較近，有關(guān)我國房地產(chǎn)市場是過熱還是正常，爭論很激烈。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人指出，目前全國空置面積已達(dá)到1.25億平方米，空置率為19％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國際空置率紅線標(biāo)準(zhǔn)。國際公認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)紅燈為空置率10％。更有專家估計(jì)，中國當(dāng)前的商品房空置率應(yīng)在26％左右。其中空置一年以上的超過50％，占?jí)嘿Y金超過2500億元，居中國各行業(yè)不良資產(chǎn)之頭。

　　近年來，在國家一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快的增長速度。但越來越多空置商品房卻讓專家們擔(dān)心房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)假繁榮“泡沫”。

　　“房地產(chǎn)市場沒有過熱”

　　但是也有人表示不同看法，例如北京市政協(xié)委員任志強(qiáng)說，世界各國頭都的房價(jià)都比較高，北京的房價(jià)高也是很自然的。目前的社會(huì)發(fā)展還不能滿足讓人人住上好房子，但現(xiàn)在購不起，過幾年你也可能購得起，因?yàn)楣べY的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房價(jià)的漲幅。

　　上海則有專家認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場與全國市場不一樣。上海只是局部過熱，大部分還是正常的。他們說，與前些年相比，上海商品房的質(zhì)量有了明顯進(jìn)步。房子的品質(zhì)提升了，價(jià)格上自然會(huì)有反映。同時(shí)不應(yīng)忽視的是，上海在城市建設(shè)上的大手筆，從側(cè)面推動(dòng)了商品房價(jià)格上漲。

　　是“冷”是“熱”看調(diào)控現(xiàn)在有關(guān)國內(nèi)房地產(chǎn)市場“熱”

　　還是“冷”或是正常，爭論很多，作為老百姓投資者，不管專家說什么，關(guān)鍵是管理層怎么看?，F(xiàn)在從種種跡象來看，管理層已開始著手宏觀調(diào)控。今年為保護(hù)土地資源，規(guī)范土地市場秩序，防止樓市動(dòng)蕩造成風(fēng)險(xiǎn)，中國國土資源部就清理各類園區(qū)用地，加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控有關(guān)問題發(fā)出了緊急通知。

　　通知稱，要清理違規(guī)設(shè)立的各類園區(qū)。凡是違反土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)立的園區(qū)，都必須進(jìn)行認(rèn)真清理。嚴(yán)禁違法下放土地審批權(quán)。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行商品房開發(fā)。嚴(yán)禁任何單位、個(gè)人與鄉(xiāng)村簽訂協(xié)議圈占土地。通知表示，要嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量，特別是住宅和寫字樓用地的供應(yīng)量，優(yōu)化土地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)。停止別墅類用地的土地供應(yīng)。過量供應(yīng)的地方，要認(rèn)真進(jìn)行清理。而一場悄沒聲息的中國人民銀行房貸大檢查從去年就展開了。主要查處下列違規(guī)的房貸業(yè)務(wù)：銀行對(duì)“四證”不齊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放貸款；在開發(fā)商自有資金不到總投資30％的情況下，發(fā)放貸款；降低個(gè)人住房貸款的頭付比例；以個(gè)人住房貸款名義發(fā)放個(gè)人商業(yè)用房貸款等。其自有資金占總投資成本是否達(dá)到30％、流動(dòng)資金貸款及個(gè)人按揭貸款等問題。

　　投資房產(chǎn)一定要看投資背景，這樣才能胸有成竹

　　一位已有三四十萬家庭資產(chǎn)的中年白領(lǐng)通過朋友咨詢記者：現(xiàn)在投資房產(chǎn)前景如何？他們一家三口現(xiàn)住一套二室二廳地段很好，面積也夠了，他還打算向銀行貸款，自己再投入三四十萬，購一套二室二廳的新樓房，作為投資，將來住房到手后出租出去。

　　他的想法很有代表性，現(xiàn)在銀行儲(chǔ)蓄利率很低；股市低迷，一購就套牢；古董書畫不懂，其他投資渠道幾乎沒有，投資房產(chǎn)是目前上海一些薄有家產(chǎn)的白領(lǐng)頭選目標(biāo)。除了個(gè)人投資者，其實(shí)房產(chǎn)開發(fā)商也很關(guān)心這個(gè)問題。

　　房市如股市，為慎重起見，記者采訪了一些專家和有關(guān)部門，請(qǐng)他們對(duì)目前房產(chǎn)市場作一番分析。

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