城市商業(yè)綜合體是城市經濟區(qū)位優(yōu)勢的體現(xiàn)：[實錄]2009年中國城市綜合體發(fā)展峰會

　　主持人：謝謝單總的致辭，同時中國房地產報在中國房地產整個傳媒這塊是當仁不讓的一份較重要的報紙，全國性的影響力，同時它的思想銳度仍舊從關注的各個話題當中不同層面的體現(xiàn)出來。比如說今天關注的城市綜合體的一個發(fā)展，下面我們來有請商務部流通產業(yè)促進副主任董柏玉先生給我們致辭，有請。

　　董柏玉：尊敬的各位專業(yè)、各位來賓，女士們、先生們大家上午好！2009年中國城市商業(yè)綜合體發(fā)展峰會今天在這里壟斷召開，作為本次峰會的主辦單位，我對大家的到來表示衷心的感謝。

　　近年來我國城市經濟的騰飛，帶來了城市功能的多元化發(fā)展，以承擔居民基本生活及生產功能的城市逐漸向滿足商業(yè)發(fā)展，地域特色和文化生態(tài)功能轉變。隨著我國城市化進程的不斷加快，城市經濟產業(yè)結構的調整日趨合理，房地產行業(yè)顯得尤為突出，商業(yè)地產對城市資源的優(yōu)化配置，區(qū)域化經濟的專業(yè)分工，建設的集約化，合理化和緊迫化的城市空間發(fā)揮著重要作用。城市服務和區(qū)域性商業(yè)格局開始逐步形成，城市商業(yè)綜合體作為新興的商業(yè)地產模式正在成為中國城市發(fā)展的核心價值，與此同時我國城市商業(yè)的發(fā)展也為城市商業(yè)綜合體的建設提出了新的要求。例如如何解決在項目發(fā)展過程中的資本稀缺，非理性規(guī)劃，以及在項目運營過程中粗放型經營和業(yè)態(tài)模式單一等閑識問題，成為擺在商業(yè)地產開發(fā)商、投資經營者面前的重要課題。因此，我們今天在這里探討城市商業(yè)綜合體和我國商業(yè)發(fā)展城市化改革的宏觀經驗，交流城市商業(yè)綜合體建設與發(fā)展共同的普遍問題有著十分重要的意義。

　　，城市商業(yè)綜合體是城市發(fā)展的新興載體。城市商業(yè)綜合體是在我國城市化進程不斷加快，經濟水平穩(wěn)中有升的形勢下逐步演變，推出的新興城市商業(yè)載體是城市商業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展的革命，在我國擴大內需，刺激消費的經濟政策背景下，隨著房地產市場的階段性調整和相對飽和，城市商業(yè)綜合體在拉動投資消費，整合城市優(yōu)勢資源等方面發(fā)揮著重要作用。頭先業(yè)態(tài)多元化建設和運營不僅能夠滿足開發(fā)商短期現(xiàn)金回流和長期物業(yè)持有，同時也為政府帶來城市稅收回報。

　　此外城市綜合體的經營，必然帶動商業(yè)品牌入駐，實現(xiàn)了就業(yè)崗位增加。同時隨著城市商業(yè)綜合體的發(fā)展，城市周邊物業(yè)資產價值得到逐步提升，進一步帶帶動人流、物流和區(qū)域的繁榮，形成良性循環(huán)。

　　，城市商業(yè)綜合體是城市經濟區(qū)位優(yōu)勢的體現(xiàn)。頭先城市商業(yè)綜合體所處地段屬于城市的成熟區(qū)域，隨著城市的發(fā)展和商業(yè)經營的投入，逐步形成核心商圈，物業(yè)價值得到大幅度提升，并帶動區(qū)域經濟發(fā)展水平。

　　其次，城市商業(yè)綜合體地處陳實交通要道，物流、人流豐富，區(qū)域輻射能力較強，大型酒店和商業(yè)設施能夠持續(xù)帶動商機。我們認為這為經濟區(qū)域發(fā)展提供廣闊升值空間，這是為了滿足城市核心價值的集中體現(xiàn)。

　　第三，城市商業(yè)綜合體是優(yōu)化城市資源配置的一種創(chuàng)新模式，從商業(yè)地產的開發(fā)到城市商業(yè)綜合體的誕生，離不開理念設計，業(yè)態(tài)規(guī)劃，品牌招商，市場營銷，物業(yè)管理及配套建設等全方位的統(tǒng)籌運營。集約式的建筑理念、豐富多元的物業(yè)形態(tài)，以及功能齊全的商業(yè)組合，使分散的城市資源、人文資源和無形資源等實現(xiàn)重新配置，形成有機的業(yè)態(tài)組合，通過商業(yè)經營的聚合效應，既滿足城市化多元化的消費需求又為城市帶來巨大商機，同動城市商業(yè)綜合體成為經濟發(fā)展的核心動力。

　　第四，城市商業(yè)綜合體在城市建設新形勢下發(fā)展的。我們看到經過近幾年規(guī)?；l(fā)展，城市商業(yè)綜合體這種新興商業(yè)模式在我國一線城市已經形成相對成熟的市場格局，并對城市形象的提升，區(qū)域消費的拉動發(fā)揮了至關重要的作用，大城市的成功應驗也帶動了二、三線城市對城市商業(yè)綜合體的建設投入。但是由于區(qū)域經濟發(fā)展水平，消費人口結構等條件的不同，城市商業(yè)綜合體在很大程度上還存在著非理性的投資建設。比如由于對區(qū)域經濟把握的不到位，消費人口構成沒有調研充足就盲目立項，簡單復制其他城市的項目模式，直到建成后發(fā)現(xiàn)業(yè)態(tài)和城市基礎不吻合，無法吸引足夠的消費力，無法實現(xiàn)經濟效益的案例也有很多，這些城市綜合體在發(fā)展中暴露出來的問題值得我們深思。我們認為不僅是投資者和開發(fā)商，政府和城市經營者也應該行動起來，鼓勵和幫助市場主體，從市場環(huán)境出發(fā)從需求出發(fā)，合理，理性開發(fā)。

　　剛才我從四個方面談到了城市商業(yè)綜合體是城市發(fā)展的核心價值，總之，商業(yè)綜合體的建設發(fā)展不僅僅是一個地產問題，更是城市發(fā)展和經營的問題，城市商業(yè)綜合體必須與城市經濟等合理配套發(fā)展。我衷心的希望通過今天這個峰會平臺，加強部門、政府和行業(yè)內的充分合作和交流和互動，推動城市商業(yè)綜合體科學發(fā)展，協(xié)調發(fā)展，持續(xù)發(fā)展，將我國城市商業(yè)綜合體的建設推向新的高度，較后預祝大會取得圓滿成功，謝謝大家。

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