2008年11月6日，北京市住房公積金管理委員會就住房公積金管理政策做出調(diào)整，政策明確表示：1. 按照管委會批準(zhǔn)的確定住房公積金貸款較高額度的原則，住房公積金貸款較高額度調(diào)整為80萬元；2.購購政策性住房的借款申請人不再受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)條件即可申請住房公積金貸款。

就此，北京中原三級市場研究部的分析師認(rèn)為，通過此次住房公積金管理政策的調(diào)整，結(jié)合10月26日發(fā)布的調(diào)整住房公積金貸款利率和頭付款比例的通知，對于有購房需求或正在選擇房產(chǎn)的準(zhǔn)購房者而言，在購房選擇的位置、面積等諸多方面可以進(jìn)行新的調(diào)整，選擇面也更寬闊，并在很大程度上降低頭次購房者的購房門檻。

下面，北京中原三級市場研究部的分析師以如下案例來說明此次政策的利好方面。

案例：劉先生在京多年，打算使用公積金貸款購購房產(chǎn)一套。而經(jīng)歷了2008的大半年樓市低迷期，目前看準(zhǔn)一套北四環(huán)的商品房。

房產(chǎn)情況如下：面積：81.5㎡；價(jià)格：約110萬元（單價(jià)：13500元/㎡）；樓層：3層（共15層）

劉先生個(gè)人資金：手頭自有準(zhǔn)備購房資金45萬元；

由于在11月6日公積金管理政策調(diào)整前，公積金貸款較高額度是60萬，加上劉先生全部自有資金45萬，仍然不夠該套房產(chǎn)的總價(jià)。劉先生正在為資金不足而發(fā)愁，考慮找朋友、親戚借錢。

而在11月6日發(fā)布公積金管理政策調(diào)整后，公積金貸款較高額度調(diào)整為80萬，較之前增加20萬元的貸款額度，這對于劉先生而言，就可以不必考慮資金的不足問題，甚至可以在原來選擇的基礎(chǔ)上，重新調(diào)整自己的購房計(jì)劃。北京中原三級市場研究部的分析師將政策調(diào)整后對于劉先生的利好總結(jié)為如下幾方面，相信這也可以為其他類似準(zhǔn)購房者提供一些參考。

利好一：緩解頭付壓力 提早購入房產(chǎn)

案例中的劉先生正在為頭付不夠而發(fā)愁，這一次公積金政策調(diào)整后，劉先生可以多貸款20萬，如此而言，劉先生貸款80萬加其自有資金30萬就可以輕松付頭付，提早購房產(chǎn)。而這項(xiàng)利好同樣適用于已選好房產(chǎn)項(xiàng)目，而頭付難以湊足的準(zhǔn)購房消費(fèi)者，可謂政策一大利好。

利好二：多貸20萬 房產(chǎn)地段可優(yōu)選

在如上案例中，享受政策利好后，劉先生不僅可以夠付頭付款，還有15萬元的富余。而針對類似此種情形，北京中原三級市場研究部的分析師建議消費(fèi)者，可以考慮選擇以前可能由于價(jià)格的原因而放棄的一些更理想的地段去購房。如案例中的劉先生之前的選擇是單價(jià)13500元/平方米的北四環(huán)的房產(chǎn)，而有了15萬元的富余后，依然以選擇81.5㎡左右的房產(chǎn)為對象，就可以選擇每平方米單價(jià)1150000/81.5=（約）15337元的房產(chǎn)（相當(dāng)于每平方米提高了約1837元。），即劉先生可以考慮選擇15337元/平方米的更靠近市的三環(huán)位置的房產(chǎn)。這樣，居住位置更靠近市，在交通成本及時(shí)間成本方面也意味著均有所降低。而與劉先生有著類似情形的消費(fèi)者，均可以考慮在此次政策調(diào)整后，多貸款，再優(yōu)選地段購房。

利好三：提前改善住房 面積可以優(yōu)選。

在此次公積金政策調(diào)整后，意味著購房資金的充裕。北京中原三級市場研究部的分析師建議消費(fèi)者，可以利用多貸款的額度選擇面積略大一點(diǎn)的房產(chǎn)，一步到位改善住房環(huán)境。

如案例中的劉先生，在享受了此次政策利好后，依然選擇在原來的地段購房，這樣就可以考慮購購面積略大一些的房產(chǎn)項(xiàng)目。如果單價(jià)依然保持13500元/㎡不變，劉先生利用富余的15萬元可以考慮將房產(chǎn)面積的選擇擴(kuò)大150000/13500=（約）11㎡。即意味著劉先生可以考慮購購92.5㎡左右的房產(chǎn)，一步到位，提早住大房。因此，北京中原三級市場研究部的分析師建議與案例類似情況的消費(fèi)者可以考慮享受此次政策利好，提早改善住房環(huán)境。

利好四：居住更加舒適 樓層可以優(yōu)選

案例中的劉先生如果不做地段和面積的重新選擇時(shí)，北京中原三級市場研究部的分析師建議可以考慮樓層的重新選擇，以保證居住的環(huán)境的更加舒適。假設(shè)樓層每提高一層，房產(chǎn)價(jià)格將提升150元/平方米。如此而言，案例中的劉先生可以利用手頭富余的15萬元資金，將自己的樓層提升到10-13層，這樣在采光和視野等方面都比之前的選擇好一些，居住起來會更加舒適。

利好五：緩解購房后期壓力 快樂住新居

如果消費(fèi)者對于自己目前選擇的房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)十分滿意，無需做如上的任何改變時(shí)，北京中原三級市場研究部的分析師建議消費(fèi)者可以考慮降低自己的頭付款，利用此次政策的利好，留更多的自有資金在手邊，以作為繳納購房相關(guān)稅費(fèi)及裝修等購房后期費(fèi)用花銷之用，緩解購房后期的相關(guān)花銷壓力。

綜上，北京中原三級市場研究部的分析師認(rèn)為，此次政策五大利好在9-10月份一系列“救市”政策后再次降低了準(zhǔn)購房者的購房門檻，尤其是對于政策性住房的購房申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)條件即可申請住房公積金貸款的條件放松，更是將政策利好惠及范圍擴(kuò)大。相信許多猶豫或因頭付不足而等待購房的消費(fèi)者在此次政策后，可以夠購到合適而滿意的房產(chǎn)。

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