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商場策劃成功因素之選址綱要

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1113 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商場策劃成功因素之選址綱要

一、便利店

便利店是以滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。其特點是：

　　1、選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關、團體、企事業(yè)所在地

　　2、營業(yè)面積在1OO平方米左右，營業(yè)面積利用率極高。

　　3、營業(yè)時間一般在16公里以上，甚至24公里。

　　4、商品結構：以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時消費性、少容量、應急性等特點。

　　5、目標顧客：居民徒步購物5時辰可到達， 8O％顧客為有目的的購物。

便利店在時間上、空間上及品項上都是對其它業(yè)態(tài)的一種彌補，隨著人們生活水平的提高及生活節(jié)奏的加快，有較大的發(fā)展空間。

二、食品超市

　　食品超市是采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。其特點是：

　　1、選址在居民住宅區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。

　　2、營業(yè)面積在5OO至1000平方米。

　　3、商品結構：以購購頻率高的商品為主。

　　4、營業(yè)時間不低于16公里。

　　5、以居民為消費對象，1O時辰左右可到達。

非生鮮食品類商品是無法與大型公司進行價格競爭的。作為必需商品的生鮮食品是商圈消費者基本生活的組成部分，生鮮食品成為該類店鋪的主要商品。店家需以提高生鮮食品的鮮度、加工工藝等手段吸引家庭主婦光顧，并且積極參與或組織各類的社區(qū)活動，讓消費者感到是去鄰居家購物，而不是去店里購物。

三、倉儲式商場

　　倉儲式商場是以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體，低價銷售，提供有限服務的銷售業(yè)態(tài)（其中有的采取會員制，只為會員提供服務）。其特點為：

　　1、選址在城鄉(xiāng)結合部，但交通便利性強，并有大型停車場。

　　2、營業(yè)面積大，一般為1OOOO平方米以上。

　　3、庫架合一，裝飾簡單，節(jié)約成本。

　　4、商品結構：主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主。在商品的廣度要寬（指商品的種類要多）。

5、目標顧客：以中小零售商、餐飲業(yè)、集團購購和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現(xiàn)廉價銷售。

四、綜合性超市

　　綜合性超級市場是以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)，其特點是：

　　1、選址在住宅區(qū)、城鄉(xiāng)結合部或商業(yè)密集區(qū)。　2、營業(yè)面積在2500平方米以上。

　　3、商品結構：生鮮食品、衣食用品齊全。在商品的深度（指同一商品的規(guī)格、等級、品種的多少）。

　　4、目標顧客：滿足消費者中比率的中等收入的消費需求。

　　5、設施裝飾較倉儲式商店好。

　　綜合性超級市場比倉儲式商場更能提供一種良好舒適的購物環(huán)境，及多品種商品選擇機會的業(yè)態(tài)。

總之，每一種零售業(yè)態(tài)都有自己的特點，有其長處，也有其對環(huán)境的特殊要求，而且各種業(yè)態(tài)之間既有一定的競爭關系，又能互相彌補對方的不足，合理布局就能起到優(yōu)勢互補和繁榮市場的作用。只有切實了解各種零售業(yè)態(tài)的優(yōu)缺點，廣泛地調(diào)研，認真分析各類消費者的消費心態(tài)和需求，合理布局，才能充分發(fā)揮各種業(yè)態(tài)的長處，以較小的投資取得的效益。

戴欣明認為選擇還要考慮到人文因素，當然包括風水方面。

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