中國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功要素：天時(shí)地利人和

  從房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)角度講，由開(kāi)發(fā)商參與到專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)還是近幾年的事，但卻成功的不多，失敗的不少。從專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)發(fā)展歷史來(lái)看，一般都是自然形成、政府推動(dòng)；外表看似簡(jiǎn)單，實(shí)際挺復(fù)雜。在這個(gè)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商是晚來(lái)者，要補(bǔ)的課甚多。

　　就商業(yè)角度講，中國(guó)的專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)走過(guò)了上世紀(jì)八十年代起步、九十年代發(fā)展到二十一世紀(jì)初的升級(jí)換代三個(gè)時(shí)期，經(jīng)過(guò)近二十多年的穩(wěn)步發(fā)展，已進(jìn)入了非常成熟的階段。在這個(gè)階段和今后一段時(shí)間的發(fā)展趨勢(shì)將是以更快的腳步參與全球市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，并在競(jìng)爭(zhēng)中形成優(yōu)勢(shì)。

　　從房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)角度講，由開(kāi)發(fā)商參與到專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)還是近幾年的事，但卻成功的不多，失敗的不少。從專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)發(fā)展歷史來(lái)看，一般都是自然形成、政府推動(dòng)；外表看似簡(jiǎn)單，實(shí)際挺復(fù)雜。在這個(gè)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商是晚來(lái)者，要補(bǔ)的課甚多。

　　專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)是商業(yè)地產(chǎn)中的一類(lèi)目標(biāo)產(chǎn)品。既然是產(chǎn)品，就需要有市場(chǎng)基礎(chǔ)。以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為目標(biāo)產(chǎn)品的市場(chǎng)基礎(chǔ)有兩個(gè)：

　　一是立地條件。從地產(chǎn)角度理解就是“商業(yè)選址”。商業(yè)各業(yè)態(tài)都有自己的選址標(biāo)準(zhǔn)，一般是人流、交通等等。有些業(yè)態(tài)也會(huì)選址在一些商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不足地區(qū)，看中的是未來(lái)的發(fā)展和人流。但專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不同，尤其是專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)不同，它不再是市場(chǎng)的空白點(diǎn)。新的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的生存和發(fā)展必須依賴(lài)原有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在若干年的發(fā)展中所培養(yǎng)起的商圈氛圍，離開(kāi)這些成熟商圈去打造新的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)大多命運(yùn)多舛。

　　二是產(chǎn)業(yè)條件。一般中小型專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)對(duì)立地條件要求較高，對(duì)產(chǎn)業(yè)加工條件要求不高，但是，隨著專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)這個(gè)業(yè)態(tài)的成熟，同樣面臨一個(gè)再發(fā)展的問(wèn)題。一方面是規(guī)模不斷擴(kuò)大，另一方面是硬件不斷升級(jí)。從北京木樨園早期的龍湫批發(fā)市場(chǎng)，到今天的百榮世貿(mào)商城，已不可同日而語(yǔ)。商圈內(nèi)部擴(kuò)張的同時(shí)，需要輻射的半徑也就更大。但隨著資源和空間的受限，這個(gè)擴(kuò)大總會(huì)遇到瓶頸。從外部環(huán)境和內(nèi)部發(fā)展的需要，專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)加工能力的要求也就越高。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，或集中產(chǎn)業(yè)區(qū)距離市場(chǎng)較遠(yuǎn)時(shí)，信息成本、物流成本、時(shí)間成本的增加，都會(huì)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)成本的增加。產(chǎn)業(yè)條件不足的市場(chǎng)或者商圈就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中落伍或者被淘汰出局。

　　中關(guān)村IT市場(chǎng)的生存和發(fā)展就很好地說(shuō)明這一點(diǎn)，她的發(fā)展基礎(chǔ)是周邊眾多高校、科研院所而形成研發(fā)條件。義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)的成功也有賴(lài)于周邊溫州、臺(tái)州等小商品加工產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

以下是引用片段：
　　專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)的發(fā)展壯大往往離不開(kāi)當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧?
　　一方面批發(fā)市場(chǎng)的交易額較大，是政府稅收的重要一塊，各地政府較為重視其發(fā)展。另一方面，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在發(fā)展中需要政府在政策、交通、配套等方面提供大力支持，這些支持是市場(chǎng)手段替代不了的。另外，專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)的生存也常常受到城市發(fā)展和區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策的影響，產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整對(duì)專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)的發(fā)展往往是致命的。

　　新專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)作，如果沒(méi)有當(dāng)?shù)卣С?，前景令人?dān)心。

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