“金融MALL”科技園•金融基地：

城市綜合體引爆商業(yè)價(jià)值鏈！
文/丁延平

  時(shí)下，“城市綜合體”已成為全國(guó)特大城市一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所研究的較新開(kāi)發(fā)模式之一，內(nèi)地許多省會(huì)開(kāi)始流行將復(fù)合型房地產(chǎn)項(xiàng)目稱(chēng)為“城市綜合體”。筆者前不久不經(jīng)意間在某省城一家報(bào)版的平面廣告上發(fā)現(xiàn)該省一個(gè)單體酒店公寓項(xiàng)目也自詡為“城市綜合體”，實(shí)在是有點(diǎn)牽強(qiáng)附會(huì)了。

  不可否認(rèn)，現(xiàn)今“城市綜合體”已成為一張時(shí)髦的名片。

  “城市綜合體”是指建筑體空間能將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上加以組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

  一如世界名流的城市綜合體那樣，譬如美國(guó)紐約的曼哈頓；北京的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，在南中國(guó)、在深圳的“南硅谷”，一個(gè)新興的“城市綜合體”已“空降”于此，這就是深圳市政府的扶持工程----深圳科技園•金融基地。憑借其一期工程總建筑面積約9.6萬(wàn)平方米繁榮的規(guī)模和超前規(guī)劃設(shè)計(jì)，至少可稱(chēng)之為“中小型的城市綜合體”，專(zhuān)業(yè)上稱(chēng)之為“新商業(yè)綜合體”，通俗地講就是“金融MALL”，深圳科技園•金融基地的誕生是深圳對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的金融服務(wù)行業(yè)的一次業(yè)態(tài)與技術(shù)上的整合與革新，這種業(yè)態(tài)模式此前在國(guó)內(nèi)市面上極其少見(jiàn)。

  作為深圳頭家榮獲國(guó)際綠色建筑LEEDTM認(rèn)證金獎(jiǎng)的新商業(yè)綜合體項(xiàng)目，深圳科技園•金融基地在產(chǎn)品規(guī)劃定位上同樣具備了“城市綜合體”四大典型特征，即集商務(wù)空間尺度、綠色交通組織體系、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)、高科技智能化設(shè)施配置等于一體。硬件上做到 、新潮；軟件上更是領(lǐng)跑全國(guó)、比肩世界！

  深圳科技園•金融基地選址深圳“南硅谷”，因?yàn)檫@里有全世界較的高科技產(chǎn)業(yè)和人才匯聚地，周邊類(lèi)似的基地還有華為基地等。筆者總在思考這樣一個(gè)問(wèn)題，為什么案名叫作“基地”而不叫作其它稱(chēng)謂呢？“基地”與“”概念又有何不同呢？

  其實(shí)“基地”的概念并沒(méi)有一個(gè)確切的定義，單從字面意義上來(lái)判斷大概就是“基礎(chǔ)之地”、“革命根據(jù)地”吧??？它的表現(xiàn)形式就是一個(gè)內(nèi)部有嚴(yán)密運(yùn)行機(jī)制的架構(gòu)或是網(wǎng)絡(luò)組織。從這個(gè)層面上講，“基地”就是策源地、是中轉(zhuǎn)站、是加油站。

  筆者以為，“金融基地”堪稱(chēng)高科技企業(yè)補(bǔ)充能量的一個(gè)加油站、智庫(kù)；全國(guó)商業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)算帳務(wù)往來(lái)的服務(wù)區(qū)；金融衍生品包裝與展示的窗口；全球金融企業(yè)競(jìng)空出世的大舞臺(tái)；是全國(guó)企業(yè)成長(zhǎng)，乃至全球性企業(yè)的孵化器；是財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)分析和處理的；還可以是財(cái)經(jīng)權(quán)威人士的傳經(jīng)授道的圣壇。
 
  深圳市政府及投資單位深圳科技工業(yè)園有限公司將深圳科技園•金融基地將選址于此，意圖也很明確，就是讓金融業(yè)與高科技、高智能化有機(jī)地高度整合，即而制造出其他傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的、具備乘數(shù)效應(yīng)的商業(yè)價(jià)值核變，這是創(chuàng)建該項(xiàng)目的目的所在。

  或許有很多人會(huì)擔(dān)心，這一新商業(yè)綜合體的盈利模式能否實(shí)現(xiàn)？也可能有不少人士認(rèn)為上海、香港已經(jīng)是區(qū)域性的金融了，深圳拿什么與它們競(jìng)爭(zhēng)呢？而前不久國(guó)務(wù)院也已將深圳市遞交的《綜改》文件里面 “金融”字眼改成了“文化”等其它“三個(gè)”，人們對(duì)深圳科技園金融基地的運(yùn)營(yíng)前景感到迷茫或擔(dān)心。

  但筆者認(rèn)為作為新生代新商業(yè)綜合體其市場(chǎng)需求相當(dāng)旺盛。

  后“金融危機(jī)”時(shí)代正在成為高科技企業(yè)再次騰飛的契機(jī)，而金融與高科技企業(yè)的結(jié)合，會(huì)給這個(gè)機(jī)遇增添巨大的活力。如今，金融業(yè)國(guó)際化交流趨勢(shì)明顯加強(qiáng)，外資銀行也十分看好中國(guó)龐大的市場(chǎng)，也會(huì)在考核與選擇金融碼頭時(shí)把深圳排在前位。作為全國(guó)金融業(yè)“前店后廠”的深圳科技園金融基地由于有著與上海等金融不遜的海陸空交通組織，因此不可能被世界遺忘和拋棄、也不可能被邊緣化。

  作為改革開(kāi)放的“橋頭堡”，深圳金融業(yè)的創(chuàng)新活力同樣吸引大批全國(guó)甚至海歸人才群英咸聚，本案所處區(qū)域十分特殊，雅號(hào)“南硅谷”，已成為從事高端腦力勞動(dòng)人才獨(dú)特氣質(zhì)和標(biāo)簽；目前這里本身就聚集了許多高科技IT、金融人才，居住或工作于此地的人士大多接受過(guò)良好的教育，對(duì)事業(yè)和家庭極其重視，大多數(shù)人士追求生活高質(zhì)量、工作高效益。同時(shí)本基地在物業(yè)生態(tài)景觀規(guī)劃方面具備前瞻性、科學(xué)性、合理化、差異性，建筑立面設(shè)計(jì)打破“水泥森林”、“灰色工廠”的桎梏，將綠色延入辦公商務(wù)空間，讓人們?cè)谳p松、愉悅的工作環(huán)境中感受建筑尊重人性的偉大。

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