社區(qū)購(gòu)物或成獨(dú)立行情：遠(yuǎn)離高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品

　　商鋪投資比住宅投資更具專業(yè)性，專家認(rèn)為投資商鋪必須要講究策略，歸結(jié)起來大概有四大方面。

　　策略一：用商家的眼光去清晰定位

　　投資商鋪較重要的一點(diǎn)就是定位要清晰，要弄明白把鋪?zhàn)幼饨o誰(shuí)，適合什么樣的租金水平。一個(gè)商鋪適合什么樣的商業(yè)類型，是餐飲、中介公司、票務(wù)、干洗店、專賣店還是小超市？這樣的地段和周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌？在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家在撇去其他成本后還能盈利？得出自己的投資評(píng)分，而不能完全聽從售樓小姐 “忽悠”。

　　策略二：地段，地段，還是地段

　　對(duì)商鋪所在地段的考察和判斷，是投資商鋪成功的重要因素之一。只有地段選擇成功，商鋪的出租才能保證商家的獲利，才能使得商鋪以較好的價(jià)格出租，從而保證投資者自身的租金回報(bào)，并奠定商鋪不斷升值的基礎(chǔ)。

　　策略三：注意產(chǎn)品細(xì)節(jié)

　　投資商鋪較終需要落實(shí)在產(chǎn)品上面，選擇合理甚至杰出的商鋪產(chǎn)品，是投資成功的基礎(chǔ)。社區(qū)商業(yè)由于有強(qiáng)大的住戶支撐，選擇對(duì)商家類型，投資的回報(bào)基本是比較穩(wěn)定的。

　　策略四：遠(yuǎn)離高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品

　　高風(fēng)險(xiǎn)的商鋪主要有兩類：其一，投資者自身定位不準(zhǔn)。比如在一個(gè)并不是非常繁華、消費(fèi)水平不十分強(qiáng)勁的區(qū)域購(gòu)了一個(gè)的商鋪。對(duì)于高端餐飲業(yè)來說，面積合適，但是沒有消費(fèi)支撐，肯定做不長(zhǎng)久；而對(duì)中小商業(yè)形態(tài)如快餐、沖洗、中介和票務(wù)，面積又太大，無法承受租金。 其二，小產(chǎn)權(quán)的商鋪。這種商鋪產(chǎn)權(quán)分散，投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后很難統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，容易同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)局面。

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