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商業(yè)地產(chǎn)策劃提醒，避免“二次設(shè)計(jì)”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1189 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商業(yè)地產(chǎn)策劃提醒，避免“二次設(shè)計(jì)”

戴欣明工作室認(rèn)為，解決這些并不難，那就是策劃先行

　　由于大型的量販、百貨業(yè)主自己都不置資產(chǎn)，而是與商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主一起經(jīng)營(yíng)，成都商業(yè)地產(chǎn)目前主要面向的就是百貨業(yè)與量販業(yè)，但量販業(yè)、百貨業(yè)每拿一處商業(yè)地產(chǎn)就開(kāi)始大規(guī)模改造，給商業(yè)地產(chǎn)上了生動(dòng)一課。

　　據(jù)中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)院第三設(shè)計(jì)所王培副所長(zhǎng)介紹，由于前期開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)要做什么并不清楚，做商業(yè)的拿到樓盤(pán)后，絕大多數(shù)都要改造，他們稱(chēng)這為“二次設(shè)計(jì)”，他們就接到不少這類(lèi)要求進(jìn)行“二次設(shè)計(jì)”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)王所長(zhǎng)介紹，他們才做的一個(gè)盤(pán)，由于商業(yè)主介入較早，改造得還相對(duì)較少，但即使這樣，但仍根據(jù)客戶要求對(duì)主體結(jié)構(gòu)以外的其他部位作了大量的改造，包括機(jī)房、設(shè)備房，賣(mài)場(chǎng)布置、空調(diào)、照明的要求等等。

　　實(shí)際上，由于開(kāi)發(fā)商前期缺乏專(zhuān)業(yè)人才，所修的商業(yè)地產(chǎn)都存在不少缺點(diǎn)，以至于錯(cuò)時(shí)不少良機(jī)，也給開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不小的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，市一處面積較大的商業(yè)項(xiàng)目，由于開(kāi)發(fā)商缺乏專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)，憑開(kāi)發(fā)商自己的感覺(jué)做，直到現(xiàn)在，都還在改，錯(cuò)失不少機(jī)會(huì)。

　　戴欣明工作室認(rèn)為，解決這些并不難，那就是策劃先行。

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