓是否滿足要求。
  (3)檢查氣體滅火系統(tǒng)能否正常運(yùn)行,氣體壓力是否在正常范圍內(nèi),氣體有無及時(shí)補(bǔ)充更換。
  (4)檢查各工作生活點(diǎn)手持式滅火器、防毒面具等是否配備整齊,防火門是否合格,有無保持常開狀態(tài),消防設(shè)施有無故障防礙影響正常使用等。

  (四)小區(qū)市政驗(yàn)收

  小區(qū)的市政包括小區(qū)內(nèi)的道路、排水管道、溝渠、砂井、供水管道、檢查井、電訊箱、化糞池、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、環(huán)保設(shè)施等各方面的措施,其中以卜項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí),除檢驗(yàn)質(zhì)量外,應(yīng)注意:

  1.道路:有否積水(路面排水反坡);
  2.砂井:溝渠排水是否通暢,有否殘余建筑垃圾;
  3.供水管道有否滲漏,有條件的在一段時(shí)間內(nèi)檢查水管前后水表讀數(shù)是否相符;
  4.化糞池有無透氣管(不能完全密閉);
  5.小區(qū)內(nèi)有否配備室外消防栓,水壓是否足夠:
  6.小區(qū)內(nèi)路燈開關(guān)分區(qū)是否合理,有否防雷保護(hù)。

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