商業(yè)開發(fā)策劃新模式——豪布斯卡：歐美國家較先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式

　　豪布斯卡”（HOPSCA）為歐美國家較先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式，本質(zhì)為酒店HOTEL＋寫字樓OFFICE＋停車場PARKING＋大型綜合購物SHOPPING MALL＋商貿(mào)博覽CONVENTION＋國際公寓APARTMENT的復(fù)合體。在國外已經(jīng)發(fā)展成熟，但在中國仍處于開拓發(fā)展期。 目前全國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)稍然興起豪布斯卡”（HOPSCA）這一新型的開發(fā)模式。下面以北京A-Z TOWN項(xiàng)目為例為你講解；東長安街沿線位于東四環(huán)朝陽路南側(cè)的A-Z TOWN打著“HOPSCA豪布斯卡綜合復(fù)合型高端物業(yè)”的旗號橫空出世。什么是HOPSCA豪布斯卡？ A-Z TOWN為什么選擇以HOPSCA豪布斯卡綜合型的物業(yè)亮相？A-Z TOWN所處的區(qū)域是否適合開發(fā)“HOPSCA豪布斯卡綜合型項(xiàng)目？A-Z TOWN的未來走勢又將怎樣？這一系列的置疑無不掀起“銀十”樓市道道波瀾。 據(jù)了解，A-Z TOWN定位于HOPSCA豪布斯卡有其淵源。

　　A-Z TOWN由頭創(chuàng)新資置業(yè)有限公司開發(fā)，而頭創(chuàng)新資置業(yè)有限公司隸屬于北京頭創(chuàng)置業(yè)股份有限公司，屬綜合性房地產(chǎn)營運(yùn)商。據(jù)介紹，近幾年來,頭創(chuàng)置業(yè)一直朝著的地產(chǎn)營運(yùn)商而發(fā)力。在產(chǎn)品類型開發(fā)策略方面,頭創(chuàng)置業(yè)是以四種物業(yè)不同組合共同謀求發(fā)展：持有型物業(yè)和出售型物業(yè)的組合；住宅、商業(yè)、寫字樓和酒店不同種類物業(yè)的組合；不同地段之間的組合；不同進(jìn)度梯次之間的物業(yè)組合等等。為了進(jìn)一步加強(qiáng)國際競爭力，頭創(chuàng)置業(yè)率先引入在國外實(shí)踐成熟的HOPSCA豪布斯卡綜合物業(yè)復(fù)合模式。

　　據(jù)介紹，2003年6月19日在香港聯(lián)交所成功上市后，面對宏觀調(diào)控，堅(jiān)持股權(quán)國際化戰(zhàn)略，頭創(chuàng)置業(yè)引入GIC為合作伙伴，意欲更大的拓展。GIC是新加坡專事管理政府外匯儲備的投資公司，成立于1981年。目前GIC所管理的資金規(guī)模已超過1000億美元。因其雄厚的資金、龐大的投資規(guī)模以及不事聲張的作風(fēng)，被稱為“亞洲也是較神秘的購家”。和其他私人股權(quán)投資基金相比，GIC的優(yōu)勢在于有更長遠(yuǎn)的投資年限。GIC“常青基金”的介入為有深厚房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚資金實(shí)力的頭創(chuàng)集團(tuán)更添“虎翼”。國際化的法律監(jiān)督環(huán)境，國際化的品牌和國際投資渠道，為頭創(chuàng)置業(yè)從“地域型”成長為“中國型”,并創(chuàng)建“亞洲型”的宏圖目標(biāo)做好了準(zhǔn)備。A-Z TOWN正是在這樣一個(gè)理念下打造的一個(gè)精品。并致力為頭創(chuàng)置業(yè)開拓全國市場打好京城頭府“仗”。

　　苛刻的高標(biāo)準(zhǔn) 　　

　　雖然HOPSCA豪布斯卡在國外受到企業(yè)的推崇，但是它的選址與興建卻有著嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)。頭先，HOPSCA豪布斯卡屬于綜合性物業(yè)，由于對其建筑密度及容積率有特定的要求，所以HOPSCA豪布斯卡一般分布于城市邊緣地區(qū)，這樣才能使得HOPSCA豪布斯卡建筑密度降低，以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式；同時(shí)，作為HOPSCA豪布斯卡必須有的綠化作為其營造園林景觀的基礎(chǔ)；此外，HOPSCA豪布斯卡與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都需要HOPSCA豪布斯卡與城市之間必須有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證在HOPSCA豪布斯卡內(nèi)的人員工作的便利性。

　　據(jù)實(shí)地考證，A-Z TOWN位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)外華堂商場東側(cè)路，項(xiàng)目南端距離城市東部地下軌道重要換乘樞紐四惠站、四惠東站步行不足十時(shí)辰。北側(cè)與朝陽路緊密相連。四惠東扼守東長安街的門戶，是CBD的出入關(guān)口，同時(shí)也是長安街**與八通線輕軌的頭發(fā)站。新改造的朝陽路規(guī)劃為城市主干路標(biāo)準(zhǔn)，建成通車后，將形成北京東部方向連接三、四環(huán)的一條重要放射線，同時(shí)還是北京CBD的主要內(nèi)外部道路之一。朝陽路與朝陽北路相連通。繼2002年新主干道朝陽北路通車后，現(xiàn)今正在建設(shè)朝陽北路二期工程。密織的政府路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃，將A-Z TOWN環(huán)環(huán)圍繞。能快速抵達(dá)CBD，同時(shí)方便衛(wèi)城、機(jī)場以及燕莎等幾大商圈的商務(wù)人士。 另外，據(jù)內(nèi)部人士透露，為滿足CBD人居住、消費(fèi)、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，A-Z TOWN特量身定制出A-Z的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所、幼兒園于一體。南部是三十萬平方米的高端全精裝公寓。北側(cè)規(guī)劃有近十萬平方米的大型商業(yè)商務(wù)主題廣場，其中規(guī)劃有五萬平方米的大型購物和五萬平方米寫字樓。

　　中部還規(guī)劃有獨(dú)立萬米景觀綠化帶，橫亙項(xiàng)目。與時(shí)尚精裝公寓并肩相靠，既阻隔了北端商業(yè)的喧囂，又為項(xiàng)目提供了龐大的綠色氧吧，其綠化率高達(dá)30%。

　　涇渭分明的綜合體證明A-Z TOWN實(shí)現(xiàn)了HOPSCA豪布斯卡的模式設(shè)計(jì)。

　　HOPSCA豪布斯卡主導(dǎo)未來商業(yè)地產(chǎn)模式？

　　“豪布斯卡”（HOPSCA）的優(yōu)勢在于資源共生、聚合增值。

　　從世界各國大、中型城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)可以看出，城市的發(fā)展已經(jīng)走過了功能單一、條塊分割布局的時(shí)代，未來的趨勢是以某一突出功能為主導(dǎo)，復(fù)合休閑、娛樂、住宅、文化、旅游等要素的大體量綜合性產(chǎn)品。北京未來的發(fā)展正在跟世界接軌，A-Z TOWN綜合優(yōu)質(zhì)物業(yè)的率先出世占盡天時(shí)；該案扼守東長安街交通要害，占盡地利；強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，實(shí)力開發(fā)團(tuán)隊(duì)，占盡人和。“天時(shí)、地利、人和”有機(jī)的組合將有效彌補(bǔ)東長安街市場供需的錯(cuò)位，滿足龐大的市場需求，其把守東長安街門戶的要害，決定了A-Z TOWN成為東長安街盤，綜合性的優(yōu)質(zhì)物業(yè)品質(zhì)，良好的生態(tài)景觀規(guī)劃決定了A-Z TOWN占據(jù)東長安街沿線新盤制高點(diǎn)。

　　A-Z TOWN所打造出的是成為各大城市商業(yè)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化國際通行生活模板體系；是高品質(zhì)城市綜合體的一種標(biāo)志。誠然，開發(fā)模式的創(chuàng)新的確給觀望迷霧的樓市一絲活力，A-Z TOWN是一種新的開發(fā)理念，也是一種新的居住方式，更是一種新的享受型生活。

　　A-Z TOWN——HOPSCA豪布斯卡區(qū)的誕生必將釋放出巨大的能量，創(chuàng)造出巨大的需求空間和商機(jī)。引爆東部經(jīng)濟(jì)，主導(dǎo)未來樓市發(fā)展方向。

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